鶴壁會成為下一個鶴崗嗎？男子用10萬買了8套房，說買房就像買菜一樣簡單

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金融界5月15日消息 據媒體報道，今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁，過戶花2萬塊新買的房子——這是他在當地買的第12套房。

丁樂開網店做生意，最初為了找倉庫，開始在網上關注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興，他都買過幾套10萬塊以內的房子。2020年10月，他發現了河南鶴壁這個地方，被當地的熱鬧和便宜吸引了，于是在接下來的半個月，他一口氣買了8套房子，一共花了10萬元。

其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊——這得到了經手該房屋中介的證實，對方稱，前幾年的確賣過一兩千元的房子，也有8000元的。

據了解，這些房子都是老舊的二手房，有70年大產權，沒有物業費，每個月只交幾塊錢衛生費。丁樂說，在鶴壁買房就像“買菜”，看到合適的隨時可能入手一套。他不在乎房子的質量和位置，只要價格低就行。他認為這些房子都是“根兒”，有了根兒就有安全感。他還打算繼續在鶴壁買房子，把自己的網店搬過來。

資料顯示，鶴壁市系河南省轄地級市，位于河南省北部，太行山東麓向華北平原過渡地帶。總面積2140平方千米，比深圳略大，轄2個縣、3個區，是中原城市群核心發展區。乘高鐵30分鐘到達鄭州、2.5小時到達北京。截至2022年，鶴壁市常住人口為157.2萬人。

這不禁讓人們聯想到過去幾年因為房價太低而走紅的鶴崗，成為年輕人“逃離”大城市所向往的地方。疊加人口流出和財政重整，鶴崗已然成為另類網紅城市。

重整中的鶴崗財政變化

2021年12月，鶴崗市人民政府發布一條信息：因鶴崗市政府實施財政重整計劃，財力情況發生重大變化，決定取消公開招聘政府基層工作人員計劃。這是中國首個地級市涉及到財政重整計劃。

不過鶴崗在財政重整之后迎來了巨大的變化，招商宏觀介紹，從2021年末宣布財政重整至今，鶴崗財政狀況發生了兩點主要變化：收入增加（“開源”）以及支出壓降（“節流”）。

（1）財政收入增加的具體表現

從財政收入情況來看，2020年決算報告、2021年決算報告和2022年預算報告顯示，稅收收入和非稅收入都有了明顯提升。其中，稅收收入三年分別為13.3億、15.2億和16.8億；非稅收入分別為9.7億、13.0億和14.3億。非稅收入增速比稅收收入更快。

拆分細項來看，稅收收入中變化較大的增量分別為增值稅、企業所得稅、資源稅和個人所得稅。鶴崗近三年增值稅收入分別為4.5億、5.8億和6.4億；企業所得稅分別為1.9億、2.2億和2.4億；資源稅分別為2.0億、2.2億和2.5億；個人所得稅分別為0.4億、0.5億和0.6億。

非稅收入中變化較大的增量主要為罰沒收入和國有資源（資產）有償使用收入。鶴崗近三年罰沒收入分別為4.1億、6.6億和7.2億；國有資源（資產）有償使用收入分別為3.0億、3.7億和4.1億。

整體來看，財政重整中的鶴崗，稅收收入和非稅收入都體現出比較明顯增長。這是財政重整中擴寬財源渠道的具體實施。

（2）支出壓降的具體表現

從財政支出的細項來看，民生類支出（包括教育、社保就業、衛生健康、住房保障）、基建類支出（包括城鄉社區、農林水、交運、糧油物資事務）和工資發放維持機關事業單位正常運轉支出都有了不同程度的壓降，社會發展類支出（包括科學技術、文化傳媒、節能環保）維持增長。

具體來看，支出壓降最為明顯的社保和就業事務，近三年支出分別為31.5億、25.8億和19.8億；住房保障事務支出近三年分別為10.4億、5.4億和4.7億；城鄉社區事務支出近三年分別為10.5億、4.3億和4.8億。支出剛性仍較強，不降反升的細項包括教育事務（近三年支出分別為13.2億、13.3億和16.1億）、交通運輸事務（近三年支出分別為3.5億、4.2億和5.9億）、節能環保事務（近三年支出分別為6.4億、4.6億和7.1億）和衛生健康事務（近三年支出分別為9.8億、8.8億和9.8億）。

整體來看，鶴崗市通過加強稅收管理、落實國有資源有償使用制度等方法提高了財政收入，并通過壓縮基本建設支出、壓縮政府公用經費等方法壓降財政支出，財政重整政策積極有效。

鶴崗經濟增速翻身

2023年第一季度經濟數據顯示，鶴崗市的GDP是74.6億元，增速排名黑龍江第一。統計數據顯示，今年第一季度，鶴崗的GDP同比增長8.5％，而鶴崗所在的黑龍江省平均為5.1％。

鶴崗市統計局數據顯示，第一季度鶴崗第二產業增加值32億元，增長12.7％，對GDP增長貢獻率為59.8％，正向拉動GDP5.1個百分點。

同時，鶴崗的固定資產投資同比增長17.8％，比黑龍江全省的平均水平高出了9.4個百分點，其中第二產業投資更是增長了32.6％。

與此同時，鶴崗債務風險等級由“紅”降“橙”。2023年第一季度，鶴崗一般公共預算收入增速29.6％，位列全省第三。截至2022年底，鶴崗地方政府債務余額共計243億元，其中，法定債務111億元，隱性債務132億元。債務風險等級可由“紅區”降為“橙區”。

上述預算報告寫道，當前，財政經濟新增長點不足，非稅收入占比過高，財政收入可持續性差；債務還本付息和暫付款壓縮財力需求大，收支矛盾日益突出。2023年，“將持續抓牢組織收入、向上爭取、盤活存量三條主線，不斷做大財政蛋糕”。

本文源自：金融界

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