北京辦公樓市場租金實現三年來首漲 投資市場優質物業競爭加劇

4月7日，仲量聯行發布2022年第一季度北京房地產市場回顧。仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：2022年開局，北京商業地產市場迎來了顯著復蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續，市場信心提升的同時也展示了北京商業地產市場的韌性發展。

今年甲級辦公樓市場將進一步復蘇整體復蘇的趨勢下，辦公樓租賃市場迎來全市平均租金的三年首漲，同時租戶需求仍保持活躍。在投資市場，優質物業競爭加劇，物流地產、長租公寓及另類資產為投資重點。

2022年一季度辦公樓租賃市場強勢復蘇，租金實現三年以來首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場需求持續走強，總凈吸納量已接近157,000平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍。

同時，北京整體空置率連續下降，收至10.2%，創過去10個季度以來最低水平。麗澤子市場空置率下降7.5個百分點，為一季度空置率環比下降幅度最大的子市場。“預計2022年甲級辦公樓市場將持續發力實現進一步復蘇，租戶方有利的市場窗口已于去年關閉，目前轉為均衡市場。”仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示：“預計2022年全年租金漲幅達6.7%。市場將持續活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩。”

物流地產、長租公寓等成投資重點仲量聯行《2022投資者意向調查》報告最新發布的數據和分析顯示，90%的受訪者計劃加大對物流地產的投資，而70%的投資者表示將加大對長租公寓的投資。在北京投資市場中，長租公寓持續受到關注。

北京優質物業投資機會稀缺，但投資人仍持續尋求北京商業地產市場的投資機會。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“目前優質物業的投資競爭進一步加劇，物流地產、長租公寓及另類資產是目前市場的投資重點。生命科學及智能制造等產業的飛速發展，也推動產業園區物業類型持續受到關注。”

高端住宅市場需求將保持強勁作為傳統淡季，北京高端住宅市場成交量在一季度環比下降45%，但仍有848套成交，同比增長80%，為2013年以來同比增幅最高水平。高端住宅市場新房價格以及租金總體處于平穩態勢。“由于貨幣政策持續釋放利好信號，預計未來高端住宅市場需求將保持強勁。” 仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示：“土地供應稀缺以及政府對溢價率的嚴格管控，未來高端住宅供應將持續緊缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或將減緩今年下半年的新增供應速度。”

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