2022房企綜合實力測評結果發布 房企內部分化加劇

3月29日，《2022房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》(以下簡稱《報告》)發布。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作已連續開展14年，相關測評成果備受行業關注。《報告》指出，房地產行業高周轉模式遇到瓶頸，目前房企違約仍有爆發風險，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。隨著房地產行業發展邏輯的改變，行業規模基本見頂，分化格局繼續加劇，企業需要改變路徑依賴，真正回歸產品時代，堅持長期主義。 《報告》顯示，2022房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據。其中，萬科蟬聯第一，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。

與2021年相比，2022年行業排名變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為26%。產品品質優秀，財務成本控制良好的房企排名提升明顯，規模巨大但流動性出現問題的房企則排名下降較多。

從測評結果來看，2021年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的30%、65%、83%、92%。相較于2020年的33%、68%、82%、94%，TOP10、TOP50房企集中趨勢有所下降，這主要是因為部分規模房企因出現債務風險未入榜單或排名大幅下滑。

易居企業集團CEO丁祖昱對《中國消費者報》記者表示，2021年是房地產行業具有歷史意義的轉折年份，可以預見行業規模基本見頂。隨著行業進入高質量發展階段，房地產將真正回歸產品時代，產品力提升成為房地產行業發展的新要求。一方面，產品品質從拿地開始即獲得高度重視;另一方面，房企對產品品質越來越重視，在產品維度上更多關注健康、舒適、環保等因素，從而在高品質中獲得溢價。

在房企利潤空間有限，周轉情況提升緩慢的情況下，房企內部分化加劇。許多房企通過戰略收縮、調整組織架構、降本增效來控制成本。為了應對現金流壓力，房企紛紛采取多種方式進行補救，以加強市場對自身的信心。面對不確定的未來，各大龍頭房企掌舵人也在年度工作會議上提出了新規劃，內容主要圍繞穩定健康發展、降本增效、發展數字化、全面提高競爭力展開。

從TOP500房企融資情況來看，2021年TOP50房企融資總額為10540億元，較2020年下降2.34%。分季度來看，2021年第一季度融資額度最高，約有3258億元;第二季度融資額較第一季度下降了8.76%。下半年，受部分企業違約事件影響，融資額繼續下降，尤其是第四季度，僅有1713億元，約為第一季度融資額的五成。

從TOP500房企“三道紅線”達標率來看，2021年三季度剔除預收款后的資產負債率達標率略有上升，而凈負債率與現金短債比達標率稍有下降。研究報告顯示，近兩年，房企整體償債規模仍處在高位，償債缺口對房企短期資金池深度具有不小的考驗，從海外債到期余額來看，未來三年房企仍然面臨較大的還債壓力。

從絕對盈利能力來看，TOP500房企各項指標與TOP50房企相差甚遠，這表明中小企業的業績疲弱，增長乏力。將TOP50房企與TOP500房企進行對比可以發現，頭部企業在相對盈利能力方面更具優勢，行業內部分化趨勢明顯。

對此，丁祖昱建議，房地產行業已不再處于僅僅依靠提高市場規模、依賴房價上漲就能實現利潤增長的時代了。存量時代，快速賺大錢的機會越來越少，持續、精細化經營漸成主流。在主業方面，房企需回歸產品本身，精耕細作、持續打磨，尋找新的營銷路徑，在控制風險的同時兼顧民生保障。在第二曲線上，未來房企需要理性選擇賽道，開辟新的利潤增長點。(記者孫蔚)

標簽： 內部分化 房企綜合實力 房地產行業 產品時代