身負債務(wù)重擔(dān)的華夏幸福（600340.SH），公布了最新的重組進展。
4月29日晚間，記者獲悉，華夏幸福已啟動第二批現(xiàn)金兌付安排，分批向已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》的“兌抵接”類債權(quán)人進行現(xiàn)金兌付，兌付總金額14.16億元。這是華夏幸福債務(wù)重組計劃實施以來，第二次現(xiàn)金兌付，兩次兌付金額累計近20億元。
早在去年10月，華夏幸福便對外披露《債務(wù)重組計劃》。按這份方案，華夏幸福將根據(jù)總體安排，對變現(xiàn)能力強的資產(chǎn)，尋找資金實力強、協(xié)同效應(yīng)好的潛在投資者予以出售，出售資產(chǎn)回籠資金中約570億元用于兌付金融債務(wù)。
目前，該公司已完成豐臺和國際業(yè)務(wù)部分地產(chǎn)項目公司股權(quán)、永清產(chǎn)業(yè)新城和廣陽產(chǎn)業(yè)新城平臺公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署，并按照協(xié)議推進后續(xù)相關(guān)安排。
此外，華夏幸福還計劃通過出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元；優(yōu)先類金融債務(wù)展期或清償約352億元；以持有型物業(yè)等約220億元資產(chǎn)設(shè)立信托，以信托受益權(quán)份額抵償約220億元金融債務(wù)；剩余約550億元金融債務(wù)由華夏幸福承接，逐步清償。
據(jù)悉，截至2022年4月29日，華夏幸福超兩千億金融債務(wù)中，已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計1061.87億元，占債務(wù)總額近一半，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計94.01億元。
同日晚間，華夏幸福公布2021年年報，期內(nèi)公司實現(xiàn)營收431.81億元，同比下降57.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-390.3億元，同比下降1164.79%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-329.49億元，同比下降1105.51%。
報告期內(nèi)，華夏幸福實現(xiàn)銷售額281.68億元，同比下降70.06%；主營業(yè)務(wù)毛利率8.71%，同比減少28.48個百分點。基本每股收益-10.17元/股，同比下降1148.45%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率-152.66%，同比減少159.93個百分點。
一年凈虧近四百億，主要受其去年營業(yè)收入大幅降低、但營業(yè)成本未減少影響。期內(nèi)，華夏幸福營業(yè)總成本高達819.49億元，其中銷售、管理、研發(fā)等費用均不同程度降低，但財務(wù)費用高達178.72億元，同比提升135.06%，其中利息費用約180億元。
截至期末，華夏幸福融資總額為2057.44億元，其中銀行貸款余額為389.55億元，債券及債務(wù)融資工具期末余額為769.29億元，信托、資管等其他融資余額為898.6億元。期末貨幣資金余額144億元，可動用貨幣資金9億元，各類受限資金135億元。
華夏幸福表示，在推進債務(wù)重組工作的同時，將全力保證公司正常生產(chǎn)經(jīng)營，開展債權(quán)人溝通，確保不抽貸、不壓貸、不斷貸，對到期債務(wù)進行展期，盡量減緩公司融資性現(xiàn)金流出壓力；通過加快資產(chǎn)處置，全力開展自救紓困和債務(wù)風(fēng)險化解工作。
過去一年，華夏幸福完成54個項目、44,329套、494.7萬平米住宅交付，完成148個項目，2,154萬平米復(fù)工復(fù)產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)新城方面，全年實現(xiàn)新開工項目40個，復(fù)工項目498個；在新城建設(shè)方面，完成152個建設(shè)項目復(fù)工，涉及27個區(qū)域。
在與2021年報同時公布的2022一季報中，華夏幸福一季度凈利潤已實現(xiàn)回正，期內(nèi)公司營業(yè)收入實現(xiàn)41.82億元，同比下降47.39%，歸屬于上市公司股東的凈利潤實現(xiàn)回正，為27.74億元，主要系債務(wù)重組收益增加所致。
該公司董事長王文學(xué)在一季度會上表示，經(jīng)過不懈努力，公司在流動性風(fēng)險化解道路上取得了一系列階段性成果，但仍然面臨重重困難和挑戰(zhàn)。接下來，公司在全力推進《債務(wù)重組計劃》的同時，要立足于園區(qū)運營、產(chǎn)業(yè)招商等能力，結(jié)合當前宏觀環(huán)境和行業(yè)趨勢，探索轉(zhuǎn)型方向，實現(xiàn)從重資產(chǎn)模式向輕重結(jié)合模式的轉(zhuǎn)型。
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