“最嚴”限購政策執(zhí)行后的第6年，環(huán)京樓市迎來變化。8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，同時全面取消北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信號。
從2016年的樓市高點到2022年的低點，北三縣新房單價從超過4萬元直降到1萬元出頭，成交量也一降再降。此時，取消限購限售能否有效促進環(huán)京樓市的復蘇?
環(huán)京樓市首次大幅松綁
今年以來，在各地紛紛出臺穩(wěn)樓市政策的背景下，廊坊也動作不斷。
2022年4月，有消息稱廊坊當?shù)赜秀y行首套房貸首付比例降為20%，但未得到官方確認。6月初，市場上也流出廊坊市取消限購的消息。今年6月17日，廊坊市正式發(fā)布《關于支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》，但其中最重要的第一條卻只有一個“略”字。
8月，“廊六條”終于靴子落地，“取消限購限售”正式公開化。其中明確，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。同時，對北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。此外，其他五條政策措施還包括，進一步降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%;對引進的高端人才，各地可結合實際，在其購買首套自住住房時給予補貼，并提高住房公積金最高貸款額度等。
取消限購限售后，廊坊市不再對購房人設置戶籍和社保方面的限制要求，住房轉讓環(huán)節(jié)的限制約束也被取消。“廊坊市本次出臺的新政屬于政策放松力度較大的調整。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此舉也說明當前廊坊房地產市場壓力較大，希望借此來刺激和提振購房信心。
廊坊樓市的低迷體現(xiàn)在了數(shù)據(jù)上。根據(jù)克而瑞環(huán)京樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月廊坊市65個在售項目合計成交量僅在500套左右，環(huán)比6月下滑超過2成，同比去年7月下滑5成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。一些燕郊地區(qū)的購房者甚至表示要“免費送房”，只要購房人將二手房的貸款補齊，就可以擁有該住宅的產權。
“之前有優(yōu)惠的首付和貸款利率，還有北京平谷線的輻射，沉寂的北三縣樓市也沒濺起水花。”一名房產中介向記者表示，或許這次取消限購限售后，能重新激發(fā)一部分“北漂”的購房需求。
從一房難求到無人問津
2016年的北三縣樓市與今日大相徑庭。
“前些年，廊坊作為承載著北京外溢購房需求的環(huán)京城市，市場成交量可觀。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙回憶，固安、香河、燕郊區(qū)域一度十分火爆。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心2016年的數(shù)據(jù)顯示，這一年廊坊市成交套數(shù)約5萬套，成交金額共計約500億元。在不到一年的時間里，包括廊坊在內的環(huán)京區(qū)域房價基本翻倍，燕郊新房單價超過4萬元，大廠超過3萬元，固安超過2.5萬元。
由于北京的房價與購房門檻較高，在燕郊購房成了不少“北漂”退而求其次的“剛需”選擇。與此同時，一些炒房客也看中了燕郊的發(fā)展?jié)摿Γ娂娗皝?span id="eawgsyo" class="keyword">投資撈金。
2017年，廊坊出臺限購政策，要求非本地戶籍購房需要3年連續(xù)社?；騻€稅。自此，北京購房人群大幅減少，環(huán)京樓市量價齊跌。
數(shù)據(jù)顯示，2017年開始，廊坊樓市年度成交數(shù)量維持在1萬套左右。今年以來，受疫情影響，固安、香河成交更為低迷，上半年廊坊總體成交量僅6763套，僅為去年成交水平的40%。業(yè)內人士稱，廊坊取消限購具有一定的市場必要性，能夠緩解當?shù)貥鞘械兔缘臓顩r。
提振市場需宜居宜業(yè)環(huán)境
“特大好消息!廊坊取消限購限售，您可以來廊坊買房了!”在自媒體平臺，諸多北三縣的房產中介將“變天”“重磅”等詞匯標注在視頻的顯著位置，“廊六條”究竟能對環(huán)京樓市產生多大影響?
“廊坊政策對于其他環(huán)京城市具有啟發(fā)意義。”嚴躍進表示，之前環(huán)京區(qū)域是否取消限購限售一直有爭議，相關松綁政策沒有公開化。廊坊市此次“官宣”，體現(xiàn)出提振房地產市場交易行情的強烈意愿。
王小嬙也表示，廊坊取消限購能在一定程度上緩解當下的市場壓力，助力市場回升。但是，當前購房者普遍趨于理性，炒房客減少，廊坊的市場很難回到2017年限購之前的市場水平。
實際上，在專業(yè)人士看來，幾年前北三縣的房價借北京城市副中心的利好，被炒至虛高。在房住不炒的大背景下，人們的購房決策也越來越理性。因此，環(huán)京城市樓市成交在短期內不會有很大的反應。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，北三縣取消限購能夠在一定程度上吸引部分新北京人的購房需求。但是，要真正提振環(huán)京城市的樓市，根本上需要配齊教育醫(yī)療等優(yōu)質公共資源，打造宜居宜業(yè)的環(huán)境留住人口和人才。
最嚴限購政策執(zhí)行后的第6年，環(huán)京樓市迎來變化。8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房
日前，本市發(fā)布8宗商品住宅用地預申請公告，土地總面積約35公頃，總建筑規(guī)模約67萬平方米，涉及海淀、順義、大興、房山等區(qū)。其中，海淀區(qū)
5月新增信貸和社融規(guī)模超預期增長后，6月金融數(shù)據(jù)備受市場期待。7月11日，央行官網(wǎng)發(fā)布2022年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，多項數(shù)據(jù)走勢強勁。
近日，李女士通過中介看中了一套二手房，該套房子仍有將近300萬的銀行抵押貸款未還清。想要購買這套房子，需要賣家先還清貸款將房子解抵押
克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示，其重點監(jiān)測的30個城市6月份供應面積環(huán)比增長 50%，同比跌幅收窄至36%。成交面積環(huán)比增長31%，同比跌幅
最嚴限購政策執(zhí)行后的第6年，環(huán)京樓市迎來變化。8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房
日前，本市發(fā)布8宗商品住宅用地預申請公告，土地總面積約35公頃，總建筑規(guī)模約67萬平方米，涉及海淀、順義、大興、房山等區(qū)。其中，海淀區(qū)
5月新增信貸和社融規(guī)模超預期增長后，6月金融數(shù)據(jù)備受市場期待。7月11日，央行官網(wǎng)發(fā)布2022年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，多項數(shù)據(jù)走勢強勁。
近日，李女士通過中介看中了一套二手房，該套房子仍有將近300萬的銀行抵押貸款未還清。想要購買這套房子，需要賣家先還清貸款將房子解抵押
克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示，其重點監(jiān)測的30個城市6月份供應面積環(huán)比增長 50%，同比跌幅收窄至36%。成交面積環(huán)比增長31%，同比跌幅
5月份商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大——國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀2022年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)2022
日前，中國商報記者接到舉報稱，廣東東莞一房建工程經東莞市華城工程造價咨詢有限公司(現(xiàn)更名為廣東華城工程咨詢有限公司)鑒定后，虛增建筑
時隔四個月，LPR(貸款市場報價利率)再度下調。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3 7%，與上月持平;5年期以
5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線
5月18日早間，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2022年4月70個大中城市中，商品住宅銷
旗袍，中國和世界華人女性的傳統(tǒng)服裝，被譽為中國國粹和女性國服。雖然其定義和產生的時間至今還存有諸多爭議，但它仍然是中國悠久服飾文化
7月21日，北京市政府發(fā)布《北京市電影局關于在疫情防控常態(tài)化條件下有序推進電影院恢復開放的通知》，宣布全市低風險地區(qū)影院，可于7月24日
?武漢7·16渡江節(jié)組委會14日發(fā)布公告，由于長江武漢關水位超警戒水位，按照規(guī)定取消2020年第46屆武漢7·16渡江節(jié)。受近期持續(xù)強降雨影響，
過去一段時間，國家級非遺項目灰塑傳承人邵成村，多次在陳家祠等工作現(xiàn)場，向身邊那些帶著好奇目光的人們講解灰塑的種種技術細節(jié)：草根灰、
7月13日，位于璧山區(qū)南門唐城夜市街區(qū)的璧山冷酒夜市開街。這是璧山區(qū)打造夜間經濟消費載體、培育夜間經濟活動品牌的舉措之一。璧山市民一
