報告：上半年金融、科技與高端制造業需求突出 促上海辦公室市場小幅回暖

2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應量達30.2萬平方米，環比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業中心，共計體量16.3萬平方米。

從行業需求來看，上半年金融業以22%的占比繼續領跑市場，主要受到基金和非銀金融機構的推動；消費品制造業位居第二，占比17%，主要來自快消品和家居類企業的擴張需求；TMT(科技、媒體和通信)位列第三，占比達16%，跨境電商和互聯網平臺公司的擴張成為其主要驅動力；專業服務業排名第四，占比10%，主要來自法律和傳媒類企業的搬遷擴張需求；第三方辦公運營排名第五，占比6%，反映出在市場環境調整背景下，部分業主開始傾向合作運營模式以提升物業吸引力。

租金方面，上半年上海市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市場均呈現出了不同程度的下滑。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部、辦公樓負責人張越表示：“未來六個月，上海辦公樓市場預計迎來約77萬平方米的新增供應，盡管短期內這將增加市場競爭，但我們同時也認為這將有效激活市場流動性，推動租賃交易的活躍度提升。上半年市場已顯現出小幅回暖跡象，特別是在高端制造業、TMT和金融領域。展望未來，隨著上海2025年產業布局規劃的深入推進，各區域有望進一步強化差異化定位。通過精準產業導入策略，持續吸引優質企業落戶，從而構建更具韌性的市場發展格局。”

在優質零售物業市場，餐飲品類需求位居第一，占比45%，成為上半年市場需求主力。其中以云貴川菜系為主的中餐品牌持續活躍。

零售業態需求占比提升至41%，其中服飾品類需求占比23%，潮流服飾及戶外運動品牌布局活躍。此外，玩具禮品與珠寶飾品品類延續熱度。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部、商業負責人希諾表示：“未來六個月，上海零售物業市場預計迎來約57.7萬平方米的新增供應。新項目的入市將會提升區域商業品質，推動整體發展。同時，上海在徐匯濱江板塊開啟‘上海之夏’國際消費季，推出多個標桿活動。上海政府還將積極推動商旅文體的跨界聯動，促進‘票根經濟’的發展，以進一步釋放夏季消費潛力。這些舉措不僅豐富了城市的消費體驗，也為零售市場注入了新的活力。”

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