每日快報(bào)!民營地產(chǎn)債務(wù)融資“內(nèi)外差異”

今年以來，在地產(chǎn)輿情和海外加息背景下，中資境外債融資頻頻遇冷，2022年上半年數(shù)據(jù)表現(xiàn)，地產(chǎn)與金融板塊美元債融資缺口加大，凈融資規(guī)模分別為-262.00億美元和-127.81億美元，僅城投凈融資為正，但幅度不高，僅為98.74億美元，美元債市場(chǎng)難言樂觀。雖然6月以來城投與金融美元債有所恢復(fù)，但地產(chǎn)仍拖累整體融資修復(fù)。投研視角，6月下旬以來中美利差倒掛趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)，外資抽離情緒趨于穩(wěn)定，接下來經(jīng)濟(jì)修復(fù)程度和中美利差厚度將成為影響外資流入的關(guān)鍵指標(biāo)。

▍地產(chǎn)拖累美元債融資，城投與金融回暖。

(資料圖)

6月下旬中美利差倒掛趨勢(shì)，帶動(dòng)城投與金融板塊美元債融資邊際回暖，6月凈融資規(guī)模分別為4.96億美元與4.13億美元，而地產(chǎn)板塊當(dāng)月到期規(guī)模較大，當(dāng)月美元債凈融資為負(fù)。2022年上半年，地產(chǎn)與金融板塊美元債融資遇冷，凈融資規(guī)模分別為-262.00億美元和-127.81億美元，僅城投凈融資為正，為98.74億美元。

▍房企展期創(chuàng)新高，示范房企帶動(dòng)地產(chǎn)融資由點(diǎn)及面。

截至2022年6月末，地產(chǎn)債展期規(guī)模為2018年以來最高水平，有22只地產(chǎn)債展期，共計(jì)586.54億元；供給方面，6月包括萬科、佳源創(chuàng)盛和旭輝集團(tuán)在內(nèi)的民營房企相繼發(fā)行公司債，規(guī)模共計(jì)為16.91億元。在整體行業(yè)仍處修復(fù)狀態(tài)的背景下，部分弱資質(zhì)企業(yè)仍能再融資，釋放民營房企融資正在由點(diǎn)及面回暖的積極信號(hào)。

▍外資連續(xù)減持境內(nèi)債券。

外資凈減持境內(nèi)債券速度趨緩。據(jù)中債統(tǒng)計(jì)，2022年5月，境外投資者持有中國境內(nèi)債券33840.69億元，同比增加3.70%，環(huán)比減少2.77%，同比增速為2020年以來的最低值；據(jù)上清所統(tǒng)計(jì)，外資持有中國境內(nèi)債券2748.25億元，同比減少33.69%，環(huán)比減少4.55%；合并口徑下，5月外資合計(jì)持有境內(nèi)債券共計(jì)36588.94億元，同比減少0.51%，環(huán)比減少2.90%，同比增速為2020年以來首次轉(zhuǎn)負(fù)。

▍國債占比連續(xù)提升，同業(yè)存單減持規(guī)模增大。

細(xì)分債項(xiàng)看，利率債占比89.54%，信用債占比10.46%，信用債比例繼續(xù)降低。

利率債方面，5月，外資持有境內(nèi)利率債規(guī)模共計(jì)32761.007億元，同比增加4.55%，環(huán)比減少2.64%。從持倉結(jié)構(gòu)來看，記賬式國債和政金債持倉規(guī)模達(dá)分別為23754.60億元和8899.00億元，占比72.51%和27.16%，百分比較3月分別增加1.50和降低1.50個(gè)百分點(diǎn)，外資對(duì)國債偏好程度繼續(xù)上升。

信用債方面，5月外資持有信用債共計(jì)3539.06億元，同比減少31.59%，環(huán)比減少5.14%。細(xì)分債券品種來看，同業(yè)存單持有規(guī)模為1311.95億元，占比37.07%，較4月占比增加1.53個(gè)百分點(diǎn)；中期票據(jù)持有規(guī)模為901.68億元，環(huán)比減少9.02%，占信用債規(guī)模的25.48%，較4月占比降低1.09個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，外資對(duì)國債偏好度上升，持有信用債集中度下降。

▍策略展望：

基本面方面，6月下旬中美利差倒掛趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)，我們預(yù)計(jì)外資將對(duì)境內(nèi)債券性價(jià)比重新評(píng)估，相比較二季度初的利空因素蔓延，當(dāng)前堅(jiān)挺的債市表現(xiàn)給予增持信心；板塊方面，6月以來民營房企融資持續(xù)回暖，可等待地產(chǎn)基本面進(jìn)一步反彈以帶動(dòng)債券市場(chǎng)切實(shí)修復(fù)行情。

▍風(fēng)險(xiǎn)因素：

央行貨幣政策超預(yù)期；宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超預(yù)期；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)沖擊導(dǎo)致外資流出等。

（作者為中信證券首席FICC分析師）

標(biāo)簽： 同比減少 個(gè)百分點(diǎn) 融資規(guī)模 年上半年 同比增加