熱門看點：香港證監會梁鳳儀：與內地探討REITs納入互聯互通機制的可行性

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智通財經APP獲悉，5月16日，香港證監會行政總裁梁鳳儀出席香港房托基金協會活動時表示，香港證監會與內地監管機構持續探討將房托基金(REITs)和中國房托基金(C-REITs)納入互聯互通機制的可行性。梁鳳儀指出，香港房托業界一直期望將房托基金納入滬深港通之內，隨內地2021年引入C-REITs，當地房托市場不斷完善，認為長遠可提高兩地市場聯通。

據悉，香港目前有11家房托基金在港交所掛牌，總市值規模接近2000億元。當中市值最大為領展(00823)， 雖然已是恒生指數成份股，但依然不在港股通投資范圍之內。

梁鳳儀指出，C-REITs快速發展的同時，香港房托基金依然具有競爭力，例香港沒有限制物業種類和位置，未有限制集資所得用途，而且在香港發行房托基金后，同一發起人可在內地申請推出C-REIT，認為兩地房托市場可互補。梁鳳儀又指出，若房托基金的架構相對簡單，最快可在申請后兩個月發出“原則性批準(approval-in-principle)”。

此外，香港金發局亦建議將房托基金REIT納入互聯互通。其發表題為《振興香港房地產投資信托基金市場 — 提升流動性》的研究報告，建議將房托基金(REIT)納入為股市互聯互通計劃下的合資格證券，相關安排初期可先實施南向交易，即容許合資格的內地投資者投資香港房托基金。若交易所買賣基金通(ETF通)日后放行，金發局建議，可考慮將房托ETF納入ETF通下的合資格產品。

香港金發局認為，將房托基金納入互聯互通，可讓合資格的內地投資者有機會參與成熟的離岸房托基金市場，從而進行評估和積累交易經驗，并為日后內地房托基金的發展鋪路。當內地房托基金推出后，有關安排便可擴展為雙向交易，容許本港及國際投資者參與內地市場。

安永表示，香港作為領先的國際金融中心，乘著粵港澳大灣區的發展機遇，隨著兩地“互聯互通”深化和拓寬，房托基金被納入“互聯互通”有望實現。香港REITs以其較為穩定且相對高的回報率優勢，在香港REITs市場迎來中國內地資金時，將大大利于香港REITs的發展。

其他未來發展方面，梁鳳儀稱，留意到房托業界期望豁免印花稅和提高稅務透明度，因應這涉及港府庫房收入并引伸其他影響，香港證監會將與相關持份者保持溝通。

梁鳳儀指出，正與香港政府商討解決目前房托基金欠缺強制要約、私有化規定的情況，認為一旦確立有關法律框架，可令香港房托基金收購合并更加活躍。除此以外，當局正研究容許房托基金在確保投資者保障下，使用公司形式成立，而不是強制要求以信托形式設立，這將與明年10月正式推出的存托監管牌照關連。

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