中指研究院：前11個月TOP100房企銷售額同比下降42％

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計。

榜單解讀

(資料圖片僅供參考)

當月要點：

1.TOP100房企銷售額同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點

2.典型企業目標完成率均值為65.4%，未來目標完成壓力大

3.“三支箭”支持房企融資，“保項目、保企業”并行

4.多個政策疊加修復市場信心，但短期多地疫情反復仍將制約政策效果

業績：

TOP100房企銷售額同比下降42.1%

降幅較上月收窄1.3個百分點

2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權益銷售額為46888.9億元，權益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

圖：2021年至2022年1-11月TOP100房企累計銷售額及增速情況

數據來源：中指數據CREIS市場監測

注釋：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額

2022年1-11月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為2783.9億元，較上年下降34.8%；TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元，較上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元，同比分別下降51.1%和42.3%。

表：2022年1-11月各陣營銷售額增長情況

數據來源：中指數據CREIS市場監測

數量：

各陣營企業數量均有所減少

千億陣營減少16家

圖：2020年至2022年1-11月千億、百億房企數量

數據來源：中指數據CREIS市場監測

2022年1-11月，不同陣營企業數量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。第二陣營（500-1000億）企業16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元。第三陣營（300-500億）企業25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元。第四陣營（100-300億）企業為40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。

表：2022年1-11月房企各陣營數量及銷售額均值情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測

完成率：

典型企業目標完成率均值為65.4%

未來目標完成壓力大

表：2021年、2022年1-11月部分房企銷售目標及完成情況

數據來源：中指院綜合整理，目標完成率為區間范圍的計算時以最高值為準

隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年1-11月，目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標壓力較大。

“三支箭”支持房企融資

“保項目、保企業”并行

11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經形成。主要目的，一是防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是，化解房企風險，加快房地產風險出清。三是，有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。以上更多的是融資對供給側的支持，但是，房地產市場預期的改善，房地產銷售的回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續的發展。

目前“保項目、保企業”并行。一是，保項目，保的對象是出險房企的資金困難的項目，主要措施是支持項目收并購及保交樓2000億專項資金，目的是穩民生。二是，保企業，對象是優質穩健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融資，目的是在出險房企和健康房企之間建立防火墻，防止風險繼續擴大。

表：11月監管“三箭齊發”支持房企融資

數據來源：中指研究院綜合整理

展望：

多個政策疊加修復市場信心

但短期多地疫情反復仍將制約政策效果

11月，多部門頻繁釋放利好政策，強化對企業端、需求端以及保交樓的資金支持力度，支持企業融資的“三支箭”均加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，有助于穩定市場主體預期。與此同時，核心一二線城市繼續優化樓市調控政策，杭州優化“認房又認貸”政策，降低二套首付比例；成都、西安放松限購政策，對修復當地市場情緒產生積極作用。

但從市場表現來看，受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響，短期房地產市場銷售尚未呈現明顯好轉跡象。根據中指數據，11月重點100城商品住宅成交面積環比延續10月的下降態勢，同比降幅仍近30%，月底重點城市商品住宅周度成交面積環比略有提升，但同比降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。

短期來看，伴隨著房企資金面的持續改善，“保交樓”資金加快跟進，購房者預期有望繼續修復。同時，核心城市政策仍有調整空間，供需兩端政策進一步優化，提振市場信心，但當前多地疫情反復仍是制約政策顯效的關鍵因素，房地產市場企穩或需要更長時間。

標簽： 同比下降