東原仁知服務再遞表：新增62個在管項目

上半年密集遞表的物企，在下半年迎來了掛牌上市的高潮，但與此同時，還有不少企業面臨申報材料失效的問題。

11月11日，東原仁知服務第二次在港交所提交招股書，距其上次招股書失效僅10天。此前，公司曾于4月30日首次遞表，后于11月1日失效。而與其同批次遞表且申報材料失效的的明宇商服也已重新提交招股書，中梁百悅智佳也表示會盡快更新材料。

據了解，東原仁知服務是一家物業管理服務提供商。其前身東原物業成立于2003年，從次年起為母公司重慶市迪馬實業股份有限公司（下稱“迪馬股份”）及其關聯公司的住宅物業項目提供物業管理服務，直至2016年開始開拓獨立第三方的物業項目。

目前為止，公司已多次更名。2020年12月，其先變更為“重慶東原仁知實業集團股份有限公司”，隨后在2021年又變更為現在的“東原仁知服務”。

在母公司的支持下，東原仁知服務總在管面積維持著較穩定的增長。截至今年9月末，公司總在管面積達2470萬平方米，較年初增長360萬平方米；在管物業項目增加62個至289個，覆蓋中國15個省、自治區及直轄市的46個城市。其中，住宅物業115個，非住宅物業174個，在管建筑面積分別為1760萬平方米及710萬平方米。

值得一提的是，其總在管面積中約52%來自母公司迪馬股份及關聯公司，相較2020年底的52.9%略有下降。天眼查顯示，迪馬股份主要從事物業開發及專用車輛生產，并于2002年在上海證券交易所上市，持有東原仁知服務51.04%的股權。今年前三季度，迪馬股份實現營收112.5億元，同比增長75.83%；歸母凈利潤1.94億元，同比減少41.02%。

經營端來看，東原仁知服務的業績增長較為明顯。招股書顯示，2018年-2020年，東原仁知服務的營收分別為3.87億元、5.59億元和7.67億元，復合年增長率約為40.8%；凈利潤分別為2906萬元、2559萬元和8447萬元。期間對應的毛利率分別為22.9%、23.7%和28.2%。

業績的增長態勢也延續到了2021年。前三季度，東原仁知服務實現營收8.59億元，同比增長65.7%；凈利潤9593萬元，同比增長95.9%；但期內毛利率略微下滑0.9個百分點至25.9%。

從業務結構來看，東原仁知服務的主要業務分為物管服務、社區增值服務及非業主增值服務。其中物管服務是其主要收入來源，近三年及2021年前三季度（下稱“報告期”），該項業務分別實現1.83億元、2.57億元、3.49億元和4.58億元，在總營收中的占比分別為47.3%、46%、45.6%以及53.3%。

這其中，來自迪馬股份的物管服務收入的占比下降明顯，對母公司的依賴有所緩解。

具體來看，報告期內，來自迪馬股份的住宅業務物管收入占總物管服務收入比重分別為90.9%、83.7%、74.9%及69.5%；非住宅物業占比分別約99.1%、97.8%、86.2%及29%。與此同時，來自獨立第三方的物管服務收入占比迅速上升，住宅業務占比從0.8%增至20.4%，非住宅物業收入占比從0.9%上升至71%

標簽： 新增