又有上市公司信托理財“踩雷”，這次的當事人是杭州解百和國通信托。
日前，杭州解百發布關于購買信托產品進展情況暨風險提示公告稱，其在2021年8月底以自有資金認購的5000萬元“國通信托·東興870號國茂南京特定資產收益權集合資金信托計劃”存在延期兌付風險。
(資料圖片)
杭州解百稱，鑒于此次投資款項的收回時間尚存在不確定性，并基于非保本理財產品的性質，故存在本金無法全額收回的風險。
實際上，類似的信托兌付風險，杭州解百已在兩個月前“提前演練”。除“東興870號”外，杭州解百還投資了“東興890號”，但同樣發生實質性違約。7月25日，杭州解百公告稱，收到該信托剩余本金及收益。雖然未達到預期收益，但總算實現“安全著陸”。
近期，市場上屢有上市公司理財“踩雷”。此前，富安娜就曾官宣其購買的中信證券資管計劃發生延期，剩余產品本金1.065億元及投資收益到期未兌付?！袄碡斢酗L險，投資需謹慎”，這不僅是給個人投資者的忠告，對于上市公司來說同樣如此。
5000萬信托理財陷延期
斥資5000萬元認購，杭州解百入手的是一款怎樣的信托產品？
2021年8月底，杭州解百董事會審議通過《關于利用閑置資金購買信托產品的議案》，同意購買由國通信托發行的“東興870號”信托產品，金額為5000萬元，期限為12個月，預計收益為7.2%。彼時杭州解百表示，委托理財目的是為提高資金的使用效率和增加收益。
從資金最終使用情況來看，該產品為一款標準的房地產信托：資金最終使用方為南京世榮置業有限公司。
根據信托約定，國通信托將信托資金用于向世榮置業融資，融資方式為受讓“璀璨江山（地塊NO.2017G24）”項目產生的全部收益權，并由其按期溢價回購標的項目收益權。
按照杭州解百的認購時間，該信托計劃應于今年9月22日到期，但等來的卻是延期消息。杭州解百公告稱，9月5日，其收到國通信托的《告知函》。截至2022年9月2日，世榮置業未能按約定期限清償債務，導致該信托計劃第4期延期。
項目風控上，根據辦理抵押登記時評估公司提供的評估報告，該信托計劃項下的抵押物評估價值合計16.31億元，截至目前信托計劃存續規模為36041萬元，即該信托計劃項下抵押擔保的本金抵押率為22.10%。
杭州解百表示，收到國通信托發出的《告知函》后，公司成立專項工作小組，專人負責項目跟蹤，并向國通信托發出書面函件，督促國通信托密切追蹤融資人及項目情況，切實履行管理人職責并給出明確的后續處置計劃，盡快向公司兌付余下的投資本息。
房地產信托屢踩雷
類似的情況，杭州解百已不是第一次經歷。
認購“東興870號”前，杭州解百曾在前一個月認購同樣由國通信托管理的“東興890號”，認購金額同樣為5000萬元，投資期限12個月，預期收益7.2%。
與“東興870號”類似，“東興890號”同樣是一款房地產信托產品，全名為“國通信托·東興890號融創1890項目集合資金信托計劃”。資金最終使用方為武漢融景臻遠房地產開發有限公司。
同樣是背靠知名房地產企業，并提供大量擔保，“東興890號”同樣出現了違約情況。融資方未能按照合同約定期限支付回購價款，出現實質性違約。
在召開受益人大會表決通過向第三方機構轉讓債權的方案后，7月25日，杭州解百公告稱，收到該信托剩余本金及收益。雖然未達到預期收益，但總算實現“安全著陸”。
近年來，房企日子持續“難過”，房地產信托項目爆雷者時有發生。杭州解百在此前公告中曾表示，為防范地產類信托產品的投資風險，其從2021年9月起暫停了地產類信托產品投資，將加強對購買理財產品的投資安全評估、風險控制分析和全過程狀況跟蹤。
而對于杭州解百“踩雷”房地產信托的情況，投資者也多有擔心，通過上證e互動平臺向杭州解百提問，要求說明風險情況。
警惕房地產信托壓力傳導
自2018年資管新規出爐以來，信托行業的“不景氣”成為業內共識。疊加房地產行業的持續低迷，房企日子越來越“難過”，房地產信托持續承壓。
中國信托業協會公布的2022年一季度信托行業數據顯示，截至一季度末，投向房地產的資金信托規模為1.57萬億元，同比下降27.71%，環比下降10.85%，占比進一步下降至10.64%。
中國信托業協會特約研究員和晉予指出，資金信托投向結構的變化，與宏觀經濟與資本市場的運行情況密切相關。當前房地產行業面臨深度調整，1季度房地產開發投資增速回落，商品房銷售同比下滑，部分房企的風險持續暴露，在監管部門的嚴格管控下，房地產信托業務規模與占比持續收縮。
華泰證券信托專題研究報告指出，信托規模雖已在嚴監管下連續壓降，但存量仍處高位，行業規模超20萬億元，其中房地產類約1.6萬億體量。當前地產下行壓力持續，房企的資金鏈壓力還處于緊張期。
從資產質量看，近年來風險頻發，且大部分集中于房地產領域，違約金額占整體違約規模比例逾八成。除中小信托公司外，部分頭部信托公司也陷入糾紛之中?？紤]到未來部分房地產行業風險事件或進一步演繹，兌付壓力較大。因地產產業鏈內部資金關系交織復雜，目前市場預期持續偏弱，需關注信托鏈條中潛在的資產質量問題。
此外，華泰證券研報還指出，信托行業目前整體杠桿率處于較高水平，地產壓力持續下對信托業的影響不容小覷，尤其重視后續風險演繹和傳導影響。今年下半年信托業有1.7萬億元到期，預計涉地產規模1700億元左右。
目前地產商資金鏈壓力還較大，項目周轉不通暢，市場對地產預期偏差，需關注地產資產風險和對基礎產業資產傳導效應和演繹路徑。緊密跟蹤政策層面對地產鏈的政策力度和舉措，若市場購房信心和開發商融資能力能有效修復，信托業面臨的困境可進一步緩解。
標簽： 房地產信托
正式上線3周以來，科創板做市借券規模持續擴大。截至日前，科創板做市借券規模余額已達1 51億元，涉及做市股票25只，總的股票數量超過420萬股。
從以化學仿制藥和中成藥起家的傳統藥企，蛻變為兼具研發、生產、營銷一體化能力的創新型研發藥企，百利天恒長久以來堅持創新的初心、轉型過程
正式上線3周以來，科創板做市借券規模持續擴大。截至日前，科創板做市借券規模余額已達1 51億元，涉及做市股票25只，總的股票數量超過420萬股。
從以化學仿制藥和中成藥起家的傳統藥企，蛻變為兼具研發、生產、營銷一體化能力的創新型研發藥企，百利天恒長久以來堅持創新的初心、轉型過程
金融界12月2日消息據Canalys，消費者需求的持續低迷導致東南亞智能手機出貨量在2022年第三季度同比下降4％，跌至2350萬部，自2020年以來，該地
12月2日消息，寵物綜合服務上市公司波奇寵物在12月1日發布了截至2022年9月30日的2023財年上半年業績報告。
12月1日，克而瑞舉辦2022中國房地產企業產品力TOP100發布會，2022年全國十大高端作品、十大輕奢作品以及十大品質作品，三個作品榜單同期揭曉。
銀保監會12月1日發布《關于開展養老保險公司商業養老金業務試點的通知》（下稱《通知》），自2023年1月1日起，在北京市、上海市、江蘇省、浙江
旗袍，中國和世界華人女性的傳統服裝，被譽為中國國粹和女性國服。雖然其定義和產生的時間至今還存有諸多爭議，但它仍然是中國悠久服飾文化
7月21日，北京市政府發布《北京市電影局關于在疫情防控常態化條件下有序推進電影院恢復開放的通知》，宣布全市低風險地區影院，可于7月24日
?武漢7·16渡江節組委會14日發布公告，由于長江武漢關水位超警戒水位，按照規定取消2020年第46屆武漢7·16渡江節。受近期持續強降雨影響，
過去一段時間，國家級非遺項目灰塑傳承人邵成村，多次在陳家祠等工作現場，向身邊那些帶著好奇目光的人們講解灰塑的種種技術細節：草根灰、
7月13日，位于璧山區南門唐城夜市街區的璧山冷酒夜市開街。這是璧山區打造夜間經濟消費載體、培育夜間經濟活動品牌的舉措之一。璧山市民一
