品牌建設(shè)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)差異化發(fā)展，市場下半年有望企穩(wěn)回升

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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，我國城市、鎮(zhèn)家庭戶人均住房建筑面積分別達(dá)到36.52平方米和42.29平方米，比“六普”時分別增加7.4平方米和10.3平方米。我國住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時期。

6月27日，第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇召開，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在論壇上指出，房地產(chǎn)行業(yè)作為提供入住空間和服務(wù)的行業(yè)，非常受所依存環(huán)境的影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部、外部環(huán)境都已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性而非周期性的調(diào)整和變化。

劉洪玉認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式逐漸從開發(fā)為主，轉(zhuǎn)向開發(fā)、運(yùn)營、管理融合的模式；產(chǎn)品模式要具有空間服務(wù)并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特征；策略模式要堅(jiān)持穩(wěn)健聚焦專業(yè)、提質(zhì)降本增效、品牌價值和ESG等發(fā)展理念?！耙獌?yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)，有效地區(qū)分居住和商用兩類市場?！?劉洪玉說。

房地產(chǎn)行業(yè)是拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，而商業(yè)地產(chǎn)的諸多業(yè)態(tài)關(guān)乎人們美好生活與工作的多個方面。

“隨著中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級?！比?lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中說。

長期來看，趙正挺認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)市場需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。短期來看，隨著政策支持加碼，三季度消費(fèi)將進(jìn)一步溫和復(fù)蘇、樓市可能企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增長將再度加速，商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望企穩(wěn)回升。

回到當(dāng)下，同房地產(chǎn)主業(yè)一樣，商業(yè)地產(chǎn)以往低水平重復(fù)、同質(zhì)化的發(fā)展路徑已經(jīng)注定不可持續(xù)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)正處在轉(zhuǎn)型升級的高質(zhì)量發(fā)展新周期，市場正面臨開發(fā)時代轉(zhuǎn)向服務(wù)時代、從粗放運(yùn)營轉(zhuǎn)向精細(xì)運(yùn)營、從經(jīng)營價值轉(zhuǎn)向品牌價值。這三個轉(zhuǎn)變，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新周期的開啟。

而品牌建設(shè)將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要引擎。劉凱表示，以品牌建設(shè)驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)差異化發(fā)展、服務(wù)化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價值化發(fā)展，將極大推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式注入新動能，開辟新路徑。

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