地方國資涌向熱門市場，一股地產(chǎn)新勢力在悄然崛起

在近期愈演愈烈的一二線核心城市“搶地潮”中，一批此前并不知名的地方國資或混合制房企正在“攻城略地”，這或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的又一次大洗牌。

在北京3月下旬的土拍中，上海大華集團(tuán)搶到了中簽率僅2.38%的最熱門地塊，這家房企的前身是上海寶山大場鎮(zhèn)附屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

在今年杭州第一輪集中供地中，有60家房企搶一塊地，最終拿地的是南昌市政公用集團(tuán)，這家公司不僅在杭州拿地，近兩年在上海也囤了好幾個(gè)項(xiàng)目，在4月18日的上海土拍中，它又打敗多家知名央國企，拿下了浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站的一塊宅地。

【資料圖】

而今年以來廣州最熱門的一塊地，被2020年才組建成立的武漢國資房企拿下，去年這家房企還斥資50億拿下東莞一宗TOD地塊。

這批地方型國資企業(yè)向核心城市的土地市場兇猛進(jìn)軍，房地產(chǎn)新勢力正在悄然崛起。

砸下數(shù)十億，南昌市政公司入滬大舉拿地

4月18日-21日，上海分批次進(jìn)行首輪供地，出現(xiàn)了久違的盛況——這次供地共吸引約50家意向房企參拍，19宗宅地中，有10塊地的意向房企超過10家，兩宗地塊的競爭房企超過了30家。

一大批實(shí)力雄厚的知名央國企都在上海積極補(bǔ)倉，招商蛇口、華潤置地、越秀、建發(fā)、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展、中鐵建、萬科等房企均斥巨額保證金，報(bào)名了10宗及以上地塊。

被50多家開發(fā)商寄予厚望的土拍中出現(xiàn)了一個(gè)小插曲，浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站的一塊宅地，吸引了十幾家房企報(bào)名參拍，來自廣州的國企越秀地產(chǎn)在漫長的資格核驗(yàn)環(huán)節(jié)后，被認(rèn)定為經(jīng)營范圍不符合，被取消了參拍資格。

結(jié)果，這宗被爭相搶奪的宅地，被南昌市政和招商蛇口聯(lián)合拿下了，總價(jià)達(dá)到17.307億元，溢價(jià)率9.4%，成交樓板價(jià)36865元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)60000元/平方米。

土拍小插曲讓“南昌市政”引起了外界關(guān)注，這家擊敗眾多老牌央國企的公司是何來頭？

其實(shí)，這已經(jīng)不是南昌市政第一次在上海拿地了，去年7月上海第二輪集中供地中，南昌市政聯(lián)合招商蛇口一舉拿下兩幅地塊，這是它首次進(jìn)入上海市場，兩地塊的土地總價(jià)共計(jì)超過60億元。

不僅在上海土地市場“攻城略地”，南昌市政在熱門城市杭州的運(yùn)氣也不錯(cuò)，今年2月下旬，杭州蕭山一地塊吸引了60家房企參拍，是今年以來杭州最火的地塊，結(jié)果這塊地也被南昌市政收入囊中，總價(jià)達(dá)到16.18億元。

根據(jù)企查查，南昌市政全稱為“南昌市政公用集團(tuán)”，是江西省南昌市的一家國資企業(yè)，由南昌市國資委持股90%，江西省行政事業(yè)資產(chǎn)集團(tuán)持股10%，法定代表人、董事長為鄧建新。

雖然在房地產(chǎn)領(lǐng)域初露野心，但這家國企的規(guī)模并不小，根據(jù)其官網(wǎng)介紹，南昌市政公用集團(tuán)旗下共有企業(yè)21家，覆蓋環(huán)保熱電、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、糧食、水業(yè)、燃?xì)狻⑹姓こ涕_發(fā)、房地產(chǎn)、主題公園等產(chǎn)業(yè)，有職工數(shù)1.6萬人。

這些分公司被劃為“四大產(chǎn)業(yè)集群”，分別是公用事業(yè)集群、金融投資集群、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集群和工程地產(chǎn)集群。

截至2022年年底，該集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到1702億元，在2022年“中國企業(yè)500強(qiáng)”排名中位列第391位，居江西省內(nèi)第6位。

南昌市政旗下還擁有洪城環(huán)境（600461.SH）和富春環(huán)保（002479.SZ）兩家主板上市公司，截至4月20日收盤，這兩家上市公司市值合計(jì)達(dá)到約120億。

在市政領(lǐng)域，整個(gè)南昌城的運(yùn)轉(zhuǎn)都有賴于這家國企保障，其在南昌的供水管網(wǎng)達(dá)到5110公里，在江西省內(nèi)外的污水處理廠有107家，光伏發(fā)電年均發(fā)電量達(dá)3.6億，處理生活垃圾達(dá)100萬噸/年，約占南昌市生活垃圾70%，日供氣能力360萬立方米。

在來到上海市場和招商蛇口攜手合作前，“不差錢”的南昌市政已經(jīng)找融創(chuàng)中國、綠城中國合作了很多地產(chǎn)項(xiàng)目，2018年南昌市政還跟融創(chuàng)簽署過戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方稱要在城市基礎(chǔ)設(shè)施、投資、建設(shè)開發(fā)、文旅旅游、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域開展全面合作。

除了房地產(chǎn)，這家從市政工程起家的國企還瞄準(zhǔn)了金融領(lǐng)域，在北京、上海、深圳等一線城市大力發(fā)展金融業(yè)務(wù)，發(fā)起成立了深圳創(chuàng)投基金、上海并購基金、北京股權(quán)基金等。

一二線樓市回暖，地方國資都想分一杯羹

今年3月下旬，在北京一塊宅地的“火拼戰(zhàn)”中，北方地產(chǎn)圈認(rèn)識(shí)了一家叫做大華集團(tuán)的外來房企。

當(dāng)時(shí)，北京昌平朱辛莊地塊是那一輪供地中的最熱地塊，42家房企共同等待搖號(hào)結(jié)果，中簽率僅2.38%。這塊地最終被上海房企大華拿下，大華集團(tuán)首次“進(jìn)京”。

當(dāng)時(shí)，許多北方業(yè)內(nèi)人士還不了解大華這家房企，在近年開啟擴(kuò)張戰(zhàn)略前，大華的多數(shù)地產(chǎn)項(xiàng)目都位于上海市寶山區(qū)，被上海購房者稱為“大場三兄弟”，原因是其最早為寶山區(qū)大場鎮(zhèn)鎮(zhèn)企，主打的“朗香”系列產(chǎn)品也多位于大場鎮(zhèn)。

公開資料顯示，大華集團(tuán)始創(chuàng)于1988年，前身是上海市寶山區(qū)住宅開發(fā)總公司大場分公司，1998正式轉(zhuǎn)制為大華（集團(tuán)）有限公司。根據(jù)企查查，目前大華集團(tuán)的大股東及實(shí)控人為個(gè)人股東金惠明，但上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)人民政府仍然擁有10%的股份。在寶山區(qū)，大華集團(tuán)通過舊改拿到了不少地塊。

過去，大華集團(tuán)頗為低調(diào)，幾乎從不出上海拿地，但是近兩年土地市場低迷，撿漏機(jī)會(huì)頗多，大華開啟了“買買買”模式。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年和2022年，大華集團(tuán)權(quán)益拿地金額分別為260億元和95億元，在全國房企中的排名分別為27名和32名。2020年，大華集團(tuán)新進(jìn)入佛山、杭州、南通等城市，2021年，大華集團(tuán)又斥資71億元拿下廣州朱村舊改項(xiàng)目。在北方區(qū)域，大華集團(tuán)已進(jìn)入天津、大連、煙臺(tái)、青島、沈陽和北京。綜合來說，大華的全國性擴(kuò)張意圖十分明顯。

根據(jù)其官網(wǎng)，大華集團(tuán)的布局已經(jīng)覆蓋長三角、環(huán)渤海、中西部、西南及華南區(qū)域，深耕30個(gè)城市。

今年廣州最火的一塊地，也被一家外來地方性國資企業(yè)拿下。今年4月4日，廣州荔灣區(qū)羊城食品廠地塊，通過搖號(hào)花落武漢城建，成交總價(jià)約19.3億元，成交樓面價(jià)32199元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到15%。

這不是武漢城建第一次把巨資砸向廣東土地市場了，去年該企業(yè)還曾斥資50億元拿下東莞一宗TOD地塊，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的板塊總價(jià)最高紀(jì)錄。

公開資料顯示，武漢城建是2020年時(shí)由武漢市委、市政府批準(zhǔn)，整合武漢地產(chǎn)集團(tuán)、商務(wù)區(qū)集團(tuán)、武漢建工集團(tuán)、武漢園發(fā)公司、市工程咨詢部、武漢二零四九集團(tuán)、武漢市都市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等七家企業(yè)，組建成立的城市建設(shè)龍頭企業(yè)，2022年位列中國企業(yè)500強(qiáng)第434位。

跑到核心一二線城市分一杯羹的地方國資企業(yè)還不止這些，比如去年9月，在上海第三批次集中供地中，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)一地塊總價(jià)高達(dá)50億元，最終被安徽省交通控股集團(tuán)有限公司旗下的兩家公司——安徽省高速地產(chǎn)和安徽安聯(lián)高速公路共同拿下。

10天前，安徽省交通控股集團(tuán)黨委書記、董事長項(xiàng)小龍還帶隊(duì)趕赴上海，調(diào)研該集團(tuán)在滬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及擬競拍地塊。行程中他表示，要增強(qiáng)對地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢把握的前瞻性和精準(zhǔn)度，提前謀劃競拍策略，聚焦長三角等區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)定不移“走出去”，加大重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)城市投拓深耕力度。

這意味著安徽省交通控股集團(tuán)接下來還會(huì)將更多買地資金砸向核心城市的重點(diǎn)區(qū)域。

近期在一二線城市土拍戰(zhàn)中勝出的這些地方型國資或混合制企業(yè)，它們都有共同特性：都是某一地方的龍頭企業(yè)，過去專注于地方市政、舊改、交通等產(chǎn)業(yè)，家底深厚，在這一輪房地產(chǎn)變革浪潮中，一批舊的勢力倒下了，而它們則瞄準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，積極向一二線核心城市的房地產(chǎn)市場進(jìn)軍。一場房企大洗牌正在進(jìn)行中。

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