財經 >

部分城市調整首套房貸款利率——釋放房地產市場合理需求

2023-02-06 08:11:26   來源:經濟日報

一段時間以來,房地產市場供需兩端逐步恢復,個人住房貸款的資金價格進一步下降。在首套住房貸款利率政策動態調整機制指導下,已有部分城市首套房貸款利率降至4%以下,購房成本持續下降。


(資料圖)

從供給端看,房地產企業的流動性得到有序緩解,優質房企融資環境明顯改善,保交樓專項借款資金已基本投放至項目,有效促進了建設交付,房地產市場合理需求有望進一步釋放。

多地動態調整利率

近期,多地首套房貸款利率進一步下降,部分已降至3.8%、3.7%。貝殼研究院數據顯示,截至1月31日,在監測的103個城市中,首套房貸款利率低于4.1%的城市共30個,其中二線城市8個,其余均為三四線城市。

這些城市首套房利率的下降,與首套住房貸款利率政策動態調整機制密切相關。日前,人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。若某城市的新建商品住宅銷售價格連續3個月環比、同比均下降,該城市可階段性維持、下調或取消當地的首套房利率政策下限。

該政策是去年四季度相關政策的延續。去年9月份,人民銀行、銀保監會發布通知,符合條件的城市可自主決定、在四季度階段性放寬新發放首套房貸利率下限。“政策出臺后,一些城市政府積極作出相應調整,帶動新發放房貸利率有所降低。”央行貨幣政策司司長鄒瀾表示,數據顯示,2022年12月新發放的個人住房貸款利率全國平均為4.26%,較2021年12月下降1.37個百分點,已達到2008年有統計以來的最低水平。

“此次調整,主要是在前期政策取得較好效果的基礎上,按照因城施策原則,根據各城市房地產市場發展狀況,動態調整‘允許階段性放寬新發放首套房貸利率下限的城市范圍’,進而形成支持房地產市場平穩健康發展的長效機制。”鄒瀾說。

針對市場上房貸利率下降是否會導致熱錢涌入樓市的聲音,金融管理部門明確表示,新政策具有穩定性,同時兼具靈活性。“房價存在明顯的周期性波動規律,連續3個月上漲或連續3個月下降,說明房價已出現趨勢性變化,但趨勢性變化形成的時間往往較長。”鄒瀾說,按照新政策,雖然相關部門每季度要評估房價變動情況,但若要真正調整房貸利率下限,該周期可能遠遠超過評估周期。

改善需求端預期

改善社會預期,釋放合理需求,是今年房地產市場的一項重要工作。中央經濟工作會議明確提出,要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設;要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

目前,房地產市場銷售仍面臨壓力。國家統計局最新數據顯示,2022年商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%;從銷售額看,商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。

“需求端下降有多方面原因,預期不穩是重要原因之一。”上海金融與發展實驗室主任曾剛說,一方面,受疫情影響,部分居民收入預期發生變化,導致其購房行為更趨謹慎;另一方面,此前個別房企出現流動性困難、融資受阻,甚至導致在建房屋無法按時交付,進一步影響了居民購房信心和預期。

多地首套房貸款利率下降,將有助于進一步釋放合理需求、擴大有效需求、支持剛性和改善性住房需求。“在住房消費等領域,還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策,這些消費潛力要予以釋放。”中央財辦有關負責同志表示,合理增加消費信貸,支持住房改善等消費;同時,結合落實生育政策和人才政策,解決好新老市民、青年人等住房問題。

國家統計局局長康義表示,我國仍然處在城鎮化持續發展階段,去年常住人口城鎮化率比上年提高了0.5個百分點,達到65.22%,但與發達國家80%左右的水平相比仍然不高。去年我國新增城鎮人口數量巨大,這些就是未來的發展空間。接下來,房地產市場合理需求將逐步釋放。

做好供給端保障

由于房地產需求端和供給端相互影響、相互強化,接下來還要持續做好供給端保障工作。中央經濟工作會議明確提出,扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿足房地產行業合理融資需求,推動行業重組并購,有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。

“供給端的問題主要表現為房企的流動性緊張。”曾剛說,這會帶來兩方面影響。一方面是抬升房企信用風險,導致其融資進一步受阻,融資困難又加速了房企的風險暴露;另一方面,資金困難會導致房企的部分在建房屋無法按時交付,會影響購房者需求預期,進而影響房企的銷售、回款,進一步加劇房企的流動性緊張。

為解決以上問題,金融管理部門著力緩解房企流動性緊張、穩定房企合理融資。此前,信貸、債券、股權融資已“三箭齊發”,房企尤其是優質房企的融資環境已明顯改善。數據顯示,2022年9月份至11月份,房地產開發貸款累計新增1700多億元,同比多增2000多億元;2022年四季度,境內房地產企業債券發行1200多億元,同比增長22%。

下一步,金融管理部門將綜合施策,改善優質房企的經營性和融資性現金流。此前,人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會,研究解決改善房企的資產負債狀況,將聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企,開展資產激活、負債接續、權益補充、預期提升四項行動,引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

與此同時,保交樓、保民生、保穩定各項工作也將扎實推進,進一步穩定購房者的預期和需求。人民銀行、銀保監會聯合召開的主要銀行信貸工作座談會強調,要運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具,積極提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益。“保交樓專項借款資金投入帶動形成一批實物工作量,有效促進了項目的建設交付。”銀保監會相關負責人說。(經濟日報記者 郭子源)

標簽: 房地產市場 動態調整 人民銀行

相關閱讀

部分城市調整首套房貸款利率——釋放房地產

財經

部分城市調整首套房貸款利率——釋放房地產市場合理需求

2023-02-06

天天快消息!開源節流應對收支緊平衡

財經

開源節流應對收支緊平衡

2023-02-06

金觀平:穩定的預期是經濟發展的“硬通貨”

財經

金觀平:穩定的預期是經濟發展的“硬通貨”

2023-02-06

速訊:要漲價20%?LV賣瘋了!“熱門款大多

財經

要漲價20%?LV賣瘋了!“熱門款大多斷貨”“買包像趕集,排隊一小時才進店”…世界首富:我們對中國充滿信心

2023-02-05

許廣高速公路湖南境內發生多起交通事故 致

財經

許廣高速公路湖南境內發生多起交通事故致16死66傷

2023-02-05

部分城市調整首套房貸款利率——釋放房地產市場合理需求

財經

部分城市調整首套房貸款利率——釋放房地產市場合理需求

2023-02-06

天天快消息!開源節流應對收支緊平衡

財經

開源節流應對收支緊平衡

2023-02-06

金觀平:穩定的預期是經濟發展的“硬通貨”

財經

金觀平:穩定的預期是經濟發展的“硬通貨”

2023-02-06

速訊:要漲價20%?LV賣瘋了!“熱門款大多斷貨”“買包像趕集,排隊一小時才進店”…世界首富:我們對中國充滿信心

財經

要漲價20%?LV賣瘋了!“熱門款大多斷貨”“買包像趕集,排隊一小時才進店”…世界首富:我們對中國充滿信心

2023-02-05

許廣高速公路湖南境內發生多起交通事故 致16死66傷

財經

許廣高速公路湖南境內發生多起交通事故致16死66傷

2023-02-05

天天快播:國防部新聞發言人就美方武力襲擊中國民用無人飛艇發表談話

財經

國防部新聞發言人就美方武力襲擊中國民用無人飛艇發表談話

2023-02-05

微資訊!全球維度看中國經濟這三年,讓數據說話!

財經

全球維度看中國經濟這三年,讓數據說話!

2023-02-05

南方有持續性陰雨天氣 華北中南部黃淮等地有霾

財經

南方有持續性陰雨天氣華北中南部黃淮等地有霾

2023-02-05

全球速看:“不是取消,是優化”!集中供地政策將迎來重要調整

財經

“不是取消,是優化”!集中供地政策將迎來重要調整

2023-02-05

北京冬奧一周年:從冬季走向四季

財經

北京冬奧一周年:從冬季走向四季

2023-02-05

遇見旗袍是于萬千人群中的驚鴻一瞥 沿途灑滿了愛的芬芳

旗袍,中國和世界華人女性的傳統服裝,被譽為中國國粹和女性國服。雖然其定義和產生的時間至今還存有諸多爭議,但它仍然是中國悠久服飾文化

北京市電影院有序恢復開放 周五預售部分場次已滿座

7月21日,北京市政府發布《北京市電影局關于在疫情防控常態化條件下有序推進電影院恢復開放的通知》,宣布全市低風險地區影院,可于7月24日

近期持續強降雨影響 第46屆武漢渡江節因長江水位過高取消

?武漢7·16渡江節組委會14日發布公告,由于長江武漢關水位超警戒水位,按照規定取消2020年第46屆武漢7·16渡江節。受近期持續強降雨影響,

“非遺”普及受眾最看重“動手”參觀大師工作室非常享受

過去一段時間,國家級非遺項目灰塑傳承人邵成村,多次在陳家祠等工作現場,向身邊那些帶著好奇目光的人們講解灰塑的種種技術細節:草根灰、

璧山冷酒夜市 豐富市民夜間文旅活動

7月13日,位于璧山區南門唐城夜市街區的璧山冷酒夜市開街。這是璧山區打造夜間經濟消費載體、培育夜間經濟活動品牌的舉措之一。璧山市民一

年內兩市超過500家上市公司完成回購 累計回購金額超332億元

近期A股市場持續震蕩,不少上市公司或其重要股東推出回購、增持計劃,用真金白銀力挺股價。記者根據同花順數據統計,今年以來,兩市超過500

持續發力補鏈強鏈加大研發搶占市場 渝企跑出“加速度”

玥湖路渝快電充換電站 一輛新能源汽車,離不開研發、動力、配套等多個環節。作為汽車制造重鎮,重慶在這些環節的多個板塊上,正在加速奔跑

重啟上市公司資本運作 康佳集團去年半導體業務營業收入為3.22億元

近日,康佳集團正式對外發布2021年年度業績報告。2021年,康佳集團實現全年營收491 07億元,歸屬于母公司的凈利潤為9 05億元,同比增長89 5

偉祿集團連續6年增長 去年營收同比增長37.5%

深港通標的之一的深圳企業偉祿集團近日公布2021年業績。財報數據顯示,偉祿集團全年營業收入11 95億港元,同比增長37 5%,連續6年穩步增長;

龍頭企業去年凈利倍增 整個行業營收規模有望創造歷史新高位

近日,面板龍頭TCL科技、京東方分別發布2021年度業績快報,兩家企業去年歸屬于上市公司股東的凈利潤分別增長129 3%、412 86%,實現超過百億

深圳國企全力為市民 守好“菜籃子”“米袋子”保障量足價穩

疫情防控形勢下,民生物資供應是否充足成為市民最為關注的問題之一。連日來,深農集團、深糧控股等企業,充分發揮國企擔當,全力為深圳市民