天天觀察：縣城買房的年輕人，現在都怎么樣了

最近關于空置的話題引起不少討論

我身邊的朋友、同事就有遇到這樣的情況，大部分空置的都是：縣城的房子

(資料圖)

它們往往都有一個逃不掉的宿命，空著賣不出去

他們對縣城房子空置的態度也比較消極，有的是因為房子本身就難以賣掉，出租又沒有多少回報，不得不空置

那些縣城里空置的房子，最后都怎樣了

01

“南通的三套房，有兩套都空置七八年了”

來自南通的小七，是一枚95后小年輕，一點購房焦慮也沒有。畢竟家里真不缺房子，老家縣城就有三套房

一套商品房，兩套回遷房，其中兩套回遷房已經空置了七八年

家里為什么會在縣城有這么多房子呢

這個故事要回到2013年，小七的爸爸有一套員工房要拆遷，于是賠償了兩套房，但拆遷的時候沒有可以過渡的房子住，于是家里就先買了一套商品房

當初在縣城買房的心態很平和，并沒有說一定為了之后房價上漲賺一筆錢

而是拆遷的時間點正好需要一個住的地方，另一方面家里經濟條件可以，買房并沒有多大壓力

小七和我介紹了下這三套房子，它們的情況都不太一樣

第一套商品房是100多平的三房，位置距離市中心比較近。商業雖不算高端但也拿得出手，周邊有農貿市場，還有當地最有名的小吃街，生活氛圍比較好

本身縣城那個地方其實也不大，去市區開車十幾分鐘就到了。所以從各方面來看都比較占優勢，房價也漲了一點

其余兩套回遷房，命運就比較坎坷了，至今已經空置了七八年

據小七說，第一套拆遷房在老家城鄉結合部的地方，地段的確差了點。另一套在市里重點中學旁邊，具備學區價值

但依然淪落成了空置房，因為當時爛尾了，期間換了開發商，但一直拖到現在還沒有交房，導致現在一直空置

我專門去查了下，原來南通還是一個爛尾城市，交不了房的現象太普遍了

在2022年上半年易居統計的50城爛尾樓規模排名中，南通排在三四線城市的第一名，爛尾率達到11%

難道，房子就這么空置著嗎，有沒有進一步安排

其實小七和爸媽是有所打算的，并不是說就這么一直空置不理

首先，城鄉結合部的動遷房可以出租

房子已經簡單裝修過了，當時花了差不多3萬塊錢裝修費，環境也還可以。120平的三房在那邊整租出去差不多1200元/月

但一直沒出租，是因為父母偶爾會過去歇歇腳。最后大概率還是會賣掉

第二套動遷房，按計劃估計這兩年會交房，未來交付后，最好是留著保值

因為它的位置靠近學校，南通這個地方的家長對教育是很重視的，客觀上來看未來這個房子是有升值空間的

而對于那套商品房，是爸媽決定留給小七的，手里有套房總還是比較踏實

作為父母考慮的更多的是孩子未來在哪里安家置業，所以暫時還不會考慮就讓他留在南通

老家就相當于南通的一個小地級市，相當于人口也在往外流，小七身邊大部分同學基本都不在老家

未來如果在哪個城市安定下來，父母也許就把這個商品房賣掉給他湊首付，或者經濟條件可以直接全款買房也是可以的

在這將近10年里，縣城的房價確實漲了，2013年房價在5000元/㎡左右，現在房價漲到了1.3萬/㎡，漲了約2.5倍

當初花了七十多萬買下的房子，現在價值150萬，這么看這套房其實是升值了

02

有的人則是在等一個時機，處理空置房

我有一個朋友在上海工作五年了，和很多年輕人一樣老家有房平時住不上，工作的地方又買不起房

畢竟上海買房真的壓力太大了，老家縣城有套房但至今沒有出租也沒有賣掉，就一直空置著

他叫阿巳，來自安徽，老家房價水平只有7000元/㎡左右

在2016年的時候，父母在大學旁邊給他買了套八十多平的毛坯房，但一直沒有裝修，也沒有出租，空置了五六年

當初為什么會想要在縣城買房呢

阿巳還特意問了爸媽，沒想到爸媽買房比他想象的要理性。列了兩點理由：

“一是房子是資產，與其把錢借給別人不如自己買房作為資產。第二點是，當時生了二胎，想著以后小孩上學方便”

雖然縣城的這套房子并不算多貴，但也給阿巳父母帶來了一定的經濟壓力

2016年縣城的毛坯房只有4000元/㎡左右，買房花了三四十萬。首付一部分是存款，一部分就是之前找親戚湊的

阿巳的父母是普通雙職工，收入不算高。買房之后的這幾年里，每個月房貸大約1000元，房子空在那里一年也要繳納一千多的物業費

后來又買了車，車貸2000元/月，還有小孩上學念書也占了支出大頭

所以，目前家里并沒有足夠的經濟實力支持阿巳再買一套房

如今縣城里的房子越來越燙手，既沒有賣掉也沒有出租。其實這兩年也沒怎么漲，以縣城的房價水平也不會大漲，所以就算賣也沒有多少錢

房子空置了五六年，他們是怎么打算的

阿巳的媽媽說，“等孩子什么時候結婚，再決定要不要賣掉，現在就先放著吧”

之所以不出租，因為是毛坯房如果裝修怎么也得花個五萬塊錢，租金一個月才1000元左右

至少也要四年才能把裝修費回本，住久了也擔心房子會損耗。之后賣掉，買家可能不喜歡這個裝修風格

未來這套房等于說一定是會賣掉的

首先爸媽不會住的，因為老家農村在街上也有一套房，是父母打算以后養老住的，周圍都是熟悉的環境熟悉的鄰居，也比較適合生活

而且以后阿巳也不會住在老家，未來會在上海或者其它城市定居還是個未知數

所以，現在縣城的那套房想要擺脫空置的狀態，就差一個時機。那大概就是阿巳結婚的時候。以后買房肯定會把老家縣城的房子賣掉湊首付

生活在三四線城市里的人，不會像上海對房子升不升值關注程度這么高

因為在縣城里，房價跌的下限低不到哪里去，其實上漲的空間也不大

所以可能對于本地人來說，對于房屋空置其實是沒那么在意的，反正資產在手上，以后能用得上

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當時沖動買的房，現在不再是他的退路了

最后這個是我們的老朋友強哥，關于他的故事在花橋的文章里已經采訪過很多次了

強哥名下也有兩套房，一套在花橋，另一套就是在老家河南一個縣城里

“第一次在老家買房都沒規劃，屬于沖動買房”

2017年強哥在河南老家買了首套房，當時是結婚要買婚房。總價40萬，但裝修的比較好又花了20萬，月供3000元/月

但夫妻兩個人都是在上海工作，等于說老家的房子除了回家過年，一直都是空置的

后來決定長期留在上海，夫妻兩個人再買一套房，2021年四月份買了一套花橋的二手房，總價190萬左右

為什么不賣掉老家縣城的房子

強哥說，原本是希望以后有個退路，也許會回到老家生活。但現實是依舊選擇在上海打拼

雖然當時人生第一套房買的有點沖動，但現在看來一點也不后悔。縣城的那套房不跌反而還升值了

2017年買的時候4000元/㎡，現在漲到了8000元/㎡，五年漲了一倍，也讓強哥看到了縣城房子作為資產的潛力

關于面對兩套房貸壓力，會不會考慮把縣城的房子賣掉。強哥表示暫時沒打算賣，可能給父母住，以后再賣掉也可以

原本在上海打拼的強哥也沒想到會留在上海這么久，老家縣城的房子本來是作為退路，但現在看來他可能已經不需要了

04

先在縣城買一套，成為不少人最后的退路

很多縣城是缺乏支柱產業，因此也無法提供理想的就業機會，這直接導致很多年輕人不愿意留在老家，人口外溢現象嚴重

即使是買了房，也會因為各種原因無法真正住進去，房子就這么放著

其實，從前面提到的這幾個朋友的故事中，我們也能看到對于縣城的多套房產

這么多年，大部分時候就這么空置著，依然等待著一個賣出去的時機

（盧俊為地產自媒體人）

標簽： 經濟條件 還是比較 農貿市場