萬科H股遭減持，新加坡政府旗下GIC累計拋售4000萬股｜公司觀察

趁重大利好兌現(xiàn)后減持，是某些知名海外機構(gòu)投資者的常見操盤手法。

房地產(chǎn)供給端融資政策上的“三箭齊發(fā)”，讓地產(chǎn)股主導(dǎo)了11月的反彈行情。新加坡政府旗下的投資機構(gòu)GIC Private Limited（下稱“GIC”）11月30日再度減持572萬股以后，11月14日至今累計套現(xiàn)萬科H股超過4000萬股，H股持股比例從超過9%下降到6.89%。

業(yè)內(nèi)人士認為，趁著政策利好兌現(xiàn)后逐步減持，是某些海外機構(gòu)投資者常見的操作手法，也是正常交易行為，近日全球股市下行后，對這些投資機構(gòu)而言，也可以在套現(xiàn)內(nèi)地地產(chǎn)股后尋求其他投資機會。

(資料圖)

半個月套現(xiàn)約6億港元

業(yè)內(nèi)人士認為，11月28日證監(jiān)會宣布放開房地產(chǎn)股權(quán)融資，被稱為支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的“第三支箭”。這三支箭的定義來看，其中第一支箭即信貸投放，第二支箭即債券融資，在11月上旬都已經(jīng)公布，第三支箭即股權(quán)融資則是11月底推出。

11月的港股也是地產(chǎn)股領(lǐng)漲的反彈行情，11月29日萬科H股大漲13.58%，較10月底低點一度累計反彈約70%。根據(jù)港交所（00388.HK）最新權(quán)益披露資料顯示，2022年11月30日，萬科企業(yè)遭GIC在場內(nèi)以每股均價15.97港元減持572.52萬股，涉資近一億港元。

減持前GIC一度持有超過1.75億股萬科H股。11月14日GIC就以均價近14港元減持497萬股。11月14日到11月30日，在政策利好逐步兌現(xiàn)，地產(chǎn)股大幅上漲的背景下，GIC累計減持了超過4000萬股，均價在13.5港元到16港元之間，GIC最新持股數(shù)目為1.31億股，持股比例由超過9%下降至6.89%。

公開資料顯示，GIC為1981年成立的環(huán)球投資管理公司，負責管理新加坡的外匯儲備。GIC投資于國際股票、固定收益、外匯、商品、貨幣市場、另類投資、房地產(chǎn)及私募股權(quán)等。

奶酪基金莊宏東向第一財經(jīng)記者表示，本次GIC對萬科H股的減持應(yīng)視為股價短期大幅反彈后的正常交易行為。近日政策面看，在更有力地從供給端對房企進行融資支持的同時，有關(guān)部門在各地逐步放寬限購以及認貸標準，助力地產(chǎn)行業(yè)銷售端的修復(fù)。在政策的有力推動下，市場對地產(chǎn)行業(yè)，尤其是民企的后續(xù)融資渠道以及經(jīng)營信心在邊際上有所回暖。

玄甲基金CEO林佳義向第一財經(jīng)記者表示，地產(chǎn)周期目前的出清比較漫長，機構(gòu)對于底部的確定性及時間判斷各不一樣，從而出現(xiàn)了調(diào)整倉位，重新匹配收益風(fēng)險行為。全球資產(chǎn)價格全面下行周期，市場也有其他更好的機會，驅(qū)動這些機構(gòu)調(diào)整倉位。

房企掀起融資潮，政策還要需求端配套

“三箭齊發(fā)”后，萬科等多家房企已經(jīng)拋出了融資計劃，有賣方分析師認為，房地產(chǎn)要走出困局，要有更多需求端政策配套。

12月1日晚間，萬科發(fā)布公告稱，其第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）提請董事會，將《關(guān)于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》（下稱“《議案》”）作為臨時議案提交2022年第一次臨時股東大會審議，股東大會延期至2022年12月16日。

上述授權(quán)內(nèi)容包括，在相關(guān)期間根據(jù)市場情況和公司需要，批準配發(fā)的新股數(shù)量不得超過A股數(shù)量的20%，H股數(shù)量的20%。

萬科方面表示，此次提請股東大會給予發(fā)行股份的授權(quán)，是由大股東深鐵集團發(fā)起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇，為公司繼續(xù)堅定轉(zhuǎn)型和長期健康發(fā)展儲備資源；另一方面也是大股東對萬科的堅定看好和全力支持。

近日福星股份、世茂股份、北新路橋、大名城、新湖中寶等多家涉房企業(yè)公告籌劃非公開發(fā)行股票事項，募資款用于“保交樓”等房地產(chǎn)項目開發(fā)、償還債務(wù)本息等。

“目標就是把大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)從ICU里面救出來，送到普通病房里。這是需要時間的，何況現(xiàn)在還在ICU里面或者在ICU的路上，是不是已經(jīng)轉(zhuǎn)入普通病房，這恐怕還要再看。”安信證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文對近期房地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”的融資政策作出如此比喻。12月3日，國際金融論壇（IFF）2022全球年會在廣州南沙舉行期間，高善文做出上述表示。

同一場合中，瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示，目前政策是從各個方面來保證房地產(chǎn)開發(fā)商資金的流動。在房地產(chǎn)的需求方面，可能也會有更多的政策出臺，現(xiàn)在按揭利率已經(jīng)下降130個基點左右，還有下降的空間，可以把首付比例降下來，疫情防控措施的調(diào)整也有助于房地產(chǎn)企穩(wěn)。

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