上海第二輪土拍首日攬金193.8億

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證券時報記者 張達

7月11日，上海今年第二輪集中土拍開啟，首日共成交7宗地，其中3宗觸頂成交，5宗底價成交，總成交金額193.8億元。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，本次參拍房企約39家（不含城投），央國企為絕對主力，占比超七成。

據(jù)了解，本次土拍規(guī)則發(fā)生變化，采用“競地價+搖號”方式：當競價低于最高限價時，根據(jù)“價高者得”原則確定競得人，當競價達到最高限價后，將通過搖號決出競得人而不再采取此前一次書面報價的方式。

作為首日土拍唯一一宗內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地——楊浦平?jīng)龅貕K共吸引了13家房企競拍，經(jīng)過37輪報價達到上限價格22.73億元進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)。招商蛇口、金融街、越秀、中鐵置業(yè)、中海、華發(fā)、廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)、華潤、金隅、金新城+象嶼、安徽安聯(lián)高速、保利置業(yè)等13家競買人全部參與搖號，最終由保利置業(yè)搖中該地塊，成交樓面價74250元/平方米，溢價率10%。

松江永豐地塊共有7家房企參與競拍，經(jīng)過21輪報價，地塊報價達到上限價格18.48億元進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)。共有保利發(fā)展、廈門國貿(mào)、中建東孚、象嶼、維科+杭州大家、招商蛇口等6家房企參與搖號，建發(fā)放棄搖號。最終由招商蛇口搖中，成交樓面價25574元/平方米，溢價率10%。

松江洞涇宅地由華發(fā)通過搖號競得，成交價70.63億元，成交樓面價25850元/平方米，溢價率10%。

另外，底價成交的5宗地中，松江新橋宅地由上海恒都置業(yè)以12.84億元摘得；寶山吳淞地塊由上實發(fā)展以13.37億元摘得；青浦重固地塊由保利發(fā)展以8.67億元摘得；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)兩宗地塊，一宗由榮盛控股+臨港集團聯(lián)合體以38.74億元摘得，另一宗由臨港集團以8.3億元摘得。

據(jù)上海土地市場公示信息，今年第二輪供地共有25宗宅地擬分兩次出讓，其中16宗將在7月11日-7月13日完成出讓，另9宗擬于8月1日開啟。

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