濟南新房價格微漲 二手房五連降環比下降0.3%

2月21日，國家統計局發布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，濟南新房價格自去年12月環比持平后，2022年首月出現小幅度上漲，環比上漲0.1%，同比上漲5.0%;二手房價格五連降，環比下降0.3%，同比上漲0.7%。

新房價格略微上漲

1月份，作為承舊啟新的一個月份，揭開了2022年樓市新年的面紗。根據濟南房產網統計數據顯示，2022年1月份濟南商品房共網簽8564套，同去年12月份網簽16758套相比有較大幅度下降，究其原因是網簽時間相對滯后，以及1月部分時間段網簽停止造成數據缺失。

作為新年的首月，開發商紛紛處于休整狀態，推新入市的策略也相對保守。相關數據顯示，2022年1月至2月9日，濟南商品房共19次推盤，推出房源約1419套，同去年12月相比，推新房源數量下降了約34%。同往月一樣，1月份歷城區推盤數量最多，達到了8次，較去年12月份減少了6次。成交方面來看，1月份濟南商品住宅共計成交約6246套，環比減少12%。截至2022年1月底，濟南商品住宅庫存約9.8萬套，同比減少7.72%，環比減少1.63%;去化周期約14.7個月，去化周期持續延長。

根據2月21日國家統計局發布的2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，濟南新房價格1月環比上漲0.1%，同比上漲5.0%。

二手房價格五連降

二手房方面，整體濟南市場則處于相對平淡之中。根據國家統計局數據顯示，濟南2022年1月份二手房價格環比下降0.3%，同比上漲0.7%，對比歷史數據，1月份濟南二手房價格已經出現五連降。

往期數據顯示，濟南二手房市場一直處于不溫不火的狀態。在2020年3月份二手房結束11連降的情況下，直到2020年年末二手房價格一直處于波動下降趨勢。2021年1月，濟南二手房價格首次出現小幅度上漲，自小幅上漲后，截至8月一直呈現上漲趨勢。自去年9月開始，二手房價格開始下跌，截至2022年1月已五連降。

“小陽春”何時來到

伴隨春節假期的結束，傳統樓市“小陽春”絲毫未見蹤影，這不禁讓人產生疑問，今年的樓市“小陽春”還會來嗎?記者梳理歷史數據發現，近三年時間，濟南樓市的“小陽春”均在不同月份來到，尤其2021年“小陽春”于年初顯現，3、4月份月均成交更是達到了近百萬平方米。

根據不完全統計，2022年至今，全國超40城發布了各種力度的房地產寬松政策，其中山東菏澤中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。“所有的調控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松。”有業內人士表示，首付比例降低是實質性的鼓勵樓市、激活市場交易的政策，后續會有更多城市出臺降低首付比例的措施，以三四線城市為主，一二線城市也有可能跟進。

“如今各類政策向好，小陽春到來是遲早的問題。”該業內人士稱，全國多地政策利好會給予購房者置業信心，而伴隨房貸政策進一步寬松，預計市場也會見底企穩，“小陽春”或將于三月中下旬來到。

標簽： 二手房五連降 環比下降 濟南新房 價格微漲