全球今日訊！以利潤換規模？千億銷售額的華發股份歸母凈利潤驟降兩位數

3月20日晚間，華發股份（600325.SH）發布2022年年度報告。

在房地產行業最艱難的2022年，千億房企“縮水”到只剩20家，華發股份憑借全年實現銷售額1202.41億元，在行業頭部站住了腳，位列克而瑞2022年中國房地產企業銷售榜第18位，較2021年提升14位。

業績方面，華發股份也是少有的營收、凈利實現雙增長的房企。2022年，該公司實現營業收入591.90億元，同比增長15.51%；凈利潤47.26億元，同比增長1.06%。

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不過，其歸母凈利潤僅為25.78億元，同比下降19.31%。對此，華發股份在其業績快報中表示，主要受項目權益比例下降影響。克爾瑞數據顯示，華發股份2022年實現權益銷售額751.1億元，權益銷售比率62.5%，相對較低。

對于2022年取得的良好成績，華發股份歸功于在華東大區的銷售貢獻，稱其為公司業績“壓艙石”。年報顯示，華東大區全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%；珠海大區全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%，穩居珠海龍頭地位。華南大區、北方大區及北京區域占比較少。

此外，華東及華中地區的營業收入也最高，為360.69億元，同比增長106.02%，毛利率提高3.88個百分點。而華南、北方地區的上述指標則大幅下滑，營收分別減少了約四成和兩成，毛利率分別減少了約13個百分點和6個百分點。

從拿地動作和土地儲備來看，華發股份對華東區域的一、二線核心城市更加重視。2022年，華發以權益拿地面積25.49萬平方米、權益拿地金額218.96億元奪得上海拿地“雙冠王”。有媒體統計，華發股份在2022年逆市土儲，新增貨值同比增長率達到145.05%。此前，華發股份在2020年的新增貨值為2285億元，2021年同比下滑87.18%至293億元，2022年又增至718億元。

在經營端及融資端現金流管理方面，華發股份也留有較大余地。年報顯示，2022年華發股份實現銷售回款金額722.67億元，同比增長2.16%，資金回籠保持穩健態勢；報告期末預收樓款達871.64億元，較年初增長27.99%，待結算資源充沛。全年公開發行境內債券超160億元；A股定增事項也已獲上交所受理，擬募集資金60億元。

值得注意的是，在2022年度報告發布的同時，華發股份也一同發布了《關于2023年度擔保計劃的公告》，其中提到，為順利推動2023年經營過程中的融資計劃，該公司將在2022年12月31日擔保余額的基礎上，對子公司凈增加擔保額度800億元，對聯合營公司凈增加擔保額度300億元。截至2023年3月19日，華發股份及子公司對外擔保總額已達到1122.45 億元，占華發股份2022年經審計凈資產的568.54%。

業內認為，華發股份對外擔保總額占上市公司凈資產的比例較高，當被擔保方不履約時，擔保方需要承擔連帶責任。

此外，華發股份總負債達到2932.42億元，有息債務合計1312.77億元，資產負債率為72.82%，償債壓力也不小，仍存在一定風險。

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