世界關注：崔東樹：4月全國住宅銷售量下降與乘用車回暖形成一定反差

智通財經APP獲悉，崔東樹發文稱，全國住宅的銷售量呈現持續下行的特征，2022年下滑27%，2023年1-4月下滑2%。4月的下滑也是同比降9%，與乘用車的回暖形成一定反差。全國住宅銷售金額走勢較好，目前是恢復增長特征，1-4月銷售額3.6萬億，增長8%，今年4月同比增長17%的表現很好。

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崔東樹指出，房地產走勢和汽車走勢是有一定相關性的，尤其是住宅地產和汽車消費都是居民家庭資產負債表的重要組成。因此看房地產的變化，也就能更好的把握汽車市場走勢的外部因素。總體看，2023年房地產走勢呈現相對疲軟的態勢，高低房價地區表現逐步的分化，高端房價省份地區表現相對較強，中、低價省份地區表現相對較弱。房地產呈現結構性分化的特征，對車市能否獲得中、低端地區的回暖，也是關注的重點。

1、汽車銷售與住宅銷售的走勢

全國乘用車市場零售與住宅銷售的走勢體現了房與車的消費關系，目前需要有效關注房地產的變化。從走勢看住宅銷售面積總體呈現下滑態勢，乘用車零售表現較好。

2、全國住宅銷售量情況

全國住宅的銷售呈現持續下行的特征，2022年下滑27%，2023年1-4月下滑2%。4月的下滑也是同比降9%，與乘用車的回暖形成一定反差。

目前看2022年和2023年的住宅銷售的走勢基本是一致的，而2022年是相對異常低迷的，2023年的走勢在低基數下的走勢仍壓力較大。

3、全國住宅銷售額走勢

全國住宅銷售金額走勢較好，目前是恢復增長特征，1-4月銷售額3.6萬億，增長8%，今年4月同比增長17%的表現很好。

汽車消費的金額走勢與2022年基本一致，但2023年各月的走勢相對2022年同期稍強。

4、全國住宅銷售特征

從各地區房地產消費的情況來看，東北地區還是呈現相對疲軟的態勢，華北地區總體表現就相對稍強，華東地區表現目前來看也是持平甚至走弱的狀態。華南地區的表現也并不是特別理想。

北京、上海、天津等直轄市地區的房地產表現相對是比較優秀的，而像中部黃河地區目前來看表現相對較為平穩的狀態，而中部長江地區目前的走勢是相對較強的特征。

5、全國住宅銷售結構特征

我們把全國房地產分為三塊地區，也就是均價超過1.4萬高價的7個省，0.8萬~1.4萬中價的9個省和低價的15個省。

總體來看，高價地區的房價在逐步的上升之中，中價地區的房價表現相對平穩，而低價地區的房價表現逐步的下降的趨勢，而且在銷售的增長中，高價地區在今年表現特別的突出，也穩定了今年整個房地產消費的總量跟銷量的總量。

6、各省房地產走勢分析

從區域市場來看，目前廣東市場總體來看今年表現相對來說是較好的，浙江市場和江蘇市場相對平穩，上海、北京、天津市場表現相對是較強情況，尤其天津市場表現是異常較強的情況，而且銷售價格在今年還出現了相對較大的上漲，上海、北京、天津等房價都出現了明顯的銷售額遠高于銷量的增長速度，房地產的結構性增長特征相對比較明顯。

而在中價地區，比如山東、四川等地區目前來看總體表現是相對疲軟的特征，尤其四川地區、福建、安徽以及湖北和重慶地區都出現了劇烈的下跌的情況。

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