廣州明確首套房貸款“認房不認貸”！專家：直接利好兩類人群，對北上深起到示范作用，一線城市全面落地“認房不認貸”進入倒計時

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金融界8月30日消息 廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

58安居客房產研究院院長張波對此解讀稱，廣州是四大一線城市中今年率先完全落地“認房不認貸”的城市。8月稍早，三部委提出“認房不認貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場層面對于十余個目前還在執行“認房又認貸”城市何時會調整就開始充滿期待。三部委8月的通知為政策在各地落地掃清了審批層面的障礙，對于“認房不認貸”能在廣州落地起到了重要的作用。

從廣州政策的執行層面來看，張波認為有三點值得關注：

1.廣州政策落地尺度較大，完全“不認貸”，并且在本地“認房”，同時執行的時間是以8月25日三部委發布通知的時間為準，政策落地后預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，并再傳導到新房市場。

2.這一政策直接利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降，二是在異地有購房人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執行信貸政策。

3.廣州的政策首先落地為其他三個一線城市起到了一定示范作用，預計全國全面落地“認房不認貸”已進入倒計時，從執行的力度來看預計也將和廣州保持一致，一線城市的全面復蘇趨勢即將開啟。

本文源自：金融界

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