廣東部分地區再度下調房貸利率，專家：未來仍有下降空間

盡管LPR已連續三個月保持不變，但各地房貸利率的下降趨勢依舊持續。

繼今年2月21日四大行同步下調廣州地區房貸利率之后，近日，廣東省內的清遠、韶關、河源、梅州、云浮等地部分銀行也下調了房貸利率，降幅為10個基點-40個基點不等。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一財經采訪時表示，在廣東，首套房貸按揭利率的平均水平在LPR+70BP左右，按照差別化住房信貸政策，首套房不低于LPR，未來還有70個基點的降幅。

在廣東韶關，工、農、中、建四大國有銀行首套房貸利率由5.7%（LPR+110BP）下調至5.5%（LPR+90BP），下降20個基點；二套房貸利率由5.9%（LPR+130BP）下調至5.5%（LPR+90BP），下降40個基點。

另外，廣東的清遠、云浮、河源、梅州方面也下調了首套、二套房貸利率各10個基點。目前，四大行在清遠執行首套房貸利率5.4%（LPR+80BP）、二套房貸款利率5.5%（LPR+90BP）的價格；云浮市首套房5.5%（LPR+90BP）、二套房5.6%（LPR+100BP），基本與廣州持平；河源首套房5.8%（（LPR+120BP））、二套房6%（LPR+140BP）。

今年2月21日，廣州已率先下調了一波房貸利率，其中，首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房利率從5.8%下調至5.6%，而部分外資行的的首套房貸利率已經低至4.9%，二套房貸利率低至5.2%。

深圳目前首套房貸利率穩定在4.9%，二套房穩定在5.2%，在廣東各地市中，深圳屬于較低水平。

4月18日央行、外匯局發布23條金融支持舉措，明確要因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。

根據貝殼研究院數據顯示，3月103個重點城市中有82城下調房貸利率，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，而蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。李宇嘉分析，從去年10月份到現在，首套房和二套房的按揭利率持續下調，但首套房按揭利率其實還是比較高的，如今，市場預期下降得很快，在高房價下，居民購房支付能力其實是不足的，主要是疫情對居民收入有比較大的沖擊。

“在這種情況下，必須要在差別化的住房信貸政策下，繼續下調LPR的加點水平，才能釋放消費需求，扭轉預期下滑這種趨勢。”他說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也預計，后期或有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好。

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