頭條焦點(diǎn)：融創(chuàng)中國(guó)去年虧損383億元，五年來首現(xiàn)業(yè)績(jī)“滑鐵盧”

延期半年多后，曾經(jīng)的龍頭房企融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）發(fā)布2021年業(yè)績(jī)預(yù)告。

據(jù)融創(chuàng)12月2日晚間公告，預(yù)期2021年公司擁有人應(yīng)占虧損約為383億元，核心凈虧損約為253億元，剔除減值影響后的核心經(jīng)營(yíng)約為120億元。預(yù)計(jì)將于2022年12月底或之前刊發(fā)本年度經(jīng)審核業(yè)績(jī)公告。

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這是近五年來，融創(chuàng)首次出現(xiàn)業(yè)績(jī)大額虧損。公開數(shù)據(jù)顯示，從2017年至2020年，融創(chuàng)中國(guó)的歸母凈利潤(rùn)從116.83億元增至358.50億元，2017年度漲幅一度達(dá)到320.08%，2020年歸母凈利增幅也有36.07%。

如今首現(xiàn)業(yè)績(jī)“滑鐵盧”，且下降幅度較早前預(yù)計(jì)進(jìn)一步加深。公司稱，主要因3月后新冠疫情反復(fù)爆發(fā)，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)快速下行，融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生較大變化，就發(fā)展中物業(yè)及持作出售的竣工物業(yè)、應(yīng)收款項(xiàng)及對(duì)外擔(dān)保預(yù)期信貸虧損、文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的商譽(yù)及相關(guān)長(zhǎng)期資產(chǎn)作出進(jìn)一步減值撥備等。

作為曾經(jīng)的行業(yè)TOP5房企，融創(chuàng)在出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，延遲刊發(fā)了2021年度業(yè)績(jī)、2022年中期業(yè)績(jī)。銷售業(yè)績(jī)也不復(fù)以往規(guī)模。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1～11月融創(chuàng)中國(guó)銷售金額約1611億元，位列行業(yè)第十。

此外，融創(chuàng)中國(guó)的股份已自2022年4月1日上午9時(shí)起暫停買賣。該公司表示，公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知為止。

對(duì)融創(chuàng)來說，當(dāng)務(wù)之急是積極融資、推動(dòng)保交付。據(jù)悉，融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽(yáng)、濟(jì)南等20個(gè)城市的近70個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億元的紓困基金。在今年前10個(gè)月，融創(chuàng)已經(jīng)累計(jì)交付約14萬套。

近期，融創(chuàng)在上海董家渡的“明星項(xiàng)目”也引入了資方。企查查信息顯示，泛海建設(shè)發(fā)生股東變更，融創(chuàng)持股比例從100%下降至10.3220%，中信信托有限責(zé)任公司、蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心（有限合伙）加入，分別持股64.68%、25%。

知情人士透露，盡管該公司股權(quán)暫時(shí)發(fā)生變更，但并不是傳統(tǒng)意義上的賣項(xiàng)目，而是引入投資方以及約120億資金，后續(xù)操盤依然由融創(chuàng)負(fù)責(zé)。

據(jù)悉，華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目開展股權(quán)融資合作，股權(quán)設(shè)計(jì)為信托收益權(quán)方式，由華融聯(lián)合銀團(tuán)、信托機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行大規(guī)模融資，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會(huì)在未來融資償還后回購(gòu)股權(quán)。退出時(shí)，AMC和銀行的融資享有優(yōu)先權(quán)，融創(chuàng)股權(quán)劣后并在融資全部?jī)斶€后回購(gòu)股權(quán)。

上述知情人士稱，此前入市的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院一期，銷售額超150億元。董家渡項(xiàng)目總建筑面積約68.8萬平方米，未售部分對(duì)應(yīng)貨值超過500億元。

此前人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”，鼓勵(lì)信托公司支持房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求。同時(shí)，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、專款專用，用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

泛海建設(shè)旗下融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目，便是在該政策背景下的融資動(dòng)作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期地產(chǎn)利好政策頻出，出險(xiǎn)房企也可積極把握。

天風(fēng)證券認(rèn)為，此前收并購(gòu)?fù)七M(jìn)效果欠佳，主要受民企負(fù)債、資產(chǎn)質(zhì)量、項(xiàng)目?jī)r(jià)格和公開市場(chǎng)拿地的橫向比價(jià)效應(yīng)等因素影響，問題更多源于買方，甚至伴隨行業(yè)擠兌和買方壓價(jià)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格加速打折。近期政策針對(duì)賣方債務(wù)展期和項(xiàng)目破產(chǎn)重整給予支持，同時(shí)從買方角度減少對(duì)加杠桿收購(gòu)的擔(dān)憂，有利于推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收并購(gòu)進(jìn)程。

標(biāo)簽： 融創(chuàng)中國(guó) 數(shù)據(jù)顯示 泛海建設(shè) 人民銀行 專款專用