焦點報道:業界：這八個二線城市符合首套房貸利率下限放寬要求

23個城市首套房貸利率有望迎來進一步下調空間。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

根據通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

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國家統計局發布的月度70個大中城市房價指數顯示，8月份新建商品住宅銷售價格環、同比下跌的城市分別為50個和49個，占比均達到或超過七成。其中，符合該通知首套房貸利率下限放寬要求、已連續三個月出現新建商品住宅銷售價格環同比均下降的城市共計23個。

在業界看來，這23個城市中二線城市有8個，分別是哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，當前，雖然樓市需求端政策調整力度已經相當大了，但市場預期仍較為低迷。在這一背景下，政府希望通過更有力、更精準的樓市紓困政策，來激活合理的住房需求。

招商銀行研究院相關研報顯示，商業貸款利率方面，截至7月，上述8城中，石家莊、大連、貴陽、昆明、天津、哈爾濱首套房貸款利率已降至4.25％，蘭州降至4.70％，武漢降至4.80％.

除此之外，今年以來，這8個二線城市中，昆明、貴陽等城市此前已從下調商貸首付比例、優化公積金支持政策等方面出臺了一系列樓市新政，武漢等城市也針對多孩家庭、外來剛需等群體，進行了限購優化。

在昆明，早在今年4月出臺的《關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》中就提到，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例；實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。

同月，貴陽市政府辦公廳印發《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，提出鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

在石家莊，天風證券相關研報顯示，今年上半年，當地商業貸款首套房和二套房（無貸款）首付比由30％下調至20％。8月底，石家莊住房公積金管理委員會發布《關于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，擴大償還住房公積金貸款提取范圍，推出“一人買房全家幫”，并階段性降低住房公積金貸款首付比例。

在天津，根據當地住建委等7部門16日發布的《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續6個月的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房（濱海新區維持原購房套數政策）；無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，針對特定城市，此次通知明確首套房貸利率下限可以取消，意味著“一城一策”提振樓市的政策空間將被進一步打開，有利于穩定市場情緒。同時，該通知將有效期定為2022年底前，有利于促進觀望需求及時入市，帶動四季度市場活躍度提升。

“當前政策放松主要針對6-8月新房環同比均連續下跌的城市，但隨著市場變化，預計政策可能會進行動態調整。”陳文靜稱。

標簽： 商品住宅 住房公積金貸款 銷售價格 關于促進 個人住房貸款