首單生物醫藥產業園REITs將于本月27日深交所上市

【大河財立方 記者 朱娟 通訊員 賴蘇婷】近日，華夏基金管理有限公司發布公告稱，華夏杭州和達高科產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華夏和達高科REIT”）將于12月27日在深圳證券交易所上市。

(資料圖)

據悉，華夏和達高科REIT是全國首單生物醫藥產業園REITs，這也是華夏基金旗下第6單公募REITs產品，也是市場上第24只REITs產品。

華夏和達高科REIT基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為42年，準予基金募集份額總額為5億份。華夏基金為該只基金的基金管理人，興業銀行為基金托管人。

華夏和達高科REIT的底層標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期和孵化器兩個項目。兩個項目運營時間較長，當前處于產業成熟階段。

其中， 和達藥谷一期總建筑面積13.45萬平方米，入池部分建筑面積為8.47萬平方米，土地使用權面積合計為4.44萬平方米，2017年建成投用，重點引入醫藥研發、生物制藥、診斷檢測、醫療器械和醫學工程等科技創新型企業，平均出租率達到95%。

孵化器項目總建筑面積12.4萬平方米，土地使用權面積合計3.51萬平方米。孵化器一期2007年投入運營、孵化器二期2012年投入運營，園區聚集大批生物醫藥、軟件、新材料、節能與環保、互聯網等技術領域的科技型企業，平均出租率達90%以上。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時表示，基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)發展是國家大力支持推進的方向之一。當前由于基礎設施前期投資規模大，后期依靠基礎設施收費來回籠周期過長，導致投資主體投資意愿和積極性較低。通過基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)可以為發展前景好的產業園吸引到外部資金，使投資方獲得穩定的租金收益。同時這能夠為園區獲得擴產的機會，提高租金的穩定性、提升園區競爭力。”

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄接受記者采訪表示，華夏和達高科REIT正式發售，以全國首單生物醫藥產業園REITs作為標簽，獲得市場較高關注度。這只基金認購者包括公募基金、銀行理財、社保基金、養老金、企業年金基金、保險資金等各路資金，如此受到資本追逐的原因是資產的優質性和稀缺性。華夏和達高科REIT首發標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期項目和孵化器項目，產品運營較為穩健，并且發展較為成熟，企業入駐率也處于高水平。

多位業內人士對未來產業園公募REITs發展持樂觀態度。

華泰證券分析師在研報中提到，對比傳統股債資產來看，產業園公募REITs具有高派息、信息披露完善等優點，目前項目資質好，且未來或存在擴募潛力，預計未來我國產業園類公募REITs有望進一步擴容。

IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受記者采訪時表示，產業園本身也屬于商用物業的一種，因為產業園用地屬于產業用地而地價較低，從而大大降低投資強度，反過來提升了投資回報率并擁有比較好的凈現金流，使得產業園物業更適于發行REITs，另外政策層面將產業園作為基礎設施類REITs也首批列入了REITs試點，為產業園REITs創造了較好的政策環境。

陳霄在接受記者采訪時提到，華夏和達高科REIT的正式發售是當前公募REITs市場的新進展，豐富了底層資產的種類，為接下來公募REITs市場的發展開啟了重要篇章。不僅能有效盤活存量資產，拓寬企業融資途徑，還為將來擴充REITs規模，豐富產品種類，推動生物醫藥產業發展奠定基礎。

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