全球視點！中國1/4城市家庭租房住，廣東租房占比超五成

中國城市家庭的住房來源情況如何？

國家統計局近期公布了《中國人口普查年鑒-2020》。第一財經記者梳理其中相關數據發現，從中國城市家庭住房來源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達55.35%。此外，有34.36%家庭購買新建商品房，有12.1%購買二手房，還有7.83%的家庭購買原公有住房，住自建房的比例達到10.06%。

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《中國人口普查年鑒-2020》詳細披露了第七次人口普查的分項數據。根據年鑒說明，第七次全國人口普查采用長、短兩種普查表。普查短表包括反映人口基本狀況的項目，由全部住戶（不包括港澳臺居民和外籍人員）填報；普查長表包括所有短表項目和人口的經濟活動、婚姻生育和住房等情況的項目，在全部住戶中抽取10%的住戶（不包括港澳臺居民和外籍人員）填報。由于普查長表是按戶抽樣并進行登記，因此人口總數以及各種人口結構數據的抽樣比會存在略微差異。

在長表數據資料的第九卷“住房”里，有全國及各地區按住房來源分的家庭戶情況。按照該表數據，住房來源共有9類，其中兩類為租房居住，包括租賃廉租住房/公租房和租賃其他住房。第一財經記者梳理數據發現，租賃這兩類房子居住的城市家庭戶占比達到25.57%，約為四分之一。租房比例高的省份有廣東、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，這其中，廣東城市家庭租房比例達55.35%。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，租房比重比較高的地區，主要是人口流入較多的地區，例如，廣東、浙江等都是人口凈流入多的地方，大量年輕勞動人口流入，導致租房需求上升。

以廣東為例，七人普數據顯示，在全省常住人口中，居住在城鎮的人口為9343.61萬人，流動人口為5206.62萬人。流動人口中，外省流入人口為2962.21萬人，省內流動人口為2244.4萬人。流動人口中，絕大部分居住在城鎮。像東莞、深圳，非戶籍人口遠超戶籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落戶廣深等珠三角城市的大學生也需要租房居住。一部分本地居民，因為孩子就學等因素，也會選擇租房居住。

另外，產業結構也對租房需求有較大影響。比如一些制造業占比高的地區，尤其是勞動密集型產業、輕工業占比較高的地區，就外來人口整體而言，收入水平較低、流動性較強，因此租房的比例也會比較高。此外，一些傳統服務業，如批發零售多的地方，租房比重也比較高。

一些旅游行業發達、占比高的地方，人口流動較多，租房的比例也會比較大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出較多的地方，比如東北、華北不少省份，租房比例較低。例如黑龍江，城市家庭租房比例不足一成。

買房居住的城市家庭主要有四類，分別為購房新建商品房（比例為34.36%）、購買二手房（比例為12.1%）、購買原公有住房（比例為7.83%）、購買經適房兩限房（比例為4.07%），四項合計占比58.36%。也就是說，中國城市家庭中，有近六成為購房居住。

分地區來看，租房占比低的地方，購房居住的比例更高，比如東北黑龍江、吉林、遼寧購房居住的比例超過八成。而南方的廣東、海南、福建以及西部的西藏、云南這一比例相對較低。

其中，購買原公有住房的家庭比例也呈現明顯的區域差異。其中，有11個省份這一比例超過10%，以北方省份或城鎮化較早、國企、高校多的區域為主。而城鎮化較晚、民營經濟占比較高、人口大量流入的浙江、廣東和福建，購買原公有住房的比例較低。比如浙江和廣東這一比例均低于3%。

張波說，原公有住房多的地方一般是國企比較多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化產業突出，大型國企多，這些企業原先承擔了很多社會職能，包括住房、醫療、教育等，企業辦社會較為普遍。這些省份購買原公有住房的占比更高；浙江、廣東、福建等地，民營經濟占比高，這些地方原公有住房的比例就很低。

標簽： 公有住房 流動人口 第一財經 四分之一 人口普查