北京116億元掛牌海淀區及朝陽區3宗宅地 占地面積約16.36萬平方米

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觀點網訊：5月10日，北京市規自委掛牌三宗預申請住宅用地，兩宗位于海淀四季青鎮，一宗位于朝陽奶西村，總占地面積約16.36萬平方米，總建筑規模約21.64萬㎡，總起始價116億元。

據觀點新媒體了解，海淀雙新村棚改地塊備受關注，地處四季青板塊，其中，003-1地塊體量更大，土地面積73887.385平方米，地上建筑規模約8.96萬㎡，起始價為69億；004-1地塊土地面積18388.688平方米，地上建筑規模約71284.18平方米，起始價為17億元，兩宗地的容積率均為1.05，控高在12米，銷售指導價為每平方12.1萬元，均以“六通一平”形式供地。

價格方面，兩宗地塊銷售指導價均為12.1萬元/㎡（浮動10%），地塊周邊暫無新房在售，南側緊鄰的二手房項目西山美廬均價已經達到18萬+，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價也都超過了10萬元。

根據競拍規則，003-1地塊的土地合理上限價格為79.35億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，起始競報面積為1000㎡，競報階梯1000㎡，競報面積上限4.5萬㎡，當現場競報地上實施超低能耗建筑面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

另一宗奶西村315-1、29-317-1、29-317-4號地塊，土地面積71284.18平方米，地上建筑規模約105042平方米·，起始價為30億。用地性質為R2二類居住用地、U22環衛設施用地、B4綜合性商業金融服務用地，住宅用地容積率1.4、控高30米，銷售指導價分兩部分：期房8.9萬/㎡，現房9.1萬/㎡。

據悉，本次公告宗地預申請受理時間自2023年5月10日起至2023年5月30日下午17:00。

截至目前，北京《2023年一輪擬供應商品住宅用地清單》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗掛牌待拍，加上近期掛出的8宗預申請地塊，僅余5宗宅地尚未掛出（房山預申請宅地不在清單中）。

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