樓盤收回優惠、業主醞釀漲價，樓市回暖背后真相如何

春節過后，房地產利好政策接連釋放，關于市場回暖的聲音也越來越多。售樓處收回優惠有意漲價、二手房業主上調掛牌價......一系列風聲背后，當下樓市真實情況到底如何？

【資料圖】

記者在采訪中發現，部分城市近日盛傳的樓盤漲價，實為營銷話術，目前仍未收回優惠；不過，重點城市如北京、南京、成都等地，確實出現了售樓處熱度回溫、或者二手房市場業主漲價增多的情況。

諸葛找房數據研究中心表示，節后首周（1.30-2.5），監測重點城市新建商品住宅成交量為14998套，環比上漲402.61%，二手住宅成交量為11497套，環比上漲351.93%。

在業內人士看來，當下各地積極政策不斷出臺，房企推盤積極性也有所提高，全國重點城市推盤數據已出現節奏加快的跡象，購房信心也逐漸恢復，客觀上為新一輪樓市成交復蘇創造了良好條件。

周末置業顧問“不夠用”

新年以來，多地出臺樓市利好政策，跟進下調房貸利率更是重頭戲。

據貝殼研究院監測，截至1月31日，首套房貸利率低于4.1%的城市共30個，其中二線城市8個，其余均為三四線城市。此外，優化限購、降低首付比例、稅費減免、公積金政策等不斷出臺，各地因城施策不斷穩樓市。

那么，市場對政策疊加的反應如何？“按照目前房源的認購和成交數量來說，市場確實回暖了一些?！蹦暇┊數匾豁椖咳耸扛嬖V記者，自己所在的售樓部現在人很多，周末置業顧問都不夠用，成交大概是去年同期的一倍。有些樓盤之前優惠力度在30萬左右，現在只有十來萬。

從宏觀數據看，近期南京樓市成交確有好轉?？硕饠祿@示，新年第5周南京商品房無供應，成交1.32萬平方米，環比增加283%，成交均價31670元/平方米，環比降低24.1%；具體到商品住宅，第5周共成交1056套，環比增加581%，成交均價29288元/平方米，環比增加0.14%。

在上述項目人士看來，現在行業出臺了很多利好，對購房者來說還是很有益的，加上疫情防控逐漸放開，各行業逐步復工復產，居民的整體信心確實比之前好一些。不過，當地有樓盤日前高調發海報宣布：無折扣優惠、原價銷售，而該樓盤人士對記者坦言，仍在執行優惠政策，漲價空間及信心不大。

另一熱點城市成都，同樣出現回溫跡象。據當地一項目置業顧問表示，自己所在項目上周成交63套，較政策密集出臺以前增加一倍左右，目前小戶型已經清盤，大戶型還在推售。還有一純改善項目置業顧問表示，236平方米以上的戶型已賣完，客戶都在等有人退房出來?！艾F在市場比較分化，有的項目售樓處人流表現中規中矩，也有項目一推出就被搶，越大戶型的改善項目越好賣?！?/p>

易居研究院最新發布的報告也顯示，全國重點城市推盤數據出現了節奏加快的好跡象，相關售樓處帶看和成交量有了積極反饋，購房者信心明顯增強，客觀上為新一輪樓市復蘇創造了良好條件。

上述報告顯示，2023年1月份，全國70個重點城市新建商品住宅推盤面積為998萬平方米，明顯超過去年2月春節時的水平，增速為52%?！敖衲旮鞯胤科笸票P節奏明顯加快，入市意愿也明顯增強，這得益于今年較好的樓市營商環境，以及各地密集的購房政策出臺?！?/p>

從購房者反饋看，上述報告統計了全國重點70個城市售樓處的工作日到訪量、置業顧問單日接待客戶量、單日平均成交套數等14項數據，發現近期熱點城市售樓處有所升溫。

以“工作日售樓處到訪量”指標看，部分售樓處此前到訪量為20組，而2月初上升為50組；房源最快成交周期從14天降到4天；房源價格折扣幅度從10%降到5%；熱點樓盤中簽率從80%降到10%；開盤首日去化率從10%升至40%；售樓處單日簽訂金額從300萬元升至2000萬元。

二手市場漲價房源增多

相較于新房市場散見、點狀式的回暖，二手房市場的表現則更為突出。

諸葛找房研究院監測的重點10城，節后首周二手房成交全部上漲。其中，杭州漲幅居首，周成交839套，環比上漲747.47%；佛山位居第二，周成交842套，環比上漲552.71%；北京漲幅緊隨其后，周二手房成交2814套，環比上漲519.82%，趕超去年末水平。

實際上，從1月份開始，部分重點城市二手房便明顯回溫。諸葛找房數據研究中心表示，雖然1月市場呈現淡季表現，但春節期間多城二手房帶看量等指標表現亮眼，市場回溫跡象已現，加上年后鄭州、天津、廈門等多城密集下調首套房貸款利率下限，熱點城市有望迎來小陽春行情。

在1月成交上漲的城市中，南京漲幅穩居榜首，二手房成交6674套，環比上漲63.14%?！白鳛殚L三角的熱點二線城市，南京成交規模逆勢上漲，單月成交破六千套，達到自去年8月份以來的最高水平，在市場淡季之下勢頭仍然不減，且二手房表現好于新房，不排除樓市小陽春提前到來。”

據南京一位房產中介稱，現在客戶量比年前增加了一倍，成交量也比之前多了不少。“可能因為疫情逐漸常態化，加上政策多方面的扶持，現在貸款利率這么低，確實是買房好時期?！?/p>

河北一位房產中介也表示，當下市場比較火爆，“從初六上班到現在，我們每個店二手房都有成交，有的成交十幾套，少的也有兩三套，比年前好了很多。雖然現在整體行情一般，但我們每天奔走在一線，最能感知到市場情緒和溫度的變化?！?/p>

在他看來，房貸利率、首付比例下降等各類利好政策的出臺，加上疫情因素影響逐漸減退，已經對當下的市場產生了積極作用。向好的細微表現包括：年后交易房源的總價較之前有所提高、購房者積極性提升?！暗膊粫q的，預計今年整體房價會比較平穩?！?/p>

二手房市場去年便較為堅挺的成都，新年依然不乏熱度。據貝殼平臺大數據監測，春節前后成都二手房交易和帶看活躍度超預期，春節前兩周成交量不降反增，周環比上升15%左右；放假期間，有近百位客戶完成了二手房交易，帶看活躍度也比去年春節期間提升了1.5倍。

貝殼研究院成都分院院長付躍華認為，自12月疫情管控政策放開、多部委密集發聲提振市場信心以來，成都二手房交易已現復蘇端倪。今年成都樓市節后需求潛力較大，預計一季度成都二手房市場會保持復蘇勢頭，交易量同比去年1季度有望增長30%以上。

值得注意的是，當下市場上漲價房源有所增加。諸葛找房數據研究中心稱，2023年1月，重點10城調價房源中漲價房源占比26.2%，較上月擴大9.9個百分點，較去年同期上升10.2個百分點。重點10城漲價房源占比全部上升，北京漲價占比為18.52%，較上月提升10.4個百分點。

“去年四季度以來，中央多輪表態支持房地產，年后多省發文穩經濟、促消費，其中重點提及大力支持住房消費市場，房地產行業在經濟發展中的重要度提升，同時當前疫情防控全面放開，各行各業恢復活力，消費信心提振，購房者信心回升，業主漲價行為增多?！鄙鲜鲅芯吭悍Q，預計接下來二手房市場將會繼續回溫，重點城市回溫速度或快于新房。

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