又一房企業績大變臉，泰禾修正業績預告稱利潤盈轉虧

“扭虧為盈”、股價漲停的畫面還猶在眼前，泰禾集團（000732.SZ)轉身為股民遞上了一顆“雷”。

4月22日晚間，泰禾發布2021年度業績預告修正公告，預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元至46億元，上年同期凈利潤虧損49.99億元。

這份業績修正公告，讓投資者大跌眼睛，也有人稱“并不意外”。畢竟，泰禾此前發布的盈利預告，讓市場更加充滿疑惑。

春節前，泰禾發布公告稱，預估去年歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.01億元～1.32億元，扣除非經常性損益后的凈利潤約3.72億元～4.83億元。而在2020年，泰禾歸屬上市公司股東凈利潤虧損高達49.99億元。

當時，深陷債務危機的泰禾，將盈利原因歸結為去年銷售收入大幅增加、費用大幅下降、合作項目盈利確認投資收益、上年計提了較多存貨減值準備等。

如今，不到三個月時間，泰禾為何突然業績“大變臉”？

公告解釋稱，泰禾結合目前房地產行業市場形勢、疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，補充計提了相關資產減值損失。

同時，泰禾依據最新債務重組進展，重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業績預告；公司依據業績預告披露后的最新訴訟進展，計提了相應的預計負債；公司預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。

簡言之，相較于前一份業績預告，泰禾的資產減值損失增多、融資成本帶來的財務費用增高、預計負債及投資性房產評估增值也出現變化。

如果按最新的業績預告數據，泰禾有可能被深交所進行風險警示。按深交所最新規定，2021年年報披露后，上市公司若首次觸及扣非前后凈利潤孰低者為負、且營業收入低于1億元的財務類退市指標，將被實施退市風險警示（*ST）。

值得注意的是，泰禾大幅修正業績能否令人信服、補充計提存貨跌價準備是否合理、是否存在業績下滑未及時披露等問題，目前仍然存疑。此前，有過類似操作的榮盛發展（002146.SZ)，已經收到深交所的關注函。

4月19日，榮盛發展披露2021年業績修正公告，預計期內歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈利1億元～1.5億元下調為虧損45億元～60億元，主要受市場形勢等影響，重新評估了持有房地產項目的預期銷售價格，補充計提存貨跌價準備。

隨后，深交所發來關注函，要求其補充計提存貨跌價準備的項目所處位置、業態等，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關測試等是否與以前次業績預告存在較大差異。

同時說明，前述導致業績修正的情形，是否屬于《企業會計準則》規定的期后調整事項及判斷依據，以前年度是否存在存貨跌價準備計提不充分的情形。

此外，榮盛方面需說明，知悉可能導致2021年度業績同比大幅下滑事項的最早時點，是否及時披露 2021 年度預計業績大幅下滑事項，公司在財務管理及信息披露事務管理等方面的內部控制是否存在重大缺陷。

業內人士認為，一般財務管理嚴謹、內控合規的企業，很少出現年報發布前業績“變臉”的情況，除了公司公告所述原因，此前業績預告數據有水分、未能通過會計師事務所審計等，都可能使其下修數據方能過審，此外不排除進行一次性“財務洗澡”的可能。

對泰禾而言，因年報數據異動、實控人言論等因素，該公司已多次受到監管問詢。

四月初，深交所對其發函稱，2019年6月14日，泰禾集團董事長黃其森在媒體見面會上表示，泰禾有6000億元貨值的土地儲備；2021年8月，泰禾集團官微發文稱，泰禾在一二線城市有近4000億元貨值的土地儲備。泰禾未能提供作出上述估計的客觀依據，且上述對外發布的相關貨值信息，未在指定媒體先行發布。

泰禾集團、黃其森的上述行為違反了《股票上市規則(2020 年修訂)》相關規定。希望泰禾集團及全體董事、監事、高級管理人員吸取教訓，及時整改，杜絕上述問題的再次發生。同時，嚴格遵守《證券法》《公司法》等法律法規，以及《股票上市規則》及相關規定，真實、準確、完整、及時、公平地履行信息披露義務。

標簽： 泰禾集團 上市公司股東 存貨跌價準備 是否存在 資產減值