為什么房地產會出現這些困難？任澤平：大開發時代落幕，70%的城鎮房產基本飽和，長周期拐點已經出現

金融界8月13日消息 在2023（第二十三屆）中國企業未來之星年會，經濟學家任澤平對當下經濟中熱門話題分享了自己的看法。

任澤平表示，中國過去改革開放四十多年取得了舉世矚目的偉大成就，堪稱盛世。我們的GDP規模1978年對世界的貢獻可以忽略不計，但今天中國已經成為第二大經濟體，相當于美國的百分之七十多，占到全球經濟比重的百分之十八。

(資料圖)

這是什么概念？美國GDP大約占到全球百分之二十一，中國和美國加起來占到全球經濟比重的百分之四十。而第三是日本，大概占百分之五點幾，第四是德國占到百分之四點幾，只是中國的一個零頭。

人均GDP方面，1978年的時候中國人均GDP不如印度，過去四十多年我們年均增速實際GDP是百分之九以上，去年中國人均GDP突破一萬兩千美元，我們是印度的三倍。發達國家的門檻只是一萬兩千六，我們離發達國家的門檻只有一步之遙。只要中國今年正增長，我們可能就邁過了發達國家這個門檻。

此外，1978年中國的城鎮化率是17.92%，去年中國城鎮化率超過了65%，我國進入到了一個從農業文明到城市文明主導的現代文明社會，這是我們四十多年發生的巨變。

任澤平認為我們取得了這些成就主要與全球化紅利、人口紅利和改革紅利等三方面有關。任澤平還表示通過改革紅利，我們把中國的人口紅利向全球釋放?，F在這三大紅利變成了三大挑戰，全球化變成逆全球化，貿易保護主義盛行，人口紅利變成老齡化、少子化加速到來，改革進入深水區，怎么從要素驅動往創新驅動發展？說起來容易，做起來很難。這些就是三大紅利變成三大挑戰，正是在這樣的背景下，可以看到國家做出最近幾年的重大戰略調整，供給側改革、三大攻堅戰、雙循環、新格局、推動注冊制改革、多層次資本市場，依靠創新驅動高質量發展，雙碳承諾、發展新能源。

對于目前的經濟形勢，任澤平表示現在是一個比較關鍵的時點，三年疫情過后，第一季度脈沖式復蘇，第二季度又回來了，最近宏觀政策正在積極做出調整。明確提出活躍資本市場、提振投資者信心，對房地產的提法是要根據房地產市場供求關系的重大變化，適時調整優化房地產政策。

央行領導前一段時間講過，現在房地產政策存在邊際優化的空間?？赡茉诮鹁陪y十即將到來的時候，這些政策都會優化和調整，因為如果不優化和調整，可以看到最近有些超大型的房企流動很困難。

為什么會出現這些困難？

任澤平分析認為原因并不復雜，主要是大時代的落幕。目前城鎮化接近尾聲，人均一點九零套，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。1962年到1976年的買房人群開始退出，中國70%的城鎮房產基本飽和，這些就是大開發時代的落幕，長周期拐點的出現。

任澤平最后呼吁需要對中國的人口政策做出積極的調整，關系到經濟長遠的繁榮發展。

本文源自：金融界

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