保利成為廣州第二輪土拍的“贏家”。
(資料圖)
7月18日，廣州第二輪土拍落下帷幕。從出讓結(jié)果來看，掛牌的14宗土地，7宗地塊以底價(jià)成交，4宗地塊溢價(jià)成交，3宗流拍，總成交金額209億元，
本次掛牌的14宗地分別位于天河（2宗）、海珠（2宗）、荔灣（2宗）、白云（2宗）、黃埔（1宗）、花都（3宗）、南沙（1宗）、增城（1宗），中心城區(qū)供應(yīng)的地塊并不少。
此次土拍中，天河區(qū)燕塘地塊受到追捧，獲得7家房企報(bào)名競拍，競價(jià)54輪后，該地塊以15%的最高限制溢價(jià)進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，總價(jià)81.2億元，樓面價(jià)50842元/平。除了天河區(qū)燕塘街地塊，荔灣區(qū)南岸路地塊的溢價(jià)率也較高，為12.5%，經(jīng)過11輪競價(jià)，最終被珠江實(shí)業(yè)地產(chǎn)以18億元奪得，樓面價(jià)33749.8元/平。此外，荔灣區(qū)西塱地塊也以0.85%的溢價(jià)被保利拿下，海珠區(qū)鶴洞大橋北側(cè)地塊以0.90%的溢價(jià)被越秀收入囊中。
值得注意的是，同樣在天河區(qū)，育新街南側(cè)地塊卻遭到流拍。據(jù)悉，該地塊周邊的自然景觀不錯(cuò)，但配套有待完善，價(jià)格并不低，掛牌總價(jià)24.4億元，樓面價(jià)4.25萬元/平；增城區(qū)的中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)地塊也遭到流拍，究其原因，或是因?yàn)槠潆x地鐵站較遠(yuǎn)，周邊農(nóng)田較多，配套設(shè)施不完善所導(dǎo)致。
整體來看，與廣州去年下半年以來的三次土拍比起來，2022年第二輪土拍，溢價(jià)地塊共四宗，均比前幾次多，市場似乎有回暖的跡象。不過，從流拍宗地?cái)?shù)量來看，本輪流拍地塊3宗，流拍宗數(shù)并不算低。另外，與前三輪的地塊成交宗數(shù)比起來，本輪土拍共成交11宗地，均低于前三輪土拍成交的地塊宗數(shù)，若說廣州土地市場回暖，或許還為時(shí)尚早。
房地產(chǎn)市場方面，廣州的銷售已經(jīng)開始回暖。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廣州一手房價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月上漲，二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月上漲，6月，廣州二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比領(lǐng)漲一線城市。另外，中原數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年廣州新房累計(jì)成交39618套，近5年中排名第三，盡管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，為歷史第三高，而且，月度成交呈現(xiàn)逐月回升態(tài)勢；6月，廣州新房網(wǎng)簽7776套，環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%。
不過，銷售端成交量的熱度回升還未傳導(dǎo)至拿地端。
“誠意很足，但市場情緒不算太高。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉認(rèn)為，廣州熱點(diǎn)成熟區(qū)域依舊是房企拿地的主要選擇，廣州樓市的熱度還未傳導(dǎo)至土地端，主要是因?yàn)楣┙o端風(fēng)險(xiǎn)事件還在繼續(xù)爆發(fā)，融資端并未好轉(zhuǎn)，銷售端回升的勢頭也并不扎實(shí)，開發(fā)商的經(jīng)營思路整體是“保衛(wèi)現(xiàn)金流”。
本次土拍最大的“贏家”就是央企保利，競得荔灣、南沙、黃埔區(qū)三塊地，共花費(fèi)48.8億元。近期的業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，保利實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1108.5億元，同比增長23.19%；歸屬于上市公司股東的凈利潤107.2億元，同比增長4.1%。
李宇嘉預(yù)測，“樓市銷售端熱、土地供給端冷”的局面，還會保持一段時(shí)間。只有在商品房市場回升趨勢確定，爆雷開發(fā)商層面風(fēng)險(xiǎn)開始妥善解決，企業(yè)融資正常化之后，土地市場才能徹底復(fù)蘇。
標(biāo)簽： 數(shù)據(jù)顯示 同比增長 土地市場 年上半年
保利成為廣州第二輪土拍的“贏家”。7月18日，廣州第二輪土拍落下帷幕。從出讓結(jié)果來看，掛牌的14宗土地，7宗地塊以底價(jià)成交，4宗地塊溢價(jià)成交
7月18日，A股探底回升，自7月5日下跌以來，三大指數(shù)終于收出了久違的中陽線。盤面上，環(huán)保板塊大漲超4%，儲能概念板塊掀漲停潮，煤炭、水務(wù)、
7月18日，北向資金全天凈買入35 52億元；其中滬股通凈買入17 87億元，深股通凈買入17 65億元。前十大成交股中，凈買入額居前三的是恩捷股份、
盤后數(shù)據(jù)顯示，7月18日龍虎榜中，共40只個(gè)股出現(xiàn)了機(jī)構(gòu)的身影，有26只股票呈現(xiàn)機(jī)構(gòu)凈買入，14只股票呈現(xiàn)機(jī)構(gòu)凈賣出。當(dāng)天機(jī)構(gòu)凈買入前三的股票
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