多地房貸首付比例最低降至20% 地方層面需求側(cè)托底政策

山東菏澤之后，又有其他地區(qū)傳出房貸首付比例下調(diào)的消息。昨日，來自多個渠道的信息顯示，重慶和江西贛州的不少銀行也已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。受多地房貸首付比例下調(diào)的利好刺激，昨日，港股和A股的地產(chǎn)股全線普遍大漲。

銀行舉措

春節(jié)后首套房貸

首付比例下調(diào)

江西贛州房產(chǎn)中介向媒體證實，贛州首套房貸首付比例最低已降到20%，目前國有大行和一些股份行都執(zhí)行此房貸政策，如果二套房在非限購區(qū)則首付30%、在限購區(qū)則首付50%。

當?shù)啬硣写笮械男刨J經(jīng)理表示，贛州首套房的首付比例最低可以降至20%，但并非所有購房者都能享受最低比例，還要看開發(fā)商和樓盤的具體情況。

重慶某房地產(chǎn)中介人士表示，今年春節(jié)后，收到銀行通知，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20%。

據(jù)報道，截至2月16日，重慶地區(qū)工商銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行等銀行的首套房首付比例最低均可降至20%。不過，對于二套房(結(jié)清)以及二套房(一套未結(jié)清)的情況，首付仍均為40%。

重慶地區(qū)住房未實施限購。據(jù)央行、銀保監(jiān)會于2016年2月發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

業(yè)內(nèi)分析

地方層面需求側(cè)托底政策

還將持續(xù)出臺

中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認為，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對措施。此次菏澤市調(diào)整購房者的首付比例標志著需求端政策優(yōu)化的開啟，后續(xù)各地需求端政策有望依據(jù)銷售情況而因城施策推進，此外地產(chǎn)融資政策亦有調(diào)整優(yōu)化空間。

中信證券認為，地方層面需求側(cè)托底政策還將持續(xù)出臺。房地產(chǎn)政策中，需求側(cè)屬于地方政府因城施策的范疇。需求側(cè)政策包括針對特定人群(比如進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學生等新市民)的購房補貼等、住房交易稅費的減免、首付比例的調(diào)整、首套房標準的優(yōu)化、公積金貸款額度提升等。

國金證券研報也認為后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施。預(yù)計股市關(guān)注重心會逐漸從穩(wěn)健為主的國企切換到高彈性的民企。

受多地房貸首付比例下調(diào)的利好刺激，昨日，港股和A股的地產(chǎn)股全線普遍大漲。A股的泰禾集團漲停，金地上漲6.47%，招商蛇口、保利發(fā)展、新城控股上漲幅度均超5%，萬科上漲3.43%;港股的綠城中國上漲7.02%，華潤置地上漲4.92%，融創(chuàng)中國上漲4.73%，世茂集團、佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)、碧桂園漲幅均超2%。

標簽： 地方層面 需求側(cè)托 多地房貸 首付比例