距原定的披露時(shí)間過(guò)去將近5個(gè)月，富力地產(chǎn)（02777.HK）這份2021年年報(bào)姍姍來(lái)遲。
(資料圖)
8月7日晚，富力地產(chǎn)發(fā)布了2021年經(jīng)審核的綜合年度業(yè)績(jī)公告。2021年內(nèi)，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額共1202億元，同比下降超13%；營(yíng)業(yè)收入共實(shí)現(xiàn)762.3億元，主要來(lái)自物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)租金收入及酒店運(yùn)營(yíng)，分別實(shí)現(xiàn)收入690.01億元、10.67億元、50.7億元，同比變動(dòng)分別為-12%、-8%、13.6%。
相較于3月底發(fā)布的未經(jīng)審核業(yè)績(jī)報(bào)告，富力地產(chǎn)表示，報(bào)告期內(nèi)的虧損額度從超87億元，擴(kuò)大至163.53億元，2021年同期則為盈利91.46億元。
如此大額的虧損是受到資產(chǎn)減值的影響。“按當(dāng)前市價(jià)將物業(yè)變現(xiàn)的能力存在不確定性。”富力表示，在其擁有的存貨及金融資產(chǎn)中，“本集團(tuán)一次性撇減資產(chǎn)價(jià)值約人民幣150億元，故影響了盈利。”富力預(yù)計(jì)，隨著行業(yè)狀況回穩(wěn)并回復(fù)正常，2022年資產(chǎn)價(jià)值不會(huì)進(jìn)一步惡化。
除此之外，入賬銷售均價(jià)較低以及毛利率下跌是富力虧損的另外兩大關(guān)鍵因素。2021年，富力結(jié)轉(zhuǎn)入賬的銷售物業(yè)平均售價(jià)為8300元/平方米，較2020年減少約3%；而毛利率則從上年同期的25.2%大幅下跌至13.9%。
“由于產(chǎn)生現(xiàn)金流是首要任務(wù)，雖然市況欠佳，本集團(tuán)不得不犧牲利潤(rùn)，專注于銷售需求仍然強(qiáng)勁的物業(yè)。”富力表示，“任何可獲得的流動(dòng)資金已直接用于項(xiàng)目完工、交付的施工資本開(kāi)支及增加可售資源以產(chǎn)生未來(lái)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。”
因而，報(bào)告期內(nèi)，富力僅新增了5幅地塊，新增總土儲(chǔ)約83.7萬(wàn)平方米，新增土地支出僅30億元，同比大幅減少8成。截至2021年末總土儲(chǔ)合計(jì)約6417.9萬(wàn)平方米，總可售面積約4996.7萬(wàn)平方米，華北地區(qū)、西北地區(qū)為土儲(chǔ)主要分布區(qū)域。在2022年，富力共有超200個(gè)項(xiàng)目可供銷售，可售資源約為2200億元。
不過(guò)，截至目前，樓市仍未明顯回暖，作為出險(xiǎn)房企的富力，銷售表現(xiàn)更是慘淡。2022年上半年，其銷售額共265億元，較上年同期下挫近6成。“預(yù)計(jì)短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍然困難，行業(yè)作出相應(yīng)調(diào)整以及應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)突變?nèi)孕钑r(shí)間。”
除了大力促銷保證現(xiàn)金流之外，降負(fù)債是富力自2019年起便在執(zhí)行的關(guān)鍵策略。截至2021年末，富力的借款總額下降309億元至1288.4億元，凈負(fù)債率降至130%，預(yù)計(jì)2022年將繼續(xù)。
出售資產(chǎn)是富力2021年另一大關(guān)鍵詞。“資產(chǎn)出售的規(guī)模及速度前所未有。”富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在年報(bào)中表示。
報(bào)告期內(nèi)，富力將位于廣州富力國(guó)際空港綜合物流園的余下30%股權(quán)再度出售給了黑石集團(tuán)；100%股權(quán)合計(jì)交易總額為73億元。據(jù)披露，該資產(chǎn)位于廣州花都區(qū)，占地1470畝，計(jì)劃總建面超120萬(wàn)平方米，目前落成的高標(biāo)倉(cāng)、廠房及冷庫(kù)的可出租面積約89萬(wàn)平方米，未開(kāi)發(fā)的倉(cāng)庫(kù)凈用地面積約210畝。
富力表示，接下來(lái)仍將持續(xù)出售資產(chǎn)以支持流動(dòng)資金的即時(shí)需求。“于2022年，本集團(tuán)亦透過(guò)整售及加快海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)，旨在運(yùn)用資金減少負(fù)債及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。”
此外，富力的兩大主要股東李思廉和張力提供了80億港元的無(wú)息財(cái)務(wù)支持。不過(guò)，這些資產(chǎn)出售和股東資金支持尚未能堵住富力的債務(wù)缺口。
根據(jù)富力核數(shù)師香港立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告顯示，截至2021年末，富力的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款等總額為1371.71億元，其中有700億元在未來(lái)一年內(nèi)到期，而富力手中的現(xiàn)金總額共211.04億元。
截至2021年末，富力無(wú)法按預(yù)期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元；自2022年1月起至財(cái)務(wù)報(bào)表獲批當(dāng)日止，到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所表示，富力地產(chǎn)共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。
標(biāo)簽： 富力地產(chǎn) 萬(wàn)平方米 報(bào)告期內(nèi) 流動(dòng)資金
距原定的披露時(shí)間過(guò)去將近5個(gè)月，富力地產(chǎn)（02777 HK）這份2021年年報(bào)姍姍來(lái)遲。8月7日晚，富力地產(chǎn)發(fā)布了2021年經(jīng)審核的綜合年度業(yè)績(jī)公告。2021年
8月8日，兩市股指窄幅震蕩，盤(pán)面上，汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊反彈大漲。對(duì)此怎么看？指數(shù)波瀾不驚，月度級(jí)別調(diào)整是否接近尾聲？業(yè)內(nèi)認(rèn)為：指數(shù)延續(xù)
沈騰和馬麗主演的電影《獨(dú)行月球》票房火熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月7日20時(shí)43分，影片《獨(dú)行月球》票房突破20億，成為中國(guó)影史第27部20億票房影片。
全球光伏建設(shè)如火如荼。據(jù)媒體報(bào)道，面對(duì)天然氣、電力等能源價(jià)格飆升，英國(guó)家庭中興起安裝太陽(yáng)能電池板熱潮，相關(guān)產(chǎn)品行情上漲，有的甚至供不
8月8日，人民幣兌美元中間價(jià)報(bào)6 7695，調(diào)貶290個(gè)基點(diǎn)。前一交易日中間價(jià)報(bào)6 7405，在岸人民幣16:30收盤(pán)價(jià)報(bào)6 7507，23:30夜盤(pán)收?qǐng)?bào)6 7
距原定的披露時(shí)間過(guò)去將近5個(gè)月，富力地產(chǎn)（02777 HK）這份2021年年報(bào)姍姍來(lái)遲。8月7日晚，富力地產(chǎn)發(fā)布了2021年經(jīng)審核的綜合年度業(yè)績(jī)公告。2021年
8月8日，兩市股指窄幅震蕩，盤(pán)面上，汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊反彈大漲。對(duì)此怎么看？指數(shù)波瀾不驚，月度級(jí)別調(diào)整是否接近尾聲？業(yè)內(nèi)認(rèn)為：指數(shù)延續(xù)
沈騰和馬麗主演的電影《獨(dú)行月球》票房火熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月7日20時(shí)43分，影片《獨(dú)行月球》票房突破20億，成為中國(guó)影史第27部20億票房影片。
全球光伏建設(shè)如火如荼。據(jù)媒體報(bào)道，面對(duì)天然氣、電力等能源價(jià)格飆升，英國(guó)家庭中興起安裝太陽(yáng)能電池板熱潮，相關(guān)產(chǎn)品行情上漲，有的甚至供不
8月8日，人民幣兌美元中間價(jià)報(bào)6 7695，調(diào)貶290個(gè)基點(diǎn)。前一交易日中間價(jià)報(bào)6 7405，在岸人民幣16:30收盤(pán)價(jià)報(bào)6 7507，23:30夜盤(pán)收?qǐng)?bào)6 7
評(píng)論贈(zèng)書(shū)：分享你在工作生活中認(rèn)為比較有用的“談判技巧”?我們將會(huì)選3位留言質(zhì)量較高的用戶，免費(fèi)贈(zèng)送《綠色經(jīng)濟(jì)學(xué)》。（互動(dòng)平臺(tái)：“第一財(cái)
銀保監(jiān)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銀行業(yè)發(fā)放的企業(yè)貸款中，超過(guò)一半投向了民營(yíng)企業(yè)。截至6月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)民營(yíng)企業(yè)貸款余額為58 2萬(wàn)億
人均GDP是衡量區(qū)域發(fā)展水平的重要指標(biāo)之一。除直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市之外，人均GDP高的普通地級(jí)市主要在哪里？第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)梳理了
近日，上海正式發(fā)布了雙碳頂層設(shè)計(jì)，即《上海市關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《實(shí)施意見(jiàn)》）、《上
2022年8月1日~8月5日當(dāng)周，科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板沒(méi)有新增受理企業(yè)，有7家企業(yè)過(guò)會(huì)，2家企業(yè)提交注冊(cè)，7家企業(yè)終止審核。科創(chuàng)板和創(chuàng)業(yè)板整體審核情況
旗袍，中國(guó)和世界華人女性的傳統(tǒng)服裝，被譽(yù)為中國(guó)國(guó)粹和女性國(guó)服。雖然其定義和產(chǎn)生的時(shí)間至今還存有諸多爭(zhēng)議，但它仍然是中國(guó)悠久服飾文化
7月21日，北京市政府發(fā)布《北京市電影局關(guān)于在疫情防控常態(tài)化條件下有序推進(jìn)電影院恢復(fù)開(kāi)放的通知》，宣布全市低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)影院，可于7月24日
?武漢7·16渡江節(jié)組委會(huì)14日發(fā)布公告，由于長(zhǎng)江武漢關(guān)水位超警戒水位，按照規(guī)定取消2020年第46屆武漢7·16渡江節(jié)。受近期持續(xù)強(qiáng)降雨影響，
過(guò)去一段時(shí)間，國(guó)家級(jí)非遺項(xiàng)目灰塑傳承人邵成村，多次在陳家祠等工作現(xiàn)場(chǎng)，向身邊那些帶著好奇目光的人們講解灰塑的種種技術(shù)細(xì)節(jié)：草根灰、
7月13日，位于璧山區(qū)南門(mén)唐城夜市街區(qū)的璧山冷酒夜市開(kāi)街。這是璧山區(qū)打造夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)載體、培育夜間經(jīng)濟(jì)活動(dòng)品牌的舉措之一。璧山市民一
