2月份,在全國樓市銷量繼續走低的大環境下,上海市場再一次展現了她的魔幻——春節后第一周成交量就沖到19萬平方米,達到正常水平。整個2月份,上海新房共成交了80.9萬平方米。
進入2022以來,上海樓市一直保持活躍狀態。盡管2月份受春節假期影響,供應與成交較1月大幅下滑,但同比往年同期依然保持高位。
克而瑞數據顯示,2月份上海商品住宅成交金額為493.77億元,同比去年上漲35.3%,創近五年同期成交新高。其中,排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。
為何上海樓市在春節后能率先熱起來?這些樓盤為何如此炙手可熱?其價格、配套及所在區域有哪些特殊優勢?每經房產小程序通過人口結構、商務密度、居住密度等11個維度,對相關樓盤進行深度解析。
2022年2月上海樓盤銷售排行TOP10
數據來源:克而瑞
浦東·紫薇花園估值參考價格
為117781元/平方米
浦東·紫薇花園所在的森蘭片區,是浦東新區近年來樓市大熱區域。以該區域2015年建成的森蘭名軒為例,據每經房產小程序,當前該項目的估值參考價格為117781元/平方米,與浦東·紫薇花園的成交價格相差超過4萬元/平方米,可見新盤價格對購房者的吸引力。
查詢每經房產小程序可以發現,森蘭名軒周邊有大小醫療機構2個,醫療配置得分優于浦東新區55%的住宅項目,相對屬于就醫舒適度中的區域。
教育資源則更具優勢,該項目周邊有3所小學,分別是浦東新區明珠森蘭小學(476米)、福山證大外國語小學(901米)、東波小學(919米),優于浦東新區77%的住宅項目。
再看交通配套,在周邊1公里內,有兩個地鐵站,分別距離300米和900米;另有15個公交車站,屬于交通配置較高的居住小區。周邊餐飲消費客單價64元,相當于1-2線城市之間的水平,同城對比屬于低檔消費區域。
綜合上述維度,每經房產小程序預測,未來五年后森蘭名軒的價格有望達到144135元/平方米,將跑平浦東新區平均漲幅,高于浦東新區56%的小區。
金銘文博水景苑
估值參考價格為51885元/平方米
值得注意的是,2月份銷量榜排在第三位和第五位的華發四季半島和顓橋·紫薇花園均位于閔行區,是近年來剛需購房者關注的熱點區域。
華發四季半島距顓橋·紫薇花園僅4分鐘車程,開盤均價分別為63974元/平方米和66984/平方米。而緊鄰的金銘文博水景苑項目,據每經房產小程序測評,其估值參考價格為51885元/平方米,相比上述兩個新建樓盤的開盤價,單價相差超過1萬元。
為何該區域二手房價格遠低于新房?每經房產小程序顯示,該小區周圍僅1個地鐵車站、16個公交車站,距離從230米到420米不等,屬于區域中相對舒適的住宅小區。
但醫療配置方面比較弱,僅有上海市精神衛生中心和顓橋社區衛生服務中心。但大小購物場所較多,共有6個商業中心及購物街,處于閔行區前20%的水平。
基于上述維度測評,每經房產小程度預測,金銘文博水景苑未來五年的價格有望達到64251元/平方米,將跑平閔行區平均漲幅,高于該區40%的小區。
融信海納印象
估值參考價為61206元/平方米
排在2月銷售榜第8位的融信海納印象,單價為58934元/平方米。每經房產小程序顯示,該項目估值參考價為61206元/平方米。
據每經房產小程序,融信海納印象周圍僅1個地鐵車站,有16個公交車站,距離從260米到500米不等。由于所在的嘉定區整體交通水平較高,因此融信海納印象的地鐵公交配置屬于區域中等水平。
在教育資源方面,項目周邊有3個幼兒園、1個小學,能基本滿足需求。商業配套較為充足,共有9個大型購物中心、2家醫院,符合區域內年輕群體的生活需求。
每經房產小程序綜合測評得出,未來五年,融信海納印象的價格有望達到74140元/平方米,將跑贏嘉定區平均漲幅,高于嘉定區96%的小區。
(文章來源:每日經濟新聞)
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