總體來說，“以舊換新”有三種主流模式。一是“國企收舊換新”，是由國資平臺直接收購業(yè)主二手房，業(yè)主再去購買新房；二是市場化交易，由地方政府引導(dǎo)，房企和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自發(fā)組織 ，提供流程上的便利；三是對賣舊買新提供事后補(bǔ)貼，降低交易成本。
一線城市中，以市場交易模式為主，深圳推出“換馨家”活動，鼓勵房企、中介推出購房、中介優(yōu)惠，上海則發(fā)起商品住房“以舊換新”活動，20余家房企和10余家中介參與其中。
在地方政府積極推進(jìn)“以舊換新”政策落地過程中，頭部房企亦在積極響應(yīng)政策，主動加碼福利，為購房者提供換房、購房優(yōu)惠。日前，龍湖集團(tuán)整合航道業(yè)務(wù)資源，推出“以舊換新”優(yōu)惠活動，包括免費(fèi)為有置換需求的客戶提供房屋資產(chǎn)評估；通過龍湖旗下租售平臺“塘鵝租售”二手房交易可享受傭金減免或補(bǔ)貼；憑舊房掛牌憑證享萬元級別新房認(rèn)購補(bǔ)貼；若90日內(nèi)舊房未賣出，部分項目可享房款1%的瓏珠補(bǔ)貼；看房賣房專車接送等等五重優(yōu)惠舉措。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，“以舊換新”的模式既滿足了業(yè)主改善性住房需求，又加速了新房市場庫存去化，同時還可以加快政府保障性住房籌集節(jié)奏。在各城市提供交易便利化政策及購房補(bǔ)貼之外，房企進(jìn)一步加碼福利，有利于釋放置換需求，激發(fā)購房者置換熱情。
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