每日觀察!“寶能系”還債進(jìn)行時(shí)，深圳寶能城56套法拍房集中上架

“寶能系”的流動(dòng)性危機(jī)仍在持續(xù)，而債權(quán)人們也在千方百計(jì)地挽回?fù)p失。

(相關(guān)資料圖)

近日，位于深圳市南山區(qū)的寶能城花園（東區(qū)）三期工程B座1單位-2單元的21層-35層等56套法拍房集中“上架”阿里司法拍賣平臺(tái)，等待變現(xiàn)。

拍賣信息顯示，這些房產(chǎn)均處于抵押查封狀態(tài)，抵押權(quán)人為平安銀行，56套房產(chǎn)按照起拍價(jià)計(jì)算，貨值超過8億元。

而這些房產(chǎn)僅是“寶能系”被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的一小部分財(cái)產(chǎn)。

484套房產(chǎn)待處置

56套法拍房集中“上架”，即便是在阿里司法拍賣平臺(tái)也比較少見，由此迅速引起圍觀，但截至目前，還無人報(bào)名參與拍賣，流拍成為大概率事件。

根據(jù)拍賣信息，56套房產(chǎn)均為大平層住宅，面積在130~200平方米之間，起拍價(jià)在1298.13萬~1962.61萬元之間，單價(jià)約為10萬元/平方米，這些房屋均為毛坯房，處于空置狀態(tài)。

而這56套房產(chǎn)僅是“寶能系”被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的一小部分財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書，申請(qǐng)執(zhí)行人平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股(中國)有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級(jí)人民法院（2022）粵民初2號(hào)民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，平安銀行遂向廣東省高院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，廣東省高院依法受理，案號(hào)為（2022）粵執(zhí)36號(hào)。

后廣東省高院認(rèn)為本案被執(zhí)行人的住所地及抵押財(cái)產(chǎn)所在地均在深圳，為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本，本案宜指定深圳市中院執(zhí)行。深圳市中院于2022年4月8日依法立案執(zhí)行。

而在訴訟過程中，根據(jù)平安銀行的申請(qǐng)，深圳市中院依法保全查封了抵押房產(chǎn)，即寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)。現(xiàn)平安銀行提出申請(qǐng)，要求處分上述財(cái)產(chǎn)以清償債務(wù)。

深圳市中院認(rèn)為，被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財(cái)產(chǎn)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。

上述484套房產(chǎn)，包含260套公寓、1個(gè)公寓型酒店和223套住宅。

此前，平安銀行在其特殊資產(chǎn)清收處置云平臺(tái)“特資e”上，也對(duì)這484套房產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)推介。

其中，住宅的建筑面積分為135平方米、155平方米、199平方米、255平方米等4種戶型，其中僅255平方米為精裝戶型，其余均為毛坯；公寓的戶型則分為177平方米、241平方米、201平方米、238平方米等4種戶型，產(chǎn)權(quán)70年；酒店共336間客房，合計(jì)面積1.7萬平方米。

何以解危？

8月初，“寶能系”旗下的深圳市鉅盛華股份有限公司（下稱“鉅盛華”）披露了2021年年度報(bào)告，同時(shí)也展示了“寶能系”目前的部分債務(wù)情況。

根據(jù)年報(bào)，鉅盛華報(bào)告期末合并報(bào)表范圍內(nèi)有息債務(wù)總額為822.91億元，2022年內(nèi)到期或回售的有息債務(wù)總額為360.44億元。

根據(jù)鉅盛華披露的報(bào)告期末存在逾期金額超過1000萬元有息債務(wù)的債權(quán)人來看，37家金融機(jī)構(gòu)“踩雷”，其中包括10家銀行、12家信托公司、3家證券公司以及12家非銀金融機(jī)構(gòu)。

其中，10家銀行包括廈門國際銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、中信銀行國際（中國）有限公司、寧夏銀行、廣州銀行、農(nóng)商行上海閘北支行、民生銀行，逾期金額合計(jì)102.48億元。平安銀行的逾期金額最高，超過35億元。

鉅盛華的債務(wù)情況，僅僅是“寶能系”流動(dòng)性危機(jī)的冰山一角。

中炬高新在關(guān)于收到上海證券交易所《控股股東增持及股份質(zhì)押事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》的回復(fù)公告中稱，寶能集團(tuán)2021年12月末合并報(bào)表總資產(chǎn)約8300億元，剔除并表金融資產(chǎn)及負(fù)債后集團(tuán)總資產(chǎn)約4300億元，有息負(fù)債合計(jì)為1918億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財(cái)產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券），對(duì)外擔(dān)保余額308億。

另外，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至2022年一季度，至少有63家金融機(jī)構(gòu)起訴寶能，僅涉案本金就高達(dá)723.22億元。

面對(duì)如此巨額債務(wù)，“寶能系”如何解危，這是一個(gè)巨大的問號(hào)。

標(biāo)簽： 平安銀行 被執(zhí)行人 強(qiáng)制執(zhí)行 有限公司 金融機(jī)構(gòu)