繼續(xù)松綁！放松限貸、取消限售、取消公積金貸款限制 多地購房支持政策出臺

近日，多地繼續(xù)出臺購房支持政策。

4月15日，宜昌市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及放松限貸、取消限售、發(fā)放購房首付款補貼券等9條措施。

同日，荊門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》，取消了多項公積金貸款限制政策，還提高了人才貸款額度。

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規(guī)政策范疇，國家限制對于低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在當(dāng)?shù)卣约旱姆懂犞畠?nèi)去調(diào)整，問題都不大。但是因為這些城市庫存量都非常大，這些政策對當(dāng)?shù)貥鞘凶饔糜邢蕖?/p>

此外，近日，鄭州還提出對博士后給予最高30萬元的安家補助；東莞對“三限房”運營管理征求意見。

宜昌放松限貸、取消限售

4月15日，券商中國記者從宜昌市政府官微“宜昌發(fā)布”了解到，宜昌市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及放松限貸、取消限售等9條措施。

新政提出，首套房貸款首付款比例不低于20%，二套房貸款首付款比例不低于30%；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。同時，當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款在執(zhí)行“認房認貸”標準時，只認定住房公積金貸款記錄。

這意味著宜昌限貸政策放松。

新政還明確，新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環(huán)。

這意味著宜昌取消了新房2年限售政策。

此外，新政還提出，在宜昌首次就業(yè)(含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè))兩年內(nèi)的博士、碩士、本 (專)科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購買人才房，對符合條件的分別一次性發(fā)放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補貼券。

荊門優(yōu)化公積金貸款政策

4月14日，荊門住房公積金中心官微發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》提出，取消購(建)房提取限制，取消“取貸二選一”限制，取消異地職工貸款辦理限制；同時，提高人才貸款額度。荊門該政策自4月20日起執(zhí)行。

1、取消購(建)房提取限制。

職工及配偶新購(建)自住住房一年內(nèi)，可申請?zhí)崛∫淮伪救思芭渑济碌淖》抗e金，合計提取額度不超過購(建)房總金額，提取后個人住房公積金賬戶余額最低只須留存100元。

2、取消“取貸二選一”限制。

職工新購(建)自住住房提取住房公積金后，仍可申請辦理住房公積金個人貸款，提取金額加貸款金額不超過購(建)房總金額。

3、取消異地職工貸款辦理限制。

異地繳存職工在本市購房的，可向我中心申請住房公積金個人貸款，享受與本市繳存職工同等貸款額度和年限政策。

4、提高人才貸款額度。

在我市繳存住房公積金的 “楚才卡”A卡、B卡高層次人才，繳存住房公積金次月起即可申辦住房公積金個人貸款，在我市購買首套自住住房時貸款上限分別按現(xiàn)行最高貸款額度的3倍、2倍執(zhí)行。

多地購房支持政策繼續(xù)出臺

針對宜昌放松限貸、取消限售、人才購房補貼，荊門放松公積金貸款限制等政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規(guī)政策范疇，包括首套、二套房降低首付比例，認房不認貸，公積金貸款松綁、人才購房補貼等等。

“我認為現(xiàn)在國家對于低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在政府自己的范疇之內(nèi)去調(diào)整，問題都不大?！崩钣罴螌θ讨袊浾哒f，但是這些政策對當(dāng)?shù)貥鞘凶饔貌⒉皇呛艽螅驗檫@類城市庫存量都是非常大。返鄉(xiāng)置業(yè)能夠帶來一定的需求，但整體來看，對樓市需求回升的力度并不是特別明顯，后續(xù)還要看整個基本面的改善程度。

除了宜昌和荊門的松綁政策，近日，鄭州對青年人購房也給予支持政策，特別是對博士后給予最高30萬元的安家補助。

4月15日，鄭州市青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動新聞發(fā)布會上，推出10條“青年人才新政”。其中特別提出，對在鄭州市博士后設(shè)站單位從事博士后研究的和鄭州市企業(yè)引進或出站留企工作的博士后，發(fā)放生活補貼、安家補助(在站期間每人每年給予10萬~15萬元生活補貼，資助期2年；對鄭州市企業(yè)引進或出站留企工作的博士后，給予20萬~30萬元安家補助)。

同時，鄭州還實施青年人才安居工程，建設(shè)40萬套人才公寓。目前已通過盤活存量房源等方式完成約12萬套(間)人才公寓籌集工作，今年將再努力完成8萬套(間)籌集工作。鄭州市將綜合運用青年人才驛站、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)住房及發(fā)放首次購房補貼等方式，為青年人才提供安居保障。

此外，4月14日，東莞市住建局發(fā)布關(guān)于公開征求《東莞市三限房運營管理實施細則(征求意見稿)》意見的公告，內(nèi)容包括：一個家庭只能購買一套三限房；承購人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行市場化商品房的限售政策，三限房承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的產(chǎn)權(quán)份額；承購人取得三限房不動產(chǎn)權(quán)證書達到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額；在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年且入戶3年，可按評估價8折一次性購買政府持有份額等。

（文章來源：券商中國）

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