郁亮談市場表現(xiàn)：市場短期有壓力，修復(fù)需要時間-焦點(diǎn)速讀

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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 吳抒穎 深圳報道

6月30日，萬科2022年度股東大會上，郁亮在回應(yīng)投資者關(guān)于市場表現(xiàn)的問題時表示，市場短期表現(xiàn)確實(shí)有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交也沒有達(dá)到合理水平，短期信心還需進(jìn)一步重建。

郁亮同時表示，市場長期需求基礎(chǔ)仍在，“有沒有”方面還有結(jié)構(gòu)性空間，“好不好”方面潛力更大。同時，他提到消費(fèi)能力的基礎(chǔ)也還在。影響當(dāng)前市場表現(xiàn)的，還是短期預(yù)期的問題。

郁亮分享了一組市場數(shù)據(jù)，今年4月，全國主要城市新房成交環(huán)比下降26%，5月又下降2%，6月目前來看也沒有恢復(fù)。從新房來訪和二手房帶看量看，6月環(huán)比5月繼續(xù)下降，分別下降7%和10%。據(jù)此，郁亮認(rèn)為市場短期表現(xiàn)確實(shí)有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交沒有達(dá)到合理水平，短期信心還需要進(jìn)一步重建。

在談到市場長期需求時，他指出未來十年，還會新增將近7000萬城鎮(zhèn)人口，有2.6億新市民將會扎根下來，他們現(xiàn)在住的房子改善需求大。此外，城市里將近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅連電梯都沒有裝，有更新提升的需要。城市居民改善居住條件以及休閑度假等也都是正在興起的合理需求。因此，市場的長期基礎(chǔ)仍在。

同時，他也提到消費(fèi)能力的基礎(chǔ)也還在。在居民部門大量提前還貸的情況下，到5月份存款還增加到了129.6萬億元。“居民部門總儲蓄對利息的覆蓋倍數(shù)”這個指標(biāo)也值得關(guān)注，它可以用來衡量購買力，也可以評估市場整體的安全程度，目前這個指標(biāo)還遠(yuǎn)高于安全臨界點(diǎn)。

基于以上判斷，郁亮認(rèn)為影響當(dāng)前市場表現(xiàn)的，還是短期預(yù)期的問題。短期預(yù)期和市場氛圍受到很多外部因素的影響，修復(fù)需要時間。隨著這些因素趨于穩(wěn)定，他相信未來一定能修復(fù)到合理水平。

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