盡管政策端暖風頻吹，但房企1月整體融資規模仍不容樂觀。
據中指研究院監測數據，2022年1月，房地產企業融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。
“今年1月的融資總額延續了上年四季度的疲軟態勢，未能形成良好開局。多家房企的海外債、信托無法按期兌付，償債能力減弱造成投資人更為審慎，是融資總額大幅下降的主要因素。”中指研究院企業事業部研究副總監陳星表示。
從房企融資結構來看，1月信用債規模占比37.8%，海外債占比12.1%，信托融資占比13.7%，ABS融資占比36.4%。
在境內債方面，目前境內債仍以優質發債主體為主導，融資利率呈結構性下降態勢。
貝殼研究院報告顯示，今年1月境內債券融資平均票面利率為3.51%，較上月下降54個基點。境內融資利率下降主要受到發債主體結構性影響，48筆境內債券中41筆由國有企業發行。
值得關注的是，并購債或將成為今年債市新趨勢。1月，招商蛇口與建發地產分別成功發行12.9億元與10億元并購債，并明確融資用途。同時浦發銀行也成功發行首單并購主體債券，主要用于收并購類貸款的發放。
今年初，財聯社記者從房企人士處獲悉，銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。業內人士認為，2022年有望迎來房地產項目并購潮。
在境外債方面，與2021年首月房企搶跑美元債市不同，2022年開年房企境外融資金額同比大幅萎縮。
中指院數據顯示，今年 1月，內地房企海外債發行規模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。
“從歷史來看，1月本是房企海外債集中發行的月份，但今年1月融資不足百億元，海外債融資能力短期內難以恢復。”陳星表示。
據貝殼研究院統計，1月房企境外債券融資平均票面利率8.63%，較上月大幅上漲263個基點；境外債券融資發行平均期限為1.4年，較上月減少約0.3年，1月新增10筆境外債中8筆為一年內到期的短期債券。
“發債周期減短是市場信心不足的表現，在資本市場信心修復前，房企境外債將主要以一年內的短期債務為主。”上述分析師稱。
在發債規模下降的同時，房企償債規模依然龐大。2022年1月房企境內外債券融資到期債務規模約1051億元，較上月大增79.4%，到期債務凈額約570億元。
“2022年仍然是房企償債的高峰之年，年內到期債券總額接近萬億，其中1月、3月、4月及7月到期債務規模超過千億。”貝殼研究院指出，根據當前月均發債500億規模計算，房企償債壓力仍較大，結合銷售市場下行表現，房企需要突破傳統借新還舊的模式，尋求更多的融資渠道和方式。
“今年上半年，預計市場銷售、融資等改善幅度有限，房企壓力依然較大。下半年隨著各地政策落地，市場將回暖，房企壓力將明顯緩解。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水告訴記者。
（文章來源：財聯社）
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