路勁地產：底線思維構筑安全屏障

行業巨浪，訇然轉向。

期望已久的小陽春被散發疫情打亂，二三季度償債高峰更加重了房企的內在危機感。黑鐵時代下，房地產未來發展邏輯被重塑，行業從高速向高質換擋。

如今市場各方參與者的信心正亟待重建，優質房企主動縮表出清，問題房企積極斷臂求生。與此同時，市場也在犒賞這一類房企——他們長期筑牢底線思維，堅守財務自律，擰緊安全閥，越是在行業困難之時，越能彰顯勇毅與韌性。

5月26日，2022房地產上市公司100強排名正式發布，路勁名列綜合實力第25名;而在風險控制單項獎的評選中，此前路勁已連續十年榮膺風險控制5強，今年更是榮登房地產上市公司風險控制第2名，凸顯市場對企業長期穩健發展的認可。

本次排名由測評機構從“運營規模、抗風險能力、盈利能力、發展潛力、經營效率、創新能力、社會責任、資本市場表現”等多個方面衡量房地產上市公司的綜合實力。排名結果對主管部門、金融機構及證券交易所評價房地產上市公司具有重要參考價值。

底線思維夯實風控

越在風急雨驟時，越能展現一家企業的本色。

于房企而言，應對危機的最核心能力就是風控能力，它決定著一家企業的可持續發展。當“活下去”成為房企應對當前行業困境的真實訴求時，房企不僅要在產品上精耕細作，更要學會在資金運籌上精打細算，未雨綢繆。

在房地產金融急速降溫的情況下，路勁把握市場窗口，2021年以較低利率發行兩筆5年期擔保優先票據，用以償還年內到期的銀行貸款及美元債券。完成償還該美元債券后，集團并無于2022年到期的境外債券。

作為“三道紅線”下的“綠檔”房企，路勁的風控能力得益于對底線思維的堅守，即設定不可觸碰、不可逾越的紅線，時刻保持如履薄冰、居安思危的謹慎心態。無論市場風云如何變幻，路勁一直按照自己的節奏穩步前行，持續關注現金流，強調基本盤安全，將嚴控負債規模、降低融資成本作為自身發展的重要前提。

正如路勁集團主席單偉彪所說：“我們無法預測疫情變化、政策調整，唯有給出合理對策，努力在能力范圍內做到最好。只要堅持做正確的事，長期來看一定是贏家。”這份長期主義正是路勁堅持底線思維的體現——走健康平穩之路，行穩致遠，細水長流。

深耕厚植 降本增效

防風險本身就是在促發展，只有將生存的后顧之憂解決，才能有底氣為未來儲備資源。而今在國企、央企成為土拍“主力軍”的背景下，路勁仍憑借穩健平衡的財務策略和現金儲備，出現在各大城市集中供地的土拍市場。在疫情侵襲的2021年，路勁地產持續聚焦長三角、渤海灣、粵港澳大灣區深耕區域，收獲多幅優質地塊。

在營銷端，路勁地產加速去化促回款，2021年全年物業銷售合同額同比上升21%。在交付端，嚴格履行對業主的承諾，將每一次交付都當成一次品牌活動來對待。在服務提質方面，路勁鼓勵團隊“多走一步”、“多想一步”，面對日益嚴峻的老齡化問題，不斷探索真正適合中國長者的服務體系，至今已在全國多個城市試點居家養老服務，服務內容包括家政服務、智慧健康、康復理療、長者食堂、日間照料等。為滿足社區老幼雙端教育和關顧需求，路勁在各地開設社區家園書院，構建“新社區文化、新家園教育、新鄰里學習以及新養老服務”的美好社區新生態。

在房地產行業越來越像制造業的當下，盈利能力才是王道。路勁地產強化投前風控意識及投后精細化管理意識，通過產品力和服務力的提升來尋求利潤最大化。2022年，路勁著力精細化管理下的成本管控，嚴控無效成本，管理動作前置，通過項目復盤將數據、經驗加以沉淀，進而完善管控制度，形成良性循環，竭盡所能在嚴酷競爭中獲取經營紅利。

從心出發 穩而勁行

路勁集團主席單偉彪在2022年新年致辭中再次提出“從心出發 穩而勁行”，強調用“心”去感受客戶的需求變化、感受市場的風云變幻、感受服務的觸點與盲區、感受品質的精細打磨，隨時調整自身的動作，保持戰術的敏捷與靈活。如果說“從心出發”是企業生存發展的底層邏輯，那么“穩而勁行”則是關系到企業可持續發展的路徑選擇。于路勁而言，就是不追求高杠桿，以利潤為導向，把自身的核心競爭力保持好并發揚下去。

沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。經歷房企縮表出清、風險泡沫擠壓后，資本的天平將更加傾向于穩健、優質、信用好的房企。財務穩健且具有管理優勢的企業，將持續放大自身優勢。

秉持初心與長期主義，嚴守風控與底線思維，不排斥競爭，不輕言放棄……路勁的品牌基因在行業的激流險灘中不斷被放大彰顯。變局之下，路勁有足夠的決心、能力與底氣，穿越周期、擁抱趨勢、兌現承諾。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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