環球熱點！西奧電梯成第二大股東 宋都股份的賣股抵債路

觀點網 業績大額虧損、新增涉訴等困境中，宋都股份再次出讓了一部分股權進行化債。

(資料圖片僅供參考)

2月27日，宋都基業投資股份有限公司公告，控股股東浙江宋都控股有限公司以協議轉讓方式，將持有的宋都股份無限售流通股1.2億股（占總股本8.95%）轉讓給杭州西奧電梯有限公司。

經雙方協商一致確定，標的股份每股轉讓定價為2.5元，轉讓價款共計3億元，將用來抵銷宋都股份方面對西奧電梯的債務。

公告顯示，2021年8月12日，宋都股份旗下公司杭州宋都房地產集團有限公司、南京恒都房地產開發有限公司以及宋都股份共同對西奧電梯負有債務，且各方針對債務簽署了一攬子借款合同，共計本金額為11.8億元（利息2.01億元），宋都集團于2021年8月-2022年12月歸還了西奧電梯6億元債務（利息0.88億元），截至目前債務余額為5.8億元（利息1.13億元）。

艱難償債

據觀點新媒體了解，宋都股份欠下西奧電梯的這筆借款實際上可以追溯到2020年。

2020年9月，宋都股份發布公告稱，因房地產開發經營需要，其全資子公司宋都集團與杭州西奧電梯有限公司簽訂借款協議，融資金額10億元，宋都股份以3.75億股作為質押擔保。

彼時房地產還未遭遇2021年下半年寒冬，有業內人士曾指出，經過這筆借款，可能宋都開發樓盤的電梯都會用這個品牌。此外，西奧電梯系背后是王水福和陳夏鑫兩位胡潤全球富豪榜在列富豪，涉及行業包括電梯、鍋爐、房地產，所以能借出這么大額的款項，該公司還當過中南建設以及某融字頭房企的債主。

然而，借時容易還時難。在這之后，宋都股份曾兩度展期質押期限，將股份質押到期日由原定的2020年12月17日分別延長至2021年6月30日、2022年8月31日。直到2022年9月3日，該公司僅解除當初質押給西奧電梯股份之中的6000萬股，仍余3.15億股。

期間，房地產融資端持續收緊，或許是無力償還西奧電梯的債務，2022年1月，宋都股份宣布，子公司寧波旭都將其入伙的合伙企業嘉興楨誠投資合伙企業（有限合伙）30%投資份額全部轉讓予杭州西奧。

寧波旭都在合伙企業的實繳出資額為5.33億元。該次交易金額為協商定價，交易對價為不超過6.01億元。轉讓完成后，寧波旭都不再持有合伙企業投資份額。

根據雙方達成的共識，該次交易支付方式不以現金支付。當時，宋都尚需償付杭州西奧在途借款本金11.68億元及對應利息，上述轉讓款直接與上述在途本金11.68億元及對應利息進行沖抵。

杭州西奧同意在轉讓交易完成后，當符合投資的項目的資金回流至合伙企業且杭州西奧收到可分配資金的條件時，其對宋都的債權相應減少。

宋都股份指出，轉讓投資份額系出售股權投資類房地產項目，有利于平衡現有房地產投資布局，提升資金回籠水平，并通過合理的交易架構設置降低負債水平。轉讓投資份額的交易僅系出于商業考量，與杭州西奧達成共識下開展的業務行為，不排除未來將適時啟動與優秀企業再度合作的機會。

這一“預防針”果然應驗，同年9月5日晚，宋都股份公告表示，宋都控股將持有的宋都股份無限售流通股8000萬股轉讓給西奧電梯，轉讓價格為3.75元/股，轉讓價款共計3億元。

不同于此前轉讓資產抵債，宋都股份是次轉讓股權選擇套現資金。

而此前幾個月的2021年業績會上，宋都股份回應未分紅時曾表示，為應對復雜多變外部環境，以及滿足公司開發運營存量項目和進一步獲取優質土地資源需求，擬保有更加充裕的流動資金，以確保公司2022年度經營目標實現。

通過該筆交易，西奧電梯在股權層面介入了宋都股份。

權益變動前，宋都控股持有宋都股份約4.69億股，占總股本的35%；西奧電梯未持有宋都股份任何股權。權益變動后，宋都控股持股股份減少至約3.89億股，占總股本的29.04%；西奧電梯將持有宋都股份總股本5.97%股份。

新的第二股東

今年2月27日最新一期出讓股份后，宋都控股持股數量降至2.69億股，占總股本的20.08%；西奧電梯持有的宋都股份股本將躍升至14.92%。

企查查顯示，此前宋都股份前3大股東分別為宋都控股、實控人及董事長俞建午、西奧電梯，持有股份為29.04%、9.74%及5.97%。

一方危機重重，一方趁機而入，再次轉讓1.2億股抵債后，西奧電梯將成為宋都股份第二大股東。

不過，西奧電梯將面對的并不是一個很好的攤子，宋都股份曾冀望確保的2022年度經營目標達成得并不順利。

1月30日，宋都股份發布業績預虧公告，預計2022年度歸屬于上市公司股東凈利潤約為-15億元到-10億元，與上年同期相比減少約11.06億元到6.06億元；預計歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益凈利潤約為-13.5億元到-9億元，與上年同期相比減少約9.71億元到5.21億元。

與大多數2022年業績預虧的房企一樣，該公司稱，受新冠疫情、房地產市場下行等綜合因素影響，市場購房需求走弱、房價和成交規模齊降，開發的部分項目房價和成交規模亦受到較大影響，且預計短時間內恢復不易。

同時，依據企業會計準則關于資產減值的相關規定，預計對部分項目計提資產減值準備。概況如下：對在建工程自持部分計提減值，主要為如意春江二期項目；對存貨計提跌價損失，主要為臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸等項目。

除此之外，近日，宋都股份又被一紙訴狀告上法庭，原告人寧波正起企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）因合同糾紛事項向杭州市西湖區人民法院提起訴訟，西湖區法院受理案件，涉及金額9450.19萬元。

過去12個月，宋都股份及控股子公司累計在審訴訟金額為3.66億元，累計本次訴訟則為4.61億元（占最近一期經審計凈資產的10.68%），主要涉及工程合同糾紛、商品房合同、租賃合同、承攬合同等合同糾紛事項。

同時，宋都股份實控人俞建午時任宋都股份子公司合肥印象西湖房地產投資有限公司法定代表人，也因合同糾紛涉案金額50.76萬元被限制高消費。

標簽： 宋都股份 西奧電梯