回歸“4時(shí)代”！北京首套房貸利率下降到4.85%水平

8月22日，與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)，貸款買房的居民將有機(jī)會(huì)享受到政策“大紅包”。北京日?qǐng)?bào)記者從多家北京地區(qū)銀行獲悉，當(dāng)前北京地區(qū)首套房貸利率已跟隨LPR下降到4.85%水平，這是自LPR捆綁房貸利率后，北京首套房貸利率首次回歸“4時(shí)代”。據(jù)初步計(jì)算，20年期百萬(wàn)元房貸，月供相比調(diào)整前可省83元。

“從今天批貸開(kāi)始降息，首套房商貸利率為4.85%，二套房商貸利率為5.35%。”民生銀行一家網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸工作人員告訴記者;位于北苑路的一家招商銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員也確認(rèn)了最新的房貸利率數(shù)值，首套房、二套房分別為4.85%和5.35%。

據(jù)了解，北京地區(qū)銀行目前執(zhí)行的房貸利率為，首套房商貸利率在5年期LPR基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸利率加105個(gè)基點(diǎn)。因此在此次LPR調(diào)整后，首套房商貸利率為4.85%，二套房商貸利率為5.35%。記者算了筆賬，以首套房貸款100萬(wàn)元、20年等額本息償還方式進(jìn)行計(jì)算，LPR調(diào)降后月供為6516元，較調(diào)整前的6599元少了83元。

從全國(guó)范圍來(lái)看，部分城市的首套房貸利率可能更低。5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)，這意味著，此次調(diào)整后首套房貸利率最低可到4.1%。

不過(guò)，這并不意味著一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。大部分銀行是從新一年的第1個(gè)月開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額。

截至目前，今年5年期以上LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過(guò)三次，共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，除1月下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，5月和本月都下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。如果選擇每年1月1日為利率重定價(jià)日，那到今年12月，以5年期以上LPR為基準(zhǔn)的房貸利率暫時(shí)不變。明年1月起，房貸利率可以下降35個(gè)基點(diǎn)，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

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