事關房貸利率調整，建行、中信銀行都回應了！

本月初，中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會議提出，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

這已是央行近期第二次針對存量房貸利率調整的表態。央行貨幣政策司司長鄒瀾此前在國新辦發布會上表示，按照市場化、法治化原則，央行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

隨著各家銀行舉行半年度業績發布會，存量房貸利率調整等熱點問題有了最新回應。

(資料圖)

“肯定會有一定下行壓力”

8月23日，建設銀行發布了2023年半年度報告，作為首家發布業績的國有大行，該行經營表現備受市場關注。該行上半年實現營業收入4002.55億元，同比下降0.59%；實現歸母凈利潤1673.44億元，同比上漲3.36%；凈息差為1.79%，同比下降30個基點。

8月24日，中國建設銀行舉行2023年中期業績發布會。在發布會上，建設銀行有關負責人就提前還貸、存量房貸利率等多個住房相關熱點話題進行了回應。

對于存量房貸利率下調的問題，建設銀行首席財務官生柳榮表示：“存量房貸利率按照市場化原則進行重新商定，確實會對各家銀行產生一些影響。現在監管部門的具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，測算有一定的難度，總體上肯定會有一定下行壓力。”

建設銀行2023年半年報顯示，截至上半年末，該行個人住房貸款金額為64067.05億元，較上年末減少729.04億元，降幅為1.13%，主要是個人住房貸款提前還款量增加，抵銷了投放量增加的影響；個人住房貸款金額在發放貸款和墊款總額中占比為27.70%，較上年末下降2.87個百分點；個人住房貸款不良貸款率為0.42%，較上年末上升5個基點。

建設銀行副行長李運表示：“我們觀察到，近幾個月新受理的提前還款需求總體上已經趨于穩定，相比4月份的峰值下降了不少。我們也將繼續做好相關的服務，同時多措并舉來推動零售信貸的高質量發展。”

生柳榮還表示，貸款市場報價利率（LPR）下調，對各家銀行利潤都會形成一定壓力。因為各家銀行產品的期限和結構不同，具體影響的幅度和節奏也有所區別。具體到建設銀行，因為該行貸款重定價特別是個人貸款的重定價，主要是集中在上半年特別是在1月份，預計下半年LPR下行的影響相對會小一些。據初步計算，LPR下行的影響和該行存款利率下行的影響大致能夠相互抵消。

難實行“一刀切”

8月24日晚間，中信銀行披露2023年半年度業績報告。該行上半年實現歸屬于本行股東的凈利潤360.67億元，同比增長10.89%。報告期內，實現營業收入1061.74億元，營收同比下降2.05%。

中信銀行副行長謝志斌回應存量房貸利率調整時表示，政策實施應該考慮不同客戶差異和地區差異，地產政策是因城施策，因此存量房貸調整可能也不能一刀切。同時，存量房貸調整需要兼顧銀行的實際承受能力。根據此前券商的測算，按揭利率調降10基點對整個銀行凈息差影響大約0.9至1個基點。目前中信銀行按揭貸款規模約9500億元，存量利率高于新發貸款利率的約有6000億元，按揭利率每降低10個基點，可能影響凈息差0.8個基點，因此總體影響相對小于同業。

謝志斌表示，后續中信銀行將結合同業執行尺度以及市場變化情況，積極落實監管要求，履行社會責任，兼顧好業務發展與客戶經營的平衡。

截至6月末，中信銀行個人住房按揭貸款余額9523.25億元，較上年末增加82.37億元。個人住房貸款不良率0.51%，較上年末上升0.09個百分點；關注率 0.36%，較上年末上升0.08個百分點；逾期率0.74%，較上年末上升0.12個百分點。

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