房地產信托下滑七成以上，1月集合信托發行成立規模雙雙下滑

【大河報·大河財立方】受季節性因素影響，1月集合信托發行、成立規模均下滑四成以上。

2月9日，用益信托發布1月集合信托數據，數據顯示，1月集合信托發行規模1266.20億元，同比下滑41.92%，成立規模919.72億元，同比下滑42.76%。

用益金融信托研究院研究員喻智表示，1月集合信托產品成立規模大幅下滑，一方面是因為監管環境持續趨緊，非標產品額度有限，限制了集合信托市場的資金募集，標品業務的資金募集總體來看不太理想;另一方面是因為季節性因素的影響。在年末沖規模的影響下，集合信托市場沖高回落。

發行成立均遇冷 房地產信托下滑七成以上

監管疊加季節性因素影響，1月集合信托發行、成立雙雙遇冷。

據公開資料不完全統計，截至2022年1月31日，1月共計發行集合信托產品2200款，環比減少12.39%，發行規模1266.20億元，環比減少14.21%;與去年同期相比，集合信托產品發行規模下滑41.92%。

成立方面，截至2022年1月31日，1月共計成立集合信托產品2301款，與上月同時點相比減少23.88%，成立規模919.72億元，與上月同時點相比減少25.11%;與去年同期相比，集合信托產品的成立規模大幅下滑42.76%。

喻智表示，集合信托開年遇冷，有多方面因素的影響：一是季節性因素的影響，在年末沖規模后，信托產品投放有所下滑;二是監管持續收緊，融資類業務壓降的影響，融資類產品的壓降再度被監管強調，融資類產品的投放依舊受限;三是標品信托產品的信息披露問題。標品信托產品與融資類產品不同之處多，很多標品產品不存在固定的募集規模，且發行額度的披露信息相對較少。

在整體的下滑之下，1月僅有金融投向的集合信托產品成立規模保持正增長。

據公開資料不完全統計，1月集合信托市場投向房地產和工商企業領域的產品成立規模環比分別下滑了72.70%和60.96%;基礎產業信托成立規模環比下滑4.34%;投向金融領域的產品成立規模環比增加15.81%。

房地產信托、工商企業信托產品成立規模均不足百億元，其中房地產產品信托產品的成立規模僅69.95億元。而基礎產業信托產品成為非標產品中表現最為突出的產品類型，成立規模穩定。

業內人士表示，在監管持續收緊的大背景之下，標品業務成為信托公司轉型的主要方向之一，1月集合信托市場延續了2021年以來的趨勢，投向二級市場的信托產品逐漸增加，且隨著時間的推移，投資者的接受度會逐漸增強，金融類信托優勢顯著。政信產品目前因收益穩健且違約情況較少受到投資者歡迎。

壓降持續 非標規模繼續下行

在壓降融資類產品持續的背景下，1月非標產品規模掉頭向下。

數據顯示，1月非標業務的成立數量及規模大幅下滑，整體趨勢以下行為主。據公開資料統計不完全統計，1月非標類產品成立數量1128款，環比減少28.92%，成立規模530.85億元，環比減少39.88%。

喻智表示，一方面受年末沖規模的季節性因素影響，1月非標產品成立大幅下滑;另一方面，監管環境仍在持續收緊，已有部分信托公司收到窗口指導，要求繼續壓降融資類信托業務，將直接影響非標業務的開展。

標品業務已成為信托公司的大方向。1月標品信托業務的成立數量及規模回升。據公開資料統計不完全統計，1月非標類產品成立數量1173款，環比減少18.31%，成立規模388.87億元，環比增加12.68%。

標品信托產品的成立情況表現并不穩定，但整體的募集有上行的趨勢。

喻智認為，標品信托產品的信息披露情況相對較少，且投資者對此類產品的接受程度不高，因此現階段的標品信托產品的募集不理想。但作為信托行業轉型的重要方向之一，標品信托產品在集合信托市場中數量及規模比重持續增加。隨著投資者教育的深入推進，其資金募集預期將會有所改善。(記者 陳玉靜)

標簽： 七成 規模 房地產