金觀平：金融政策延長適用期提振樓市信心

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7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，決定對去年11月出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，統(tǒng)一延長至2024年12月31日。此舉有助于進一步緩解房企資金壓力，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年出臺的“金融16條”在保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險方面發(fā)揮了積極作用，取得了良好政策效果。今年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。

當前，我國正處在經(jīng)濟恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵期，保持房地產(chǎn)相關(guān)政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性十分重要。二季度以來，房地產(chǎn)市場需求持續(xù)走弱，新開工面積和施工面積增速回落，待售面積同比已多月持續(xù)上升。總的來看，當前房企面臨較大資金壓力，需要繼續(xù)改善金融機構(gòu)過度避險情緒，引導(dǎo)金融機構(gòu)提供正常融資。

此時延長有關(guān)政策適用期限非常及時，也很有必要。一方面，能夠在一定程度上消除金融機構(gòu)顧慮，進一步改變不敢貸、不愿貸等情況；另一方面，也有助于維護房地產(chǎn)市場和金融市場平穩(wěn)運行，助力宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)。

調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，還應(yīng)加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定，扎實做好保交樓項目專項支持。同時，指導(dǎo)金融機構(gòu)推動行業(yè)重組并購，加快風(fēng)險的市場化出清。

延長有關(guān)政策適用期限，向市場傳遞了積極信號，但并不意味著房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化。黨中央高度重視房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策也是清晰和明確的，就是堅持房住不炒的定位，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機制，因城施策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

還應(yīng)看到，我國城鎮(zhèn)化仍然處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發(fā)展模式也有巨大發(fā)展空間。相關(guān)部門應(yīng)督促已出臺各項政策落實落細，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發(fā)展，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：金觀平）

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