限售縮短、限購放松，蘇州調(diào)控松綁刺激樓市

房貸利率大踏步之后，蘇州在調(diào)控政策上有了新的動作。

4月11日，第一財經(jīng)記者從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心了解到，蘇州的限售、限購政策皆有所松動。

在限售方面，二手房限售時間由5年改為3年；在限購方面，非蘇州戶口購房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個月改為累計24個月，同時外地人賣房后2年內(nèi)，無需社保或稅單可直接購房。

蘇州市房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員向第一財經(jīng)記者表示，上述三項規(guī)定從今日起已開始執(zhí)行，只針對二手房，新房并不包含在其中。

針對上述限購政放松新規(guī)，有蘇州當(dāng)?shù)刭彿空呦虻谝回斀?jīng)表示，他2016年5月曾在蘇州購置一套房產(chǎn)，同年7月蘇州才推行限購政策。“我的社保從2019年才開始補上，到現(xiàn)在還不夠兩年，不過兩條關(guān)于外地人購房的規(guī)定放松以后，那現(xiàn)在的新規(guī)定下，我賣房后可以直接再買一套了。”

據(jù)了解，蘇州此前執(zhí)行的限購、限售政策起始于2019年7月。彼時出臺的《關(guān)于進一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》顯示，蘇州范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時，非蘇州市戶籍的居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向第一財經(jīng)表示，在限購方面，社保從連續(xù)改為累計24個月，實際上更為合理便捷，畢竟社保斷繳的情況難免會出現(xiàn)；對于二手房限售時限縮短，更多的是釋放合理的改善性需求，賣一買一。

這一松綁政策出臺的背后，是蘇州處于冰點的樓市。2021年下半年起，蘇州樓市持續(xù)走冷，新房和二手房均處在高庫存的狀態(tài)之下。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前蘇州市區(qū)二手房庫存量超6萬套。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，疫情影響之下，蘇州市區(qū)二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套；而往年同期的成交則基本保持超過萬套的水平，此時放松限售是有必要的。

克而瑞指出，當(dāng)二手房限售時間改為三年，將會影響置換鏈條，從而帶動新房市場的成交量，釋放出積極的市場信號，增加市場信心。

此外，于小雨進一步表示，“因為限售縮短的是二手房年限，新房仍執(zhí)行3年限購，就不容易導(dǎo)致前期投資新房被套的拋售，進而影響市場。”亦有分析認(rèn)為，政策的出臺背景之一是二手房的高庫存，在于增強買方信心，又不額外釋放之前鎖定的庫存，有助于精準(zhǔn)去庫存。

不過，也有分析指出，蘇州當(dāng)前的放松實則信心大于實質(zhì)，“畢竟蘇州政策整體還是比較嚴(yán)格”。于小雨也認(rèn)為，政策實際放松的力度不大，對市場的效果預(yù)計有限，當(dāng)前疫情背景下，居民對收入的預(yù)期都不太樂觀，影響購買入市的積極性。

標(biāo)簽： 第一財經(jīng) 蘇州市區(qū) 房地產(chǎn)市場 社會保險 數(shù)據(jù)顯示