5月，樓市再度迅速入冬

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經歷短暫的小陽春后，5月以來，樓市再度迅速入冬。全國主要城市的成交量迅速萎縮，價格也開始明顯下跌。

據諸葛數據研究中心監測數據，自3月市場回溫以后，百城二手房均價止升轉降，連續三月下滑，5月份市場均價跌幅進一步擴大。

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73城二手房均價環比下降

諸葛數據研究中心報告指出，5月價格下降城市數量顯著增加，降價出售成為主要選擇，買方市場地位強化，并且價格下降城市數量達到近兩年來的新高，市場預期整體偏弱。

2023年5月，100個重點城市二手房市場均價為15611元/㎡，環比下降0.33%，較上月擴大0.18個百分點，同比下降0.67%，較上月擴大0.27個百分點。

其中，27個城市實現二手房均價環比上漲，而有73個城市二手房均價環比下降。

從城市來看，金華、威海、紹興、深圳、吉林等城市位于5月二手房市場均價環比漲幅前十。其中，金華漲幅領跑百城，本月市場均價為20655元/㎡，環比上漲1.84%。

淄博作為山東省的旅游城市，去年以來出臺了多輪樓市松綁政策，更重要的是近期以燒烤文化頻頻出圈，五一假期期間吸引了大量人口涌入，一定程度上拉升房地產市場活躍度。

成都仍然維持著穩定漲勢，經濟人口及樓市松綁政策等多重優勢加持下，成都房地產市場穩步復蘇。

5月，二手房市場均價環比跌幅前十的城市以二線和三四線城市為主。

其中，廊坊領跌，本月市場均價為11473元/㎡，環比下跌2.03%；惠州以1.95%的跌幅位列TOP2，本月市場價格為11784元/㎡；北海跌幅位居第三，本月市場價格為6462元/㎡，環比下跌1.9%。

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10大城市二手房均價8個下跌

值得注意的是，降溫不再只是三四線城市，一向堅挺的一線城市也開始量價齊跌。4月以來，因前期積壓需求已基本釋放，部分一線城市二手房市場需求動能減弱，房價下行。

中指研究院數據顯示，環比來看，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢、重慶在內的十大城市中，二手房價格二漲八跌。

其中，上海、廣州環比微漲，漲幅均在0.1%以內，武漢、重慶兩城的環比跌幅均在0.5%（含）以上，杭州、南京、深圳、成都環比跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京二手房價格環比跌幅在0.1%以內。

同比來看，十大城市二手房價格四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.77%；武漢同比跌幅最大，為5.15%。

但值得注意的是，1-5月累計房價漲幅顯示，十大城市仍保持了正增長，累計上漲0.16%。

北上廣深中，北京5月二手房成交量小幅下降，下滑至1.3萬套左右，環比下降6.8%；價格方面，5月北京二手房價格基本保持平穩，環比微幅下跌0.03%。此外，今年1-5月，北京二手房累計成交套數同比增長21.1%。

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6月或迎新政策出臺？

步入6月以來，地產行業傳聞不斷。

6月2日，據彭博社報道稱，中國正考慮出臺一攬子房地產政策措施以提振經濟。

根據該消息，傳聞出臺的政策包括監管部門正考慮降低大城市部分地區購房首付比例、降低二手房中介費，以及進一步放松限購政策，并對去年推出的房地產“金融16條”支持措施進行完善和延長等。不過，上述內容并未獲得官方證實。

但于同日，強二線城市青島隨即發布了要支持剛性和改善性住房需求的文件。比如非限購區域首付比例首套最低調整為20％、二套最低調整為30％。

或受傳聞及強二線城市政策刺激，截至6月7日收盤，房地產板塊迎來了數日活躍。A股房地產板塊近5日漲幅為4.22%，京投發展(600683)、金科股份(000656)、 沙河股份(000014)、ST世茂等領漲。

港股內地房地產板塊連續五日漲幅為3.92%，其中，時代中國、遠東控股、領地控股、合景泰富等領漲。

從中指研究院報告中獲悉，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策近300次，1月份至4月份房地產政策優化頻次穩定在60次左右，較去年高峰期有所降低。

但據貝殼研究院不完全統計，5月以來，房地產提振政策出臺頻次有所下降，重點城市出臺提振政策12次，主要涵括放松限購、公積金政策優化、購房補貼三方面。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，6月份，各地或將進一步加大房地產行業政策支持力度，推行‘帶押過戶’的節奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。

此外，王青還認為，下半年，在MLF利率保持穩定的前景下，作為房貸利率的定價基準，5年期以上LPR報價有可能單獨下調。

中指研究院認為表示，在當前房地產市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩樓市政策的出臺，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期，二手房市場成交端有望改善。

但6月房企或加大推盤及營銷力度以沖刺業績，新房供給增加或促進改善型需求釋放，進而帶動二手房掛牌量進一步走高，預計短期內重點城市二手房價格或保持平穩。

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