2022年一季度辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇 北京辦公樓市場(chǎng)租金實(shí)現(xiàn)三年來(lái)首漲

“2022年開(kāi)局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了顯著復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場(chǎng)信心提升的同時(shí)也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性發(fā)展。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。在整體復(fù)蘇的趨勢(shì)下，辦公樓租賃市場(chǎng)迎來(lái)全市平均租金的三年首漲，同時(shí)租戶需求仍保持活躍。在投資市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓及另類資產(chǎn)為投資重點(diǎn)。零售地產(chǎn)市場(chǎng)租金維穩(wěn)，一季度東安市場(chǎng)完成改造以“買手店”百貨形式重新入市。工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)租金保持穩(wěn)步上漲，冷庫(kù)需求仍然強(qiáng)勁。豪華公寓市場(chǎng)供需兩旺，成交量達(dá)到自2013年以來(lái)單季度最高水平。

2022年一季度辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，租金實(shí)現(xiàn)三年以來(lái)首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近15.7萬(wàn)平方米——超過(guò)2020年全年凈吸納量的兩倍。

工業(yè)物流地產(chǎn)方面，得益于穩(wěn)定的長(zhǎng)租需求，一季度空置率仍繼續(xù)下降至4.3%，物流領(lǐng)軍企業(yè)對(duì)此類需求增長(zhǎng)的推動(dòng)最為顯著。北京市工業(yè)地產(chǎn)租金環(huán)比微幅上漲0.7%，增速保持穩(wěn)健。大部分項(xiàng)目租金保持平穩(wěn)趨勢(shì)，受租金粘性影響，未在2021年末漲租的業(yè)主在一季度微幅上調(diào)租金。同時(shí)，僅剩邊緣面積可租的項(xiàng)目面價(jià)提升較快，且出租意愿較低。“已延期入市的項(xiàng)目帶動(dòng)市場(chǎng)有限的可租賃面積實(shí)現(xiàn)租金上漲。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示，“預(yù)計(jì)今年入市的新項(xiàng)目將不會(huì)對(duì)北京‘求大于供’的市場(chǎng)造成太大空置壓力，主要因?yàn)槿袕?qiáng)勁的需求支撐，并且政策限制加大了部分在建項(xiàng)目再次延期的可能性。因此我們預(yù)測(cè)，全年空置率將保持在6%以下的健康水準(zhǔn)。”

高端住宅領(lǐng)域，政策邊際寬松提振市場(chǎng)信心，一季度北京高端住宅市場(chǎng)供需得到合理釋放。作為傳統(tǒng)淡季，北京高端住宅市場(chǎng)成交量在一季度環(huán)比下降45%，但仍有848套成交，同比增長(zhǎng)80%，為2013年以來(lái)同比增幅最高水平。一季度北京豪華公寓新增供給總計(jì)2667套，達(dá)到單季度歷史最高水平。高端住宅市場(chǎng)新房?jī)r(jià)格以及租金總體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。“由于貨幣政策持續(xù)釋放利好信號(hào)，預(yù)計(jì)未來(lái)高端住宅市場(chǎng)需求將保持強(qiáng)勁。”米陽(yáng)表示，“土地供應(yīng)稀缺以及政府對(duì)溢價(jià)率的嚴(yán)格管控，未來(lái)高端住宅供應(yīng)將持續(xù)緊缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或?qū)p緩今年下半年的新增供應(yīng)速度。”

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