時代中國“撂挑子”，發長文懇請退出廣州8大項目

作為一線城市，廣州的城市更新項目曾經是各家房企爭奪的“香餑餑”，如今，卻上演了房企打算“撂挑子”的劇情。

近日，一份題為《關于懇請支持舊改項目退出的報告》在市場流傳。這份報告由華南房企時代中國（01233.HK）發出，意在退出位于廣州的8個舊改項目。時代中國向第一財經確認了該報告的真實性。

據披露，在廣州市公開招商的舊村改造項目中，時代中國已獲取9個舊村項目的合作身份。

不過，項目的推進如今遇到了困難。時代在這份“報告”中提及，“近期，因受多方位政策疊加調控，房地產企業融資渠道受限，項目銷售回款顯著下滑，嚴重影響我司現金流穩定性，而舊改項目沉淀我司大量資金，為順利渡過當前階段性困難，懇請市政府支持企業紓困解難。”時代中國提出，意欲退出8個城市更新項目，并退還前期投入資金。

其中，時代中國分別在2019年3月、2020年7月、2021年10月與從化區一個舊改項目、增城區兩個舊改項目簽訂了項目合作協議，成為舊村改造項目合作/意向合作企業。時代中國在三個項目中投入履約保證金合計3億元。“但由于舊村改造政策不斷調整，目前三個項目暫緩實施。”時代中國表示，希望廣州市政府可予以支持，協調在4月底前退還3億元履約保證金。

另外5個舊村改造項目均位于黃埔區，目前拆遷工作已基本完成。時代中國方面的累計投入約17.1億元。同樣因為五個項目無法正常推進，時代中國希望政府方面指定單位或國企承接黃埔區5個項目，并退還其前期投入的17.1億元。

時代中國方面向第一財經回應稱，當城市更新政策和市場環境發生變化和調整時，會因變化定期對存量城市更新項目進行審視及調整。針對近期廣州市及下屬各區城市更新政策及計劃的修正及變動，該公司積極與政府相關部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案，是正常的企業經營行為。

一位對廣州舊改較為熟悉的市場人士表示，2021年8月，住建部發布了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，對廣州的舊改造成了一定影響，不少項目進度放緩，有的項目出現停滯不前的情況。“但保證金和拆遷產生的費用拿不拿得回來、拿回多少也不好說，若協調到承接企業，通常也會是分期付款。”

有接近時代中國的知情人士表示，舊改項目的退出目前還沒有得到處理，不過該事項并不會對時代中國的城市更新板塊產生大影響。

時代中國在回應中也表示，“城市更新是我司的核心業務之一，目前我司在國內各地的大部分城市更新項目均在穩步有序推進當中。”

據時代中國管理層在3月份的業績會上表示，公司在城市更新領域布局超10年，截至2021年底，該公司在全國9個城市、擁有約135個處于不同發展階段的城市更新項目，預計總貨值超過1萬億。

同期，在時代中國2021年約436億元總收入中，城市更新業務貢獻了約44.07億元。

時代中國是總部位于廣州的一家房地產企業，其投資布局主要位于大灣區，受到市場調整的影響，該公司2021年實現銷售金額955.9億元，未能完成1100億元的銷售目標，銷售規模同比下降4.8%，降幅高于百強房企平均3.5%的水平。

不過，相對于一些出險房企，時代中國財務狀況相對平穩，數據顯示，截至2021年末，該公司共持有現金207億元，較期上年同比下降45.6%，但仍能覆蓋一年到期的短債約110.2億元。

時代中國管理層此前披露，截至3月30日，其2022年已累計償債25億元，年內到期債務還余85.1億元，包括2筆美元債、2筆境內公司債。

其中，兩筆境外美元債將分別于4月20日、26日到期，合計約3.4億美元。久期財經顯示，3月中旬以來，這兩筆美元債的價格從約76美元的價格一路走高至當前的95美元以上。

有分析指出，時代中國這兩筆債券價格走高，顯示出市場對該公司償還債務較有信心，但這也不代表市場沒有后續的擔憂，比如該公司多筆2025年、2026年等到期的美元債價格仍在60美元以下。

4月初，穆迪曾將時代中國的企業家族評級由“B1”下調至“B2”，并將公司高級無抵押票據評級由“B2”下調至“B3”，評級展望為“負面”。該評級機構表示，評級下調反映時代中國的流動性將因營運現金流下降而減弱，主要由于集團未來12至18個月的合同銷售額可能下降。

穆迪的擔憂并非多余，今年一季度，時代中國共實現銷售額約為141.67億元，同比下降超3成。

目前，全國多個城市已經放松對房地產市場的管控，但受到疫情再度爆發的沖擊，樓市未出現實質性好轉信號。在此背景下，多數公司都在為接下來的現金流感到擔憂。分析人士指出，時代此番主動提出退出廣州8個城市更新項目，或是為減少投資及資本性開支，避免樓市長期低迷導致公司出現現金流擠兌。

只是，廣州并沒有房企大量退出城市更新項目的先例，此番涉及的多個項目已經完成了拆遷，時代能否全身而退，仍是未知數。

標簽： 城市更新 舊村改造 同比下降 前期投入 第一財經