因房地聯動價超過20萬/平方米而廣受關注的楊浦區一宗地塊，如今花落港資開發商瑞安房地產。
【資料圖】
10月25日，深耕上海市場的瑞安房地產（00272.HK）公告稱，經上海市楊浦區規劃和自然資源局網站公示，一家由瑞安房地產控股的合資公司，被確定為楊浦區平涼社區03B3-01地塊遴選階段的實施主體，并參與其后續該地塊土地使用權出讓及發展。
公告顯示，瑞安房地產在上述合資公司中持股60%，楊浦國資委旗下的上海楊樹浦置業持股40%。
根據此前的答疑紀要，該地塊的房地聯動價高達21萬元/平方米，超過了長寧區西郊別墅地塊16.3萬元/平方米的聯動價，亦超過了瑞安在黃浦區核心地段開發的豪宅項目翠湖五集16.5萬元/平方米的均價。
有分析指出，楊浦區平涼地塊的容積率為1.4，且沒有中小套型、套數下限的要求，未來可以推出低密度的聯排、疊拼類產品，有較大的利潤空間。
不過，想摘獲該宗地塊難度不小。首先，地塊本身的開發較為復雜。根據地塊的規劃建設要求，這宗地塊規劃用地面積約1.7萬平方米，地上計容建面約為2.38萬平方米，其中包含約0.52萬平方米的歷史建筑，比較有特色的過街樓和門牌坊等歷史要素需予以保留、更新，還有不少于建面5%的公租房的要求等。
該地塊對申請人也提出了諸多要求，包括2021年度總資產規模不小于1000億元、凈負債率不大于60%；同時，申請人還需要近3年在上海風貌區、風貌街坊內涉及歷史建筑保護項目的建筑面積，以及其它保護、修繕、改建的歷史建筑的建筑面積，總計不少于5萬平方米等條件。
另外，該地塊底價為23.76億元。根據此前的答疑紀要，該地塊后續將采用協議出讓的方式，相關結果公示后即可簽訂土地出讓合同，自簽訂出讓合同之日起5個工作日內，支付土地總價款的50%，90個自然日內支付土地總價款的50%。
此番拿下該項目的瑞安房地產是上海舊改的首批參與者，自1996年以來，開發了包括瑞虹新城、新天地、蟠龍天地等在內的多個城市更新項目。
上海也是瑞安房地產的業績支柱。2022年上半年，瑞安房地產共實現合約銷售額約187.15億元，而這主要來自于上海瑞虹新城的7號地塊和瑞虹新城167A的地塊。據瑞安房地產有限公司行政總裁王穎介紹，上半年瑞虹新城167A項目是上海疫情后中心城區第一個銷售的項目，共609套單元，開盤當天售罄，“為公司貢獻了103億的銷售額”。
其中，位于黃浦區的太平橋項目是瑞安房地產在上海的首個舊改項目，購物中心新天地、豪宅翠湖天地均位于此。目前，該項目仍在持續開發中。據瑞安房地產披露，該項目的第123、第124及第132號地塊將打造成為太平洋新天地商業中心，包括三幢甲級辦公樓和步行街風格的商場，辦公樓將于2023年至2024年間分階段落成，購物中心則計劃于2024年交付。
瑞安房地產對楊浦區也不陌生，先后開發有兩個項目，分別為上海創智天地與INNO創智。其中，創智天地于2003年啟動建設，涵蓋辦公、零售等業態，是國內首個知識型社區項目。2017年，瑞安房地產將創智天地項目49%的股權以超29億元出售變現。
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